אמות
אמות השקעות היא אחת מחברות הנדל"ן המניב הגדולות בישראל, העוסקת בייזום, הקמה, ניהול והשכרה של נכסים מסחריים, משרדים ומבנים לוגיסטיים. החברה, הנמצאת בשליטת אלוני חץ, נחשבת לאחת השחקניות המובילות בענף.
תיק הנכסים של אמות כולל מאות אלפי מ"ר של שטחים מניבים ברחבי הארץ, ובהם בנייני משרדים, פארקים עסקיים, מרכזים מסחריים ומבנים לוגיסטיים. החברה משכירה את נכסיה לחברות עסקיות, למשרדי ממשלה ולגופים מוסדיים, והכנסותיה נובעות בעיקר מדמי שכירות שוטפים לאורך זמן.
פעילותה של אמות מתאפיינת ביציבות יחסית, המאפיינת את ענף הנדל"ן המניב, שבו ההכנסות נשענות על חוזי שכירות ארוכי טווח. עם זאת, החברה חשופה לשינויים בשיעורי התפוסה, ברמות דמי השכירות ובשווי הנכסים, המושפעים ממצב המשק ומהביקוש לשטחי מסחר ומשרדים.
מניית אמות נסחרת בבורסה לניירות ערך בתל אביב ונמנית עם מדד המניות המוביל. תוצאותיה מושפעות במידה רבה מסביבת הריבית, המשפיעה הן על עלויות המימון של החברה והן על שווי הנכסים המניבים ועל שיעורי ההיוון, וכן ממגמות שוק הנדל"ן המסחרי בישראל.
רווח צפוי של מיליארד שקל לגב ים ולאמות על ToHa2עלויות ההקמה של מגדל היוקרה צפויות לעמוד על כשלושה מיליארד ש', התשואה הצפויה חושפת את פוטנציאל הרווח; וגם: איפה נעלמה האינפלציה מהוצאות הבניה וההכנסות?- 20% בחודש וחצי - האם מניות הנדל"ן המניב ימשיכו לעלות?מניות הנדל"ן המניב - עזריאלי, מליסרון, אמות ונוספות, בחודש מצוין עם עליות של 11% ומעלה, כאשר מאז השפל באמצע יוני הן זינקו ב-20% ונמצאות רק 5%-10% מתחת למחיר בתחילת השנה
- אמות מגייסת 300 מיליון שקל מהראל מגדל כלל ומשקיעים נוספיםהמניות המונפקות מהוות 2.55% מהון החברה; החברות המשתתפות בהנפקה הן הראל, כלל, מגדל ומשקיעים נוספים ששמם לא פורסם, ואילו בעלת השליטה, אלוני חץ, לא תשתתף בהנפקה
- דוחות ה-FFO של אמות עלה 10% עם צמצום ההקלות והאינפלציה; התחזית הועלתההנתון הסתכם ב-149 מ' ש' ברבעון 3 בעוד ה-NOI צמח בשיעור נמוך יותר של 3%. סיבה נוספת לפער היא ירידה בהוצאות המימון הריאלי. באמות צופים NOI שנתי של 765-757 מ' (735-765 מ' בתחזית קודמת) ו-FFO ריאלי של 565-575 מ'
- האם הפרויקט השאפתני ToHa2 עשוי להתברר כמשתלם במיוחדגב ים ואמות צפויות להשקיע במיזם כ-3 מיליארד שקל וההכנסות הצפויות נאמדות בכ-280 מיליון שקל בשנה, תשואה של 9.3%
- איסתא דורשת להקפיא את זכיית אמות במכרז המרלו"ג בצריפין
איסתא נכסים שזכתה במקום השני במכרז דורשת למנוע את כינוס דירקטוריון קופת התמלוגים של עובדי הסוכנות היהודית ולעצור את התהליך; "המידע החלקי מאוד שהובא לידיעת איסתא עולה כי קיים חשש כבד שנפלו פגמים מהותיים ויסודיים בהליך"
- אמות תרכוש את המרלו"ג בצריפין תמורת כ-1.5 מיליארד שקל
המרכז הלוגיסטי הגדול בישראל מתפרס על 274 דונם בסמוך לבית החולים אסף הרופא; המוכרת של הנכס - קופת התגמולים של הסוכנות היהודית; מתמודדים במכרז טענו כי המכרז היה מכור מראש
- TV "ההייטק מחזק את הנדלן המשרדי - ואמות מעניינת מבחינת תמחור"נעם פינקו, אנליסט פסגות מנתח את סקטור הנדל"ן המשרדי "כל גיוס בהייטק זה עוד עובדים ועוד משרדים"; ולגבי הנדל"ן המסחרי "מליסרון כרגע בתמחור מעניין"; והנדל"ן למגורים "אף אחת ממניות המגורים לא זולה" - ראיוןTV
- דוחות אמות מעלה תחזית שנתית ל-NOI של עד 770 מיליון ש' ו-FFO של 136 אג'
השיפור בתוצאות צפוי: החברה מדווחת על NOI של 193 מיליון שקל ברבעון השני של 2021, גידול של 15% לעומת 168 מיליון ברבעון המקביל, ו-FFO של 145 מיליון שקל, גידול של 27% לעומת 114 מיליון שקל ברבעון המקביל
- אמות רוכשת בבית שמש 60% ממתחם בו יוקם מרלו"ג ב-53.5 מיליון שקל
מדובר על שטח של 40.5 דונם סמוך לכביש 38 והחברה מתכננת להתחיל לבנות מרכז לוגיסטי בן שתי קומות במקום באופן מיידי, ובשטח של 50 אלף מ"ר; מנכ"ל אמות: "זו לא תהיה העסקה האחרונה בבית שמש"