גב ים
גב-ים היא מהחברות הוותיקות בנדל"ן המניב הישראלי, ומתמחה בפארקים עסקיים ובמגדלי משרדים המושכרים בעיקר לחברות טכנולוגיה. השליטה בה מצויה בידי נכסים ובניין מקבוצת דסק"ש. את ביצועיה מודדים לפי NOI, FFO ושיעור תפוסה, ולא לפי הרווח הנקי החשבונאי שמושפע משערוכים. האתגר המרכזי בשנים האחרונות הוא היצע חדש גדול של משרדים בגוש דן, ובראשו מגדל ToHa2, שמפעיל לחץ על דמי השכירות. דוח רבעוני עם עלייה ב-FFO ותפוסה גבוהה ממחיש את יציבות התיק, וההשוואה למתחרה הישירה מופיעה בכיסוי אמות, לצד סקירת ענף הנדל"ן המניב.
אפלייד מטיריאלס וגב ים בעסקת ענק: השכרת בניין שלם בפארק רחובותלביזפורטל נודע כי חברת הטכנולוגיה הבינלאומית, ששכרה עד כה 15 אלף מ"ר בבניין בפארק רחובות, סגרה על שכירות המשנה כולו. גב ים תכניס 185 מיליון שקל לאורך כל תקופת השכירות, כשחלקה במבנה הוא 72%- תמורת 245 מיליון שקל באג"ח: כלל רוכשת מניות גב ים מנכסים ובנייןאחרי שרכשה מעל 5% מאקרו נדל"ן והפכה לבעלת עניין בחברה, כלל קונה 4% ממניות גב ים. לאחר העסקה תחזיק נכסים ובניין ב-82.6% ממניות החברה
- דוחות גב-ים: NOI רבעוני של 163 מיליון שקל ו-FFO של 102 מיליון שקלהחברה הגדילה את תחזית ה-NOI לשנת 2023 לטווח של כ-640-655 מיליון שקל, ואת תחזית ה-FFO המיוחס לבעלי מניות לטווח של כ-380-400 מיליון שקל; הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות במחצית הראשונה של השנה הסתכם ל-335 מיליון שקל, לעומת 637 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד
- ניתוח שוק המשרדים בארה"ב מתמוטט: 78% תפוסה במנהטן. תשאלו את נכסים ובנייןמגדל HSBC לוקח את נכסים ובניין למטה - עלולה להיות בעיה לשרת את החובות בשנה הקרובה; גם גב ים של נכסים ובניין בתקופה מאתגרת
- "חלק מחברות הנדל"ן המניב יציגו ברבעון הקרוב שיערוכים שליליים" - ריט 1 ורבוע נדל"ן פגיעות יותרשיעורי ההיוון אמנם נותרו ללא שינוי ברבעון האחרון - אבל זה ישתנה: "יש האטה בביקושים"; חברות עם נכסים בערים מסביב לת"א עם סיכוי גבוה יותר לרשום הפסדי שיערוך
- דוחות גב ים: ירידה ברווח הנקי ל-88 מיליון שקל; החברה תחלק דיבידנדהרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות הסתכם ירד ברבעון הראשון של שנת 2023, לעומת סך של 129 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. רשמה גידול של כ-16.5% ב-NOI ל-155 מיליון שקל
- דסק"ש צוללת ב-7%: צופה גיוס הון כחלק מהמיזוג עם נכסים ובניןדסק"ש שולטת בנכסים ובנין ומחזיקה גם בסלקום. לאחר המיזוג מניית דסק"ש תימחק, וחלק מהדיסקאונט שבו נסחרת חברת האחזקות עשוי להיסגר; תשואות האג"ח של דסק"ש דו ספרתיות ובמצב כזה היא לא יכולה למחזר חוב; עדכון: יהיה גיוס הון כחלק מהמיזוג
- דוחות נכסים ובניין מוחקת 470 מיליון שקל מהשקעתה בגב ים; מוחקת גם 282 מיליון שקל בבניין HSBCהשוק מצפה למחיקות נוספות - בשוק החברה נסחרת ב-1.2 מיליארד, ההון העצמי הוא 4 מיליארד שקל
- הסכם על קרח - סימני שאלה על עסקת ההשכרה הגדולה בארץגב ים ואמות השכירו שליש מהמגדל היוקרתי ToHa2 שיושלם ב-2026; השוכרת גוגל בגל פיטורים, צמצומים של שטחים - אלוהים יודע מה יהיה ב-2026?
- דוחות גב-ים: ה-NOI הסתכם ב-552 מיליון שקל וה-FFO עלה ל-313 מיליון שקללחברה צבר פרויקטים בשטח של כ-590 אלף מ"ר, בהשקעה של כ-5.7 מיליארד שקל, אשר צפויים להוסיף להכנסות החברה כ-490 מיליון שקל בשנה; הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות הסתכם בשנת 2022 בסך של כ-930 מיליון שקל