משכנתה
משכנתה היא הלוואה ארוכת טווח הניתנת לרוב לצורך רכישת דירה או נכס, כאשר הנכס עצמו משמש כבטוחה להחזר ההלוואה. עבור משקי בית רבים בישראל מדובר בהתחייבות הפיננסית המשמעותית ביותר לאורך החיים, ולכן דף התגית מרכז מידע, ניתוחים והדרכות מעשיות בנוגע לבחירת
מסלולי המשכנתה, הרכבת התמהיל, פריסת ההחזרים ושיקולי המימון השונים. הסיקור עוסק במגמות שוק, בהתפתחויות רגולטוריות, בהסדרת מקצוע ייעוץ המשכנתאות ובכלים המסייעים ללווים לקבל החלטות מושכלות בצומת כלכלי מכריע.
גובה ההחזרים החודשיים והתנאים
המוצעים
ללווים
מושפעים במידה רבה מסביבת הריבית ומהחלטות בנק ישראל בתחום המדיניות המוניטרית. שינויים בריבית משפיעים ישירות על עלות
ההלוואה, על
גובה ההחזר החודשי
ועל כדאיות מיחזור משכנתה קיימת. דף התגית מספק סיקור שוטף של מגמות אלו, לצד ניתוח של השפעתן על נטל ההחזרים, על היקף הנטילות בשוק ועל התנהלות הלווים מול הגופים המלווים הבנקאיים והחוץ בנקאיים. הדף עוקב גם אחר תמהיל
המסלולות המומלץ, אחר
סיכוני הריבית המשתנה ואחר
אפשרויות ההצמדה השונות, המשפיעות על יציבות ההחזר לאורך תקופת ההלוואה הארוכה.
נושא המשכנתה קשור באופן הדוק לשוק הנדל"ן הרחב, ובכלל זה שוק
הדיור ומגמות מחירי
דירות. הבנת הקשר בין תנאי המימון לבין מחירי הנכסים ורמת ההיצע מסייעת לרוכשים לתכנן את הצעד הכלכלי המשמעותי של רכישת
דירה בצורה שקולה, אחראית ומחושבת יותר לאורך זמן ובהתאם ליכולת ההחזר האישית
ולתחזית
ההכנסות העתידית של משק הבית.
אקמן מציע קנס על פירעון מוקדם כדי להוריד את ריבית המשכנתאות בארה״בבזמן שהממשל דוחף רכישה גדולה של אג״ח משכנתא כדי ללחוץ את הריביות למטה, אקמן מציע לשנות את תנאי ההלוואה עצמה ולהחליף את חופש המחזור בהנחה בריבית, והבנקים כבר מזהירים מהמחיר לצרכן ומהמגבלות הרגולטוריות
דעה קרטל הבנקים, מחירי הנדל"ן ואיפה לעזאזל הנגיד?כשהגעתי לבדוק עסקת נדל"ן לכאורה חלומית, גיליתי שמאחורי ההנחות, הפריסיילים והטריקים הפיננסיים של היזמים, מסתתרת מערכת שמחזיקה את מחירי הדירות גבוהים בכוח, גם כשהשוק מאותת אחרת. זה לא סיפור על יזם אחד או עסקה אחת, אלא על בנקים, רגולציה ואינטרסים, ועל מי שמשלם את המחיר בסוף: הציבור
ככה תפחיתו את החזר המשכנתא שלכם - והאם הריבית שאתם משלמים טובה?מתי כדאי לעשות מחזור משכנתא, איך זה קשור להפחתת הריבית הצפויה בשנה הקרובה, מה המסלולים הפופולאריים במשכנתא ומה הרייבת הממוצעת בכל מסלול?
בנק ישראל מפרסם הקלות ללוקחי משכנתאותלאור עלייה בבקשות של משקי בית לאשראי נוסף לדיור, מעבר למשכנתא הראשונה, בנק ישראל מהדק את אופן החישוב של יכולת ההחזר של משקי הבית; בו בזמן, הבנק מעדכן את אופן החישוב של שווי הנכס, בעיקר בהקשרי "מחיר מטרה" ו-"מחיר למשתכן" וכן הגדלת שיעור המימון לדירות זולות
.jpg "משכנתא - צילום: FREEPIK")
איך בוחרים משכנתא בתקופה של ריביות משתנות?בשנים של חוסר ודאות, ההחלטה על סוג המשכנתא משלבת בין יציבות לבין פוטנציאל ליהנות מירידות ריבית עתידיות; הפתרון האופטימלי - תמהיל של כמה מסלולים
בלאקאדג’ נכנסת למשכנתאות: שירן תמר-אזולאי תוביל את החברה החדשהחברת המימון ליזמי הנדל״ן מרחיבה פעילות לשוק המשכנתאות החוץ בנקאיות, מתכננת להציע פתרונות לישראלים, למשקיעים ולתושבי חוץ ולהגביר את התחרות מול בנקים
לראשונה בישראל יוסדר מקצוע ייעוץ המשכנתאותועדת השרים לחקיקה אישרה את הצעת החוק לאסדרת מקצוע ייעוץ המשכנתאות
בזמן שפדתה פנסיה לצמצום המשכנתה, הוא היה עם אחרתפסק דין חדש של בית המשפט לענייני משפחה בתל אביב חושף מערכת יחסים שהידרדרה על רקע מחלתה הקשה של האשה, השקעותיה הכספיות הגדולות בדירת המגורים והפירוד שהתרחש בזמן שטיפלה בעצמה ובבית. האשה טענה כי בעוד שפדתה חסכונות ופנסיה כדי להקטין את המשכנתה, בעלה ניהל קשר עם אחרת. אף שחלקו בדירה נרשם כ-25%, קבעה השופטת כי ינוכו ממנו עוד 119 אלף שקל
משכנתא ל-40 שנה - בקרוב בישראל?על ההלוואה הכי חשובה שתקחו בחיים ולמה דווקא הארכת התקופה שלה היא לא רעיון רע; וגם - מה התמהיל המומלץ לקראת הורדת הריבית?
ריבית המשכנתא - על כמה היא עומדת ולכמה היא תרד?האטה בשוק המשכנתאות - 6.8 מיליארד שקל באוקטובר, לעומת 8.9 מיליארד שקל בספטמבר. באוקטובר היתה ירידה גם בגלל החגים; נובמבר-דצמבר יצביעו ככל הנראה על חזרה לעלייה בביצועים ויסגרו שנה חזקה במשכנתאות; וגם - מה קורה בהלוואות לכל מטרה, האם הם ימשכו וההוראה של בנק ישראל שתייקר לכם את הריבית על הלוואות?