משכנתה
משכנתה (הלוואה לדיור) היא המחויבות הפיננסית הגדולה והמשמעותית ביותר בחייהם של רוב משקי הבית בישראל, והיא משמשת כמינוף הכלכלי המרכזי המאפשר רכישת נכסי נדל"ן למגורים או להשקעה.
המשכנתה
היא הלוואה לטווח ארוך, המוענקת בדרך כלל על ידי הבנקים המסחריים, כאשר הנכס הנרכש משמש כבטוחה (שיעבוד) לטובת המלווה עד לפירעון המלא של החוב. הדינמיקה של ענף המשכנתאות בישראל מוסדרת ומפוקחת באופן קשיח על ידי בנק ישראל והמפקח על הבנקים, הקובעים מגבלות
קריטיות
לשמירה על יציבות המערכת הבנקאית, כגון שיעור המימון המקסימלי (עד 75% לדירה יחידה), שיעור ההחזר החודשי מתוך ההכנסה הפנויה (לרוב עד 40%), ותמהיל המסלולים המחייב שילוב בין ריביות קבועות ומשתנות.
עלויות ההחזר ומבנה המשכנתה מושפעים ישירות מגובה הריבית במשק וממדד המחירים לצרכן, המכתיבים את התמחור של מסלולי המפתח – ובהם מסלול הריבית הפריים, מסלול קבועה צמודת מדד, ומסלול משתנה לא צמודה. מעקב אחר היקף נטילת המשכנתאות משמש כאינדיקטור הקריטי ביותר לעוצמת הביקושים בשוק הדיור, לקביעת גובה שכר הדירה, וליציבות הפיננסית של הבנקים; תנודות בגובה ההחזר החודשי משליכות ישירות על כוח הקנייה ועל הפנאי הכלכלי של משקי הבית, ומקרינות על רווחיות הבנקים וחברות הביטוח המוחזקים בכבדות בקרנות הפנסיה וההשתלמות של כלל אזרחי המדינה.
טראמפ רוצה להפריט את ענקיות המשכנתאות - עסקה של 500 מיליארד דולרטראמפ בוחן מהלך למכירת חלק ממניות ענקיות המשכנתאות פאני מיי ופרדי מק – צעד שעשוי לשנות את שוק הדיור האמריקני ולהצית מחלוקת פוליטית וכלכלית רחבה
המשכנתא שלכם תרד? לא כמו שחשבתםירידת הריבית לא תפתור את משבר הדירות; למרות התחזיות לירידת ריבית הדרגתית בשנה הקרובה, ההשפעה על החזרי המשכנתא צפויה להיות נמוכה. במקביל, הציפייה להקלה מונעת מרוכשים להיכנס לשוק. האם הם ייכנסו כשהריבית תרד? מבחינה כלכלית אין לזה הצדקה, מבחינה פסיכולוגית - זה יכול להשפיע
מנוע הרווח של מימון ישיר עובר מהרכב אל הנדל"ן - משלימה איגוח שני למשכנתאותמימון ישיר משלימה מהלך איגוח נוסף לתיק הלוואות מגובות נדל"ן למגורים בהיקף של כ-467 מיליון שקל שיכניס לה רווח נקי כ-20 מיליון שקל; אחרי תכנית ההתייעלות במגזר הרכב האם מימון ישיר מצאה את ביצת הזהב?
ראיון "לא לבנות תכנון כלכלי רק על תחזיות" - יועצת המשכנתאות מסבירהדוברת חג׳בי, חברת הנהלת התאחדות יועצי המשכנתאות - מסבירה מדוע אישור עקרוני הוא הצעד הראשון והחיוני לפני כל התחייבות, כיצד מבקשים אותו ומהם המסלולים שיכולים להפוך את חלום הדירה של זוג צעיר למציאות; וגם - מה המוטו שלה לגבי משכנתא?
ההתלבטות העיקרית בתכנון משכנתא: החזר נמוך או וודאות גבוהה?עלות, ודאות, ויציבות: שלושת השיקולים שצריך לקחת בחשבון כשניגשים לתכנון המשכנתא
אור לוסקי מנכ"ל קבוצת ביחד פיננסים: "כך אנו משנים את הדרך בה משפחות בישראל מתנהלות כלכלית"הכירו את החברה שמציעה תהליך כלכלי שלם לניהול החוב המשפחתי שמוביל לתוצאה אמיתית
טראמפ מקדם את הקריפטו כנכס שיוכר בבקשות משכנתאהמפקח הפדרלי על המשכנתאות הורה לשתי החברות הגדולות בשוק להכין תוכנית שתאפשר לכלול החזקות במטבעות דיגיטליים כחלק מהערכת הנכסים של מבקשי משכנתאות
- התאוששות בענף המשכנתאות: עלייה בהיקף ההלוואות
הביקושים חוזרים: כ-9.3 מיליארד שקל ניתנו במאי במשכנתאות חדשות - הרמה הגבוהה מתחילת השנה
- משכנתא - האם מסלול הפריים חוזר להיות אטרקטיבי ומה התמהיל המומלץ?
אבי יוסופוב, סגן יו"ר התאחדות יועצי המשכנתאות מסביר איך בונים תמהיל מותאם, מה היתרון של ריבית קבועה, ולמה לא כדאי לסמוך רק על הבנק; וגם - מה עדיף:משכנתא ל-20 שנים או 30?
- שוק המשכנתאות מתקרר: ירידה בהיקפים ועלייה בזהירות
באפריל ניתנו הלוואות לדיור בהיקף של 8.05 מיליארד שקל, ירידה של 12% לעומת מרץ; רוב ההלוואות ניתנו במימון של עד 75%