משכנתה
משכנתה היא הלוואה ארוכת טווח הניתנת לרוב לצורך רכישת דירה או נכס, כאשר הנכס עצמו משמש כבטוחה להחזר ההלוואה. עבור משקי בית רבים בישראל מדובר בהתחייבות הפיננסית המשמעותית ביותר לאורך החיים, ולכן דף התגית מרכז מידע, ניתוחים והדרכות מעשיות בנוגע לבחירת
מסלולי המשכנתה, הרכבת התמהיל, פריסת ההחזרים ושיקולי המימון השונים. הסיקור עוסק במגמות שוק, בהתפתחויות רגולטוריות, בהסדרת מקצוע ייעוץ המשכנתאות ובכלים המסייעים ללווים לקבל החלטות מושכלות בצומת כלכלי מכריע.
גובה ההחזרים החודשיים והתנאים
המוצעים
ללווים
מושפעים במידה רבה מסביבת הריבית ומהחלטות בנק ישראל בתחום המדיניות המוניטרית. שינויים בריבית משפיעים ישירות על עלות
ההלוואה, על
גובה ההחזר החודשי
ועל כדאיות מיחזור משכנתה קיימת. דף התגית מספק סיקור שוטף של מגמות אלו, לצד ניתוח של השפעתן על נטל ההחזרים, על היקף הנטילות בשוק ועל התנהלות הלווים מול הגופים המלווים הבנקאיים והחוץ בנקאיים. הדף עוקב גם אחר תמהיל
המסלולות המומלץ, אחר
סיכוני הריבית המשתנה ואחר
אפשרויות ההצמדה השונות, המשפיעות על יציבות ההחזר לאורך תקופת ההלוואה הארוכה.
נושא המשכנתה קשור באופן הדוק לשוק הנדל"ן הרחב, ובכלל זה שוק
הדיור ומגמות מחירי
דירות. הבנת הקשר בין תנאי המימון לבין מחירי הנכסים ורמת ההיצע מסייעת לרוכשים לתכנן את הצעד הכלכלי המשמעותי של רכישת
דירה בצורה שקולה, אחראית ומחושבת יותר לאורך זמן ובהתאם ליכולת ההחזר האישית
ולתחזית
ההכנסות העתידית של משק הבית.
למרות אפריל החלש: שוק המשכנתאות זינק ב-14% בשליש הראשון של השנהחג הפסח הוביל לירידה של 26% בהיקף המשכנתאות באפריל ל-7.9 מיליארד שקל, אך תמונת המאקרו של 2026 מציגה ביקושים יציבים; במקביל, נתוני בנק ישראל חושפים את הרקע שהעניק לקבלנים אורך נשימה: אשראי ממונף של 69 מיליארד שקל שזרם אליהם בשנה החולפת
לא כל ואקום הוא הזדמנות: המבחן האמיתי של המשכנתאות החוץ-בנקאיותהרגולציה הבנקאית יצרה ביקוש גובר למשכנתאות חוץ-בנקאיות, אך ככל שהתחרות מתרחבת והריביות צפויות לרדת, השאלה המרכזית כבר אינה מי נכנס ראשון לשוק, אלא מי יצליח לבנות מודל רווחי ויציב לאורך זמן
המשכנתאות מזנקות אבל השוק תקוע: האשליה שמבלבלת את היזמיםאי ודאות מתמשכת משפיעה ישירות על קבלת ההחלטות של רוכשים. השוק לא נעצר, אך הוא מאט ורוכשים דוחים החלטות, קצב המכירות משתנה, והאתגר המרכזי של היזם עובר משיווק לניהול תזרים
28 אלף שקל על יעוץ משכנתא? לקוחה התחרטה היועצת אמרה - "מה פתאום"יועצת המשכנתא השתמשה במסמכים לשם לקיחת הלוואה; המקרה הגיע לבית המשפט
משכנתא לתושבי חוץ: כך תרכשו נכס בישראל - גם מרחוקמהם התנאים הייחודיים, אילו מגבלות חשוב להכיר, ואיך מתנהלים נכון מול הבנקים בישראל כשאתם לא מתגוררים בארץ? דנה להב, מנהלת סניף משכנתאות לתושבי חוץ בבנק לאומי, עונה על כל השאלות.
בשיתוף לאומי למשכנתאות
משכנתא בריבית של 10% - ויש לזה ביקושהדוחות של מימון ישיר חושפים את עולם המשכנתאות שלא דרך הבנקים - מי הלקוחות, מה הריביות ואיך הפך התחום לחזק ורווחי יותר מתחום המימון לרכב?
הפיגורים במשכנתאות חוזרים לעלות: 4.28 מיליארד שקל; ההחזרים מתייקרים והלחץ על משקי הבית נמשךהפיגורים מהווים 0.66% בלבד משוק המשכנתאות, אבל היקף גדל; וגם - מה המשכנתא הממוצעת?
- הקפאת משכנתא עלולה לעלות לכם ביוקר: מאחורי ההקלות שמציעים הבנקים
המתווה של בנק ישראל וההקלות של הבנקים בתקופת המלחמה לפעמים דווקא מזיקה לכם - עשה ואל תעשה במשכנתאות והלוואות
- גל מיחזורי המשכנתאות: 43.6 מיליארד שקל בשנה - ומה זה אומר על יכולת ההחזר של ישראלים
בנק ישראל: רוב בעלי הדירות שמיחזרו את המשכנתה עשו זאת כדי לחסוך כסף ולא כי הם בקשיים פיננסיים, אבל ב-15% מהמיחזורים יש בעיות תזרימיות
- היקף המשכנתאות חזר לעלות בפברואר - אבל זה לא אומר שהשוק מתעורר
היקף המשכנתאות הגיע ל-9.1 מיליארד שקל בפברואר, עלייה של כ-4.7% לעומת ינואר; במונחים יומיים הפעילות אפילו גבוהה יותר, אבל התמהיל והנתונים מסביב מצביעים בעיקר על שוק יציב ולא על גל ביקושים חדש - מה ההרכב, התמהיל ומה קורה בהלוואות לכל מטרה?