משכנתה
משכנתה (הלוואה לדיור) היא המחויבות הפיננסית הגדולה והמשמעותית ביותר בחייהם של רוב משקי הבית בישראל, והיא משמשת כמינוף הכלכלי המרכזי המאפשר רכישת נכסי נדל"ן למגורים או להשקעה.
המשכנתה
היא הלוואה לטווח ארוך, המוענקת בדרך כלל על ידי הבנקים המסחריים, כאשר הנכס הנרכש משמש כבטוחה (שיעבוד) לטובת המלווה עד לפירעון המלא של החוב. הדינמיקה של ענף המשכנתאות בישראל מוסדרת ומפוקחת באופן קשיח על ידי בנק ישראל והמפקח על הבנקים, הקובעים מגבלות
קריטיות
לשמירה על יציבות המערכת הבנקאית, כגון שיעור המימון המקסימלי (עד 75% לדירה יחידה), שיעור ההחזר החודשי מתוך ההכנסה הפנויה (לרוב עד 40%), ותמהיל המסלולים המחייב שילוב בין ריביות קבועות ומשתנות.
עלויות ההחזר ומבנה המשכנתה מושפעים ישירות מגובה הריבית במשק וממדד המחירים לצרכן, המכתיבים את התמחור של מסלולי המפתח – ובהם מסלול הריבית הפריים, מסלול קבועה צמודת מדד, ומסלול משתנה לא צמודה. מעקב אחר היקף נטילת המשכנתאות משמש כאינדיקטור הקריטי ביותר לעוצמת הביקושים בשוק הדיור, לקביעת גובה שכר הדירה, וליציבות הפיננסית של הבנקים; תנודות בגובה ההחזר החודשי משליכות ישירות על כוח הקנייה ועל הפנאי הכלכלי של משקי הבית, ומקרינות על רווחיות הבנקים וחברות הביטוח המוחזקים בכבדות בקרנות הפנסיה וההשתלמות של כלל אזרחי המדינה.
אושר: ביטוח חיים יועבר אוטומטית מבנק לבנק במיחזור המשכנתהעל פי הצע"ח של ח"כ יעקב אשר, במיחזור משכנתה ניתן יהיה להעתיק את ביטוח החיים כמות שהוא לבנק החדש מבלי להידרש לעריכת ביטוח חדש שגורם לייקור משמעותי בפרמיה; "כל חיסול של רכיב בירוקרטי הוא הנעה של עוד לקוחות לביצוע מיחזור שייטיב עם תנאי המשכנתא שלהם"- התייצבות במשכנתאות? חודש שני ברציפות שהציבור לקח משכנתאות בהיקף של 6.54 מיליארד שקל, כשאין חגים
ביחס לחודש הקודם מדובר על עלייה אפסית של 0.3%, ביחס לחודש המקביל מדובר עדיין בנפילה של 45% ואחת הרמות הנמוכות ביותר מאז 2020. חודשי הקיץ יגלו את המשך המגמה; וגם - מה הריבית שאתם יכולים לשלם כעת בבנקים על המשכנתא, מה האלטרנטיבה למסלול הפריים והאם כדאי כעת דווקא להגדיל סיכון - את רכיב הפריים?
- ועדת החוקה אישרה: בקרוב יהיה לכם קל יותר למחזר את המשכנתאחוק העתקת ביטוח חיים במיחזורי משכנתה, אושר בוועדת החוקה לקריאה שניה ושלישית. בנוסף הפיקוח על הבנקים הודיע כי רפורמת ניוד המשכנתאות המקוון בדרך לאישור סופי
- תכירו את המסלול החדש במשכנתאות: מל"צ ולמה אנשים עוברים אליו?השם המלא: משתנה לא צמודה שאינה פריים - מה היתרונות ומה החסרונות של המסלול ביחס למסלולים האחרים, מה הריביות במסלולים השונים וגם: האם הבנקים 'דוחפים' דווקא כעת יותר אנשים לכיוון של הריבית הקבועה ומדוע הם עושים את זה?
- לראשונה - בנק ישראל יציג את הריביות על המשכנתא בבנקים השוניםהבנק יפרסם באתר את הריביות על המשכנתאות וכך יאפשר לציבור להשוות יותר בקלות בין הבנקים
- עסקאות נדל"ן סיור שכונות - הירידות הגיעו גם לתל אביב; ומה קורה בראשון לציון?הירידות במחירי הדירות הופכות למשמעותיות; מתי המחירים יגיעו לרצפה?
- 65% מלוקחי המשכנתאות חוששים שלא יעמדו בתשלומיםהאם הציבור בישראל חרד קיומית על רקע עליות המחירים הבלתי פוסקות? סקר חדש מצביע על כך שהציבור בישראל בדרך להישבר נפשית מהמשך התייקרות המחירים. 72% מהציבור בישראל חוששים לגבי עתידם הכלכלי. 60% מעידים כי הם נכנסים לדיכאון רק מהמחשבה על מצבם הכלכלי
- עסקאות נדל"ן מחירי הדירות - ירידות של 7% מתחילת השנה ומה אפשר ללמוד מתוצאות המכרזים על מחירי הקרקעות?מהם הסימנים שיעידו על בלימת הירידה במחירי הדירות ואיך תזהו אותם? וגם - כמה עולה דירת 3 חדרים ברמת גן?
- מנכ"ל הפועלים: "יש שינוי מגמה, מזהים גידול של 10% במשכנתאות""השוק נמצא בהמתנה" אומר דב קוטלר, שמזהיר: "הדמוגרפיה בישראל לא לקוחת הפסקה. בעוד 6 שנים יהיו בישראל מיליון איש נוספים - זה כמו עוד ירושלים. הממשלה חייבת לשמור על רמה גבוהה של התחלות בנייה"
- עסקאות נדל"ן המשכנתא שלכם עם מרכיב גדול של ריבית משתנה - האם זה הזמן לשנות אותה?על הדילמה של הלווים, על משפחות ששוקלות למכור את הדירה בגלל יוקר המחיה והמשכנתא הגדולה; וגם - חשבתם שמחזור משכנתא יעזור לכם להוריד את ההחזר החודשי? טעיתם; ועסקאות נדל"ן