חריש
חריש היא אחת הערים הצעירות בישראל, שהוקמה כמענה לביקוש הגובר לדיור וזכתה לכינוי "עיר הצעירים" בשל אוכלוסייתה הצעירה יחסית. הפרויקט התכנוני שמאחוריה נועד להוסיף אלפי יחידות דיור באזור המרכז-צפון.
העיר הפכה לסמל לניסיונות המדינה להתמודד עם משבר
הדיור באמצעות בנייה מואצת ומחירים נגישים יותר ביחס לגוש דן. עבור זוגות צעירים רבים, חריש היוותה כתובת אפשרית לרכישת דירה ראשונה.
ההתפתחות של חריש קשורה קשר הדוק לשוק הנדל"ן, שכן קצב האכלוס,
פיתוח
התחבורה והתשתיות משפיעים ישירות על מחירי הדירות באזור. כמו בערים חדשות אחרות, גם כאן עולות שאלות על פערי הזמן בין בניית הדירות לבין הקמת מוסדות חינוך, תעסוקה ומסחר המשלימים את חיי היומיום
של התושבים.
מסע המימושים האגרסיבי של חנן מור: בעלי האג"ח דווקא מרוציםחנן מור במגעים למכירת מרכז מסחרי בחריש בהפסד של 26 מיליון שקל, אך התמורה תשמש לפירעון מלא של איגרות החוב מסדרה ט"ו. המגעים מתנהלים מול שופרסל לפי שווי של 180 מיליון שקל. הנכס רשום בספרים ב-206 מיליון שקל- סוף ידוע מראש: מה קרה בחריש מאז הקמפיין של משרד השיכון?משרד השיכון יצא בקמפיין אגרסיבי כדי לעודד אזרחים לעבור לעיר - כמה דירות נמכרו מאז תחילתו בחודש מרץ? הנתון שלא בטוח שיפתיע אותם
- האוכלוסיה החרדית במצוקת דיור. זה מה שהיא עושה כדי לעקוף אותהבעבר נמנו מספר ערים כפתרון למגזר החרדי, אבל כיום הם נגמרו וגם לא יהיו בעתיד הנראה לעין. אז מה הפתרון? ערים חרדיות חדשות באזורים שהביקוש החילוני-מסורתי אליהם הוא מלכתחילה נמוך - ועוד כמה "פתרונות קסם"
- תקועים בפקק: הכירו את תושבי הערים שלא מצליחים לצאת מהביתרכשתם דירה במחיר נמוך יותר מהמרכז, אבל אתם משלמים המון על המרחק הזה - זמן שווה כסף. זמן בפקק לעבודה הופך את העסקה ללא כלכלית. תראו מה קורה בחריש, כפר יונה וגני תקווה והבעיה - אין תקווה שמשהו ישתנה בקרוב
- חריש - המחירים נוחים אבל העסקים בורחיםההכרזה הרשמית על הפיכתה לעיר הייתה רק בשנה שעברה, ובעשור הקרוב לפי התחזיות היא צפויה כבר להגיע ל-100 אלף תושבים. מחירי הדירות בעיר עלו בשנים האחרונות עד עצירת השוק אבל הם עדיין נוחים; דירת 3 חדרים נמכרת ב-1.3 מיליון שקל; דירת 4 חדרים נמכרת ב-1.53 מיליון שקל; דירת 5 חדרים נמכרת ב-1.8 מיליון שקל
- משרד השיכון פתח בקמפיין לעידוד הגעה לעיר חריש. למה הוא לא יצליח?אחרי שהמשקיעים עשו קופה שמנה ומכרו, המשרד רוצה לעודד אתכם לקנות דירה בחריש - שם ההיצע גדול מהביקוש ודירות רבות עומדות ריקות לצד קבלנים ומשקיעים לחוצים. אם חוקי הכלכלה לא מזרזים אתכם לקנות דירה - למה שהקמפיין יעזור?
- מה קורה בחריש? מחירי הדירות עולים בקצב נמוך; התשואה למשקיעים יורדתהמחירים בחריש עלו ב-40% בשבע שנים, מתחת לממוצע הארצי; המשקיעים שהם חלק גדול מהרוכשים מסתפקים בתשואה נמוכה מבעבר - כ-2.6%
- דוחות דוחות חנן מור: דירה בשדה דב = 5 דירות בחריש
רבעון חזק לחנן מור; החברה עולה לליגה של הגדולים עם צבר פרויקטים של 6.7 מיליארד שקל; וגם - כמה מרוויחה החברה על דירה בחריש וכמה תרוויח על מכירת דירה בשדה דב?