מחירי הדירות

לראשונה בבאר יעקב, פרויקט גדול של פינוי־בינוי בבאר יעקב קיבל היתר ראשון; בעיר שבה דירה ממוצעת עולה כ-2.1 מיליון וכעת נכנסת להליך הקמה של מגה פרויקט בתחום ההתחדשות, מה תהיה המשמעות עבור המשקיעים, ומה אפשר ללמוד מהעסקאות האחרונות בשטח?

בעיר הצפופה בישראל, הבנייה חורגת מכל מסגרת - והתגובה הרשמית לא איחרה להגיע. דמויות מרכזיות בעיר וביניהם רבנים בכירים ומהנדס העיר לשעבר הוזמנו לחקירה, והמתח בין הרשויות לציבור החרדי גדל; וגם - מה רמות המחירים בעיר ועסקאות אחרונות

הנחות קטנות, הגרלות רחוקות: מחיר למשתכן משנה כיוון בעקבות מחלוקת בין האוצר למשרד השיכון; הגרלות בעיקר בפריפריה, עם הטבות קטנות יותר. בינתיים, רמ"י תקועה והדירות המוזלות נותרות על הנייר. וגם - למה מחיר למשתכן בעצם החמיר את מצוקת הדיור? במקום לעשות את ההיפך

בחלק מהמקרים הם מרוויחים יפה, עובדים קשה, ועדיין בוחרים לוותר על רכישת דירה. הדור הצעיר בישראל משנה כיוון - לא בגלל עצלנות, אלא כי המציאות מובילה אותו לשם: מחירי דירות שהתרחקו מהישג יד, ריבית גבוהה, ואי ודאות לעתיד. המגמה הזו לא נשארת בגדר החלטה אישית - היא תשפיע על הבנקים, על קופת המדינה, על שוק ההשכרה, ואפילו על הכלכלה כולה בישראל

על הבעיה של בעלי המשרדים הקטנים, האם הירידה במחירי המשרדים היא הזדמנות, התשואות במשרדים לעומת התשואות בדירות להשכרה, הבדלי המיסוי ושיטות המימון

פנטהאוז ב-43 מיליון שקל מול דירה של 148 מ"ר ב-6.3 מיליון שקל; ביד שנייה המחירים בכיכר לרוב 65 אלף שקל ומעלה

עסקאות שנעשו לאחרונה בשכונת שיכון המזרח בראשון לציון מצביעות על מגמת ירידה חדה במחירים - לעיתים בשיעור של כ־20%-10% לעומת השיא. מצד שני - אולי מדובר בהזדמנות למשקיעים? ועסקאות אחרונות

זו אחת הדילמות של כל משקיע נדל"ן: לקחת את התקציב ולהשקיע בדירה אחת גדולה - או לפצל אותו ולרכוש שתי דירות קטנות. התשובה, כמו בדרך כלל, תלויה במספר משתנים שונים וביניהם: תשואה חודשית, תחזוקה, נזילות, סיכון תזרימי וגם אופי השוכרים

נתוני מדד המחירים לצרכן אמנם הציגו פעם נוספת עלייה משמעותית במחירי השכירות, אך כמו בשוק הדירות החדשות גם כאן יש מי שמערערים על האופן שבו הם מייצגים את המציאות בשוק; ממה נובע העיוות ומה הסכנה שלו?