מחירי הדירות
.jpeg)
מחירי הדירות בישראל נמדדים לפי עסקאות שבוצעו בפועל ודווחו לרשויות, ולכן הם משקפים את השוק בפיגור של חודשים אחדים. הריבית על המשכנתאות, קצב התחלות הבנייה, מבצעי המימון של הקבלנים והתמהיל בין דירות חדשות ליד שנייה מזיזים את המספר, לעיתים לכיוונים מנוגדים באזורים שונים. עבור משק בית זו ההחלטה הפיננסית הגדולה בחיים, ועבור המשק מדובר ברכיב כבד במדד המחירים לצרכן ובמנוע המרכזי של חוב הציבור לבנקים. בראיון עם שמאי שצופה המשך ירידות עולה עד כמה השונות בין ערים גדולה, ומי שבוחן כניסה לעסקה ימצא במדריך לרכישת דירה את מלוא הגורמים שמעבר למחיר המבוקש. מגמות ההיצע והביקוש מתועדות בסיקור שוק הדיור.
הדירות כאן הכי זולות במרכז - 2 מיליון ש' ל-4 חדריםהמחירים נמוכים ב-30%-35% מהערים השכנות, יש התחדשות עירונית בהיקפים משמעותיים ובנייה מסיבית ביוזמה של העירייה ובשיתוף עם יזמיות גדולות. אל מול זה יש תדמית לא טובה לרמלה והעובדה שהיא עיר מעורבת. מה צפוי בהמשך?
"דירות בקרית שמונה הן הזדמנות למשקיעים לטווח ארוך" - איפה יש למשקיעים הזדמנויות?מה קורה למחירי הדירות בת"א, בירושלים ומה צפוי בהמשך? איך ואיפה יש הזדמנויות למשקיעים בדירות? שיחה עם שמאי המקרקעין, רז אברהם
מחירי הדירות לאן האם זה הזמן לקנות דירה?והאם העלייה במדד מחירי הדירות מאותתת לזוגות הצעירים לרדת מהגדר? על נתוני הלמ"ס, המצב הנוכחי הוא "שוק של קונים", אבל ייתכן שדווקא עכשיו זה הזמן לקנות ומי שיחכה ישלם על זה ביוקר
הגרלת דירה - קנו דירה ותקבלו כרטיס הגרלה לדירה נוספתהקושי למכור דירות מתבטא בטריקים וגימיקים שיווקים; התרגיל של אנשי העיר ולמה זה מאוד כלכלי בשבילה
הלמ"ס לא מודדת את מחירי הדירות האמיתיים, בשטח יש הוזלות של 10%צריך לשנות את השיטה ולמדוד את מחירי הדירות האמיתיים כולל ההנחה המימונית - המצב הנוכחי של עלייה במדד מחירי הדירות בזמן שבשוק מתקשים למכור דירות גם בהנחה הוא אבסורד
ניתוח הלמ"ס מנותקת מהשטח - מחירי הדירות יורדים. איך הקבלנים "מסדרים" את הסטטיסטיקאים?מניפולציה, הר של מלאי דירות, שכר דירה בעלייה - מה קורה בשוק הדירות ולמה ברור לכולם שנתוני הלמ"ס שגויים?
63% מהקונים מחכים שנתיים לדירה - מה הסיבות ומה הסיכונים?כ-32% מרוכשי הדירות קונים בהנחות מימון גדולות של 80/20, כ-31% קונים בהנחות פריסייל משמעותיות - ההנחות האלו מסתכמות ב-7%-10% ממחיר הדירה ובחלק מהמקרים מגיעות גם ל-15% והן לא מופיעות בנתוני הלמ"ס
האם הזיהום בשדה דב יזניק מחדש את המחירים בתל אביב?גילוי הכימיקלים הרעילים במתחם שדה דב מייצר טלטלה במטרופולין תל אביב; החשש מזיהום מי התהום במתחם המבוקש עלול להוביל להקפאת היצע של אלפי יחידות דיור ולהסטת הביקושים בחזרה לשכונות הוותיקות
ועידת ההשקעות שמחון: "מלאי הדירות יביא לירידת מחירים נוספת של 8%"יו"ר המועצה הלאומית לכלכלה מעריך בוועידת ביזפורטל שהלחץ על הקבלנים שמחזיקים במלאי היסטורי של 83 אלף דירות, יוביל להמשך מגמת הירידות; הקשינו: למה אתם מסבסדים נוטלי משכנתאות? "זה לא סבסוד זו עזרה למשפחות שנחנקו מעליית ההחזר החודשי"
האוצר: הקבלנים מתקשים למכור ומחזירים את מבצעי המימון למרות מגבלות בנק ישראלירידה דרמטית במכירות בעיקר בבאר שבע, תזרים המזומנים של הקבלנים צנח ב78% - סקירת הכלכלן הראשי באוצר על שוק הדיור בדצמבר ובשנת 2025 כולה