מחירי הדירות
.jpeg)
מחירי הדירות בישראל נמדדים לפי עסקאות שבוצעו בפועל ודווחו לרשויות, ולכן הם משקפים את השוק בפיגור של חודשים אחדים. הריבית על המשכנתאות, קצב התחלות הבנייה, מבצעי המימון של הקבלנים והתמהיל בין דירות חדשות ליד שנייה מזיזים את המספר, לעיתים לכיוונים מנוגדים באזורים שונים. עבור משק בית זו ההחלטה הפיננסית הגדולה בחיים, ועבור המשק מדובר ברכיב כבד במדד המחירים לצרכן ובמנוע המרכזי של חוב הציבור לבנקים. בראיון עם שמאי שצופה המשך ירידות עולה עד כמה השונות בין ערים גדולה, ומי שבוחן כניסה לעסקה ימצא במדריך לרכישת דירה את מלוא הגורמים שמעבר למחיר המבוקש. מגמות ההיצע והביקוש מתועדות בסיקור שוק הדיור.
מדד מחירי הדירות ירד ב-1%, הדירות בת"א נפלו ב-2.3%ומה קרה במדד המחירים לצרכן בחודש יוני?
הקבלנים חזרו להטבות מימון: ב-43% מהעסקות בי-ם ניתנה הטבהשיא של יותר מ-10,000 דירות חדשות לא מכורות בבירה, כך עולה מסקירת הכלכלן הראשי למאי. מהנתונים עולה כי ישנה עלייה מחודשת בשכיחות של הטבות המימון, בעיקר באזורים שעד לאחרונה כמעט לא השתמשו בהן. במקביל, מכירות הקבלנים זינקו ב-40%, קרנות ריט נכנסו לראשונה כרוכשות דירות עם הטבות מימון, וריכוזיות המכירות עולה. מנגד, באר שבע ממשיכה לצנוח, ומשפרי הדיור הם הסגמנט היחיד שנסוג
המבצעים החדשים בשוק הדיורהירידה במספר העסקאות והמלאי הגבוה של דירות לא-מכורות מאלצים את היזמים להציע הטבות חדשות: מאות אלפי שקלים להשתתפות בשכר דירה, הלוואות עד האכלוס ומסלולי שכירות עם אפשרות לרכישה. אלא שגם המבצעים הנדיבים אינם פותרים את הבעיה המרכזית - מחירי הדירות עדיין רחוקים מהישג ידם של משקי בית רבים
רובע ז': 24,500 שקל למ"ר ברובע החרדי שנבנה בשנות ה-90רובע שמאכלס כמעט באופן בלעדי אוכלוסייה חרדית, ותוכנן במיוחד סביב בתי כנסת, ישיבות ותלמודי תורה. עסקאות ינואר-פברואר 2026 נעו בטווח 19,696 עד 39,024 שקל למ"ר
הרצליה הירוקה: 85 עסקאות בשנה, 35.5 אלף למ"ר85 דירות נמכרו בשכונה בשנה האחרונה במחיר ממוצע של 35.5 אלף שקל למ"ר, וההיצע עומד על 172 דירות. ארבעה חדרים יד שנייה נסגרים בממוצע ב-3.06 מיליון שקל מול 3.85 מיליון בבנייה החדשה, והמחיר למ"ר ירד בשנה בכ-2% - פחות מהסביבה
נוף הטיילת: פער 860 אלף בין דירות דומות21 דירות החליפו ידיים בשכונה החופית של נתניה בשנה האחרונה, בממוצע של כ-3.77 מיליון שקל לעסקה וכ-33 אלף שקל למ"ר. בפרויקט לגון נסגרו ביולי שלוש עסקאות על דירות 4 חדרים בנות 107-109 מ"ר - ב-3.49, 3.6 ו-4.35 מיליון שקל
נווה הדרים: ירידה של 10% בשנתייםבשכונה הוותיקה במזרח ראשון לציון ירדה העסקה הממוצעת מ-2.64 מיליון שקל לפני שנתיים ל-2.37 מיליון היום, לפי נתוני מדלן. דירות 4 חדרים בנות 96 עד 114 מ"ר נסגרות ב-2.42 עד 2.65 מיליון שקל - בין 21 ל-28 אלף שקל למ"ר, לפי גיל הבניין
העיר התחתית בחיפה: כ-20,000 שקל למ"ר באזור שעובר תחייה סביב ואדי סאליבפרויקטים חדשים, שימור מבנים, מוסדות לימוד ופיתוח חזית הים מחזירים עניין לאזור שהיה במשך שנים החצר האחורית של חיפה. דירות נמכרות בחלק מהרחובות בפחות מ־20 אלף שקל למ"ר, אך מצב הבניין, חניה, מעלית והתקדמות התוכניות יכולים לייצר פער של מאות אלפי שקלים בין נכסים סמוכים- בקעה: 51 אלף למ"ר בממוצע, בחדש 61 אלף ובישן 38 אלף
82 דירות החליפו ידיים בשכונה הירושלמית בשנה האחרונה, והעסקה הממוצעת זינקה ל-6.4 מיליון שקל, בעיקר בזכות מסירות בפרויקטים חדשים. דירה מ-1970 נסגרה ב-37,909 שקל למ"ר, בבניין מ-2025 שילמו 61,310, ובלוח המודעות יש מי שמבקש כמעט 100 אלף
בבלי: דירת 3 חדרים ב-3.85 מיליון שקל, ומחיר למ"ר שמתקרב ל-69 אלף שקלשיכון העובדים הוותיק שהפך לאחת השכונות המבוקשות בצפון תל אביב ממשיך למשוך זוגות ומשפחות מבוססות בזכות הבנייה הירוקה והקרבה לפארק הירקון ולרחוב אבן גבירול, כשפרויקטי התחדשות עירונית מזרימים לשכונה גם דירות חדשות ברמת מחיר גבוהה משמעותית