מחירי הדירות
.jpeg)
מחירי הדירות בישראל נמדדים לפי עסקאות שבוצעו בפועל ודווחו לרשויות, ולכן הם משקפים את השוק בפיגור של חודשים אחדים. הריבית על המשכנתאות, קצב התחלות הבנייה, מבצעי המימון של הקבלנים והתמהיל בין דירות חדשות ליד שנייה מזיזים את המספר, לעיתים לכיוונים מנוגדים באזורים שונים. עבור משק בית זו ההחלטה הפיננסית הגדולה בחיים, ועבור המשק מדובר ברכיב כבד במדד המחירים לצרכן ובמנוע המרכזי של חוב הציבור לבנקים. בראיון עם שמאי שצופה המשך ירידות עולה עד כמה השונות בין ערים גדולה, ומי שבוחן כניסה לעסקה ימצא במדריך לרכישת דירה את מלוא הגורמים שמעבר למחיר המבוקש. מגמות ההיצע והביקוש מתועדות בסיקור שוק הדיור.
נווה שרת מתחדשת: כמה עולה דירה בשכונה שהייתה מהזולות בצפון תל אביב?פרויקטי הפינוי-בינוי משנים בהדרגה את השכונה, אבל היא עדיין זולה יחסית לאזורים אחרים בצפון העיר; המחיר המבוקש הממוצע עומד על כ-41 אלף שקל למ״ר וכ-3.3 מיליון שקל לדירה ממוצעת, בעוד שדירות 3 חדרים מוצעות בכ- 2.7-2.9 מיליון שקל ודירות 4 חדרים בכ־4 מיליון
רמת אביב הירוקה: 59,800 שקל למ"ר בממוצע58 דירות נמכרו בשכונה בשנה האחרונה, והעסקה הממוצעת חזרה לכ-5 מיליון שקל אחרי ירידה לכ-3.85 מיליון לפני שנה. בברודצקי 27 שילמו 98 אלף שקל למ"ר על דירה בפרויקט חדש, ודירת 4 חדרים יד שנייה נסגרת סביב 4.55 מיליון - פער של 26% מול החדשות
צוקי אביב: 4.25 מיליון שקל לארבעה חדרים - וההיצע בשדה דב מאיים על המחיריםהמחיר למ"ר בשכונה ירד בכ- 10-12% בתוך שנתיים, וכעת צפויות להיבנות מדרום לה כ-16 אלף דירות ברובע שדה דב; הפרויקטים החדשים אמנם יקרים יותר, אבל ריבוי הדירות יגדיל את האפשרויות של הקונים ויקשה על המוכרים בצוקי אביב להחזיק במחירים הגבוהים- רביבים: עד 56 אלף למ"ר בחדש, 38 אלף בישן
שכונת השיכונים השקטה שבין רמת החייל לקרית שאול נסחרת סביב 42 אלף שקל למ"ר. העסקה הטיפוסית עומדת על כ-4.13 מיליון שקל, כמעט בלי שינוי בשנה האחרונה, והדירות הקטנות שנמכרות בפרויקט בטבנקין 34 מושכות את הממוצע הכולל דווקא למטה
רמת אביב ג׳: מחירי הדירות ירדו בכ-10% - כמה עולה דירה בשכונה כיום?שכונת היוקרה הוותיקה בצפון תל אביב אמנם שומרת על רמת מחירים גבוהה, עם מחיר ממוצע של כ- 51-53 אלף שקל למ״ר, אבל גם היא לא חסינה מהירידות; דירת 4 חדרים נמכרת כיום בכ- 4.2-4.4 מיליון שקל בממוצע ודירת 5 חדרים יכולה להגיע גם ל-6 מיליון
המע"ר הצפוני: 6.9 מיליון לדירה בקומה 43ברצועת המגדלים שלאורך נתיבי איילון המחיר למ"ר נפרש על טווח רחב: 49-51 אלף שקל במגדל מידטאון, 36-47 אלף במגדלי הצעירים בארלוזורוב. בלוח המודעות מוצעות 51 דירות, פי שישה מקצב העסקאות, ומי שמוכר מתחרה במודעות מאותם מגדלים עצמם
נווה אביבים מתחדשת ושומרת על הביקוש: 5 מיליון שקל לדירה - ו-140 דירות חדשות בבנייההשכונה השקטה והירוקה בצפון-מערב תל אביב עדיין נסחרת מעל הממוצע העירוני, אך כמו רוב שוק תל אביב היא לא חמקה מהתמתנות המחירים, כשדירות 5 חדרים נסחרות סביב 5.5 מיליון שקל. תשואת השכירות נותרת מתונה, והביקוש למגורים בקרבת האוניברסיטה והפארק נותר יציב
פארק צמרת: דירות במיליונים ותשואה נמוכה — המספרים מאחורי שכונת המגדליםמתחם מגדלי היוקרה שנבנה על גבול נתיבי איילון הפך תוך פחות משני עשורים לאחת הכתובות היקרות בישראל, כשלובי מפואר, שירותי קונסיירז' ובריכות הופכים לסטנדרט מגורים שמושך אנשי עסקים, משפחות אמידות ולא מעט רוכשים מחו"ל
דעה כאשר הבנייה מתייקרת והדירות לא: לחשוב מראש על החוזההחוזה אינו יכול להסתפק בתיעוד ההסכמות ביום החתימה. עליו לכלול מנגנונים שיאפשרו לצדדים להתמודד עם משברים לאורך הדרך
מדד המחירים ביוני - ללא שינוי; מחירי הדירות ירדו ב-1%מדד מחירי הדירות בת"א ירד ב-2.3%, ומה קרה בשכר הדירה?