מחירי הדירות
.jpeg)
מחירי הדירות בישראל נמדדים לפי עסקאות שבוצעו בפועל ודווחו לרשויות, ולכן הם משקפים את השוק בפיגור של חודשים אחדים. הריבית על המשכנתאות, קצב התחלות הבנייה, מבצעי המימון של הקבלנים והתמהיל בין דירות חדשות ליד שנייה מזיזים את המספר, לעיתים לכיוונים מנוגדים באזורים שונים. עבור משק בית זו ההחלטה הפיננסית הגדולה בחיים, ועבור המשק מדובר ברכיב כבד במדד המחירים לצרכן ובמנוע המרכזי של חוב הציבור לבנקים. בראיון עם שמאי שצופה המשך ירידות עולה עד כמה השונות בין ערים גדולה, ומי שבוחן כניסה לעסקה ימצא במדריך לרכישת דירה את מלוא הגורמים שמעבר למחיר המבוקש. מגמות ההיצע והביקוש מתועדות בסיקור שוק הדיור.
מחירי הדירות לאן עפולה מתעוררת: הדירות עדיין זולות, אבל השוק כבר זזבירת העמק מציגה שילוב נדיר יחסית בשוק הנדל"ן: מחירים שעדיין נמוכים משמעותית מערים רבות אחרות, לצד תוכניות בנייה ענקיות, התחדשות עירונית ראשונה וביקושים מפתיעים מצד יזמים ורוכשים. מצד אחד, עדיין אפשר למצוא בה דירות סביב 1.6-1.1 מיליון שקל, ומצד שני כבר נרשמות עסקות של יותר מ-2 מיליון שקל בדירות חדשות ומשודרגות. השאלה הגדולה היא אם עפולה תישאר עיר זולה יחסית בצפון
מחירי הדירות לאן רחובות מתייקרת, אבל לא כמו הערים האחרותבזמן שקבלנים ברחבי הארץ מעניקים הנחות של עד 10%, מבצעי מימון והטבות אגרסיביות כדי למכור דירות, רחובות מציגה תמונה מורכבת יותר: ירידות מחירים בדירות הוותיקות לצד פרויקטים חדשים שנמכרים כבר ב-35 אלף שקל למ"ר. גם ההתחדשות האדירה בשכונת קריית משה, מוסדות המדע והביקוש מצד אוכלוסייה חזקה ממשיכים להחזיק חלק מהשוק גבוה למרות האטה
מחירי הדירות לאן לא רק יוקרה: מה קורה למחירי הדירות בקריית אונו?בשנים האחרונות נהפכה קריית אונו לאחת הערים היקרות והמבוקשות בגוש דן, אבל גם לכזו שאפשר לראות בה בצורה הכי ברורה את השינוי שעובר על שוק הנדל"ן כולו. מצד אחד מחירים של מיליוני שקלים, פרויקטי ענק ומגדלים חדשים כמעט בכל שכונה. מצד שני, מלאי עצום של דירות חדשות, ירידת מחירים ומבצעי מימון אגרסיביים. קריית אונו עיר נחשבת חזקה מאוד, אבל כזו שבה גם היזמים כבר מבינים שהקונים נעשו זהירים בהרבה
שכונת המשתלה בת"א - מה קורה למחירים וכמה עולה דירה?המחירים בשנה האחרונה ללא שינוי עם נטייה לירידה של כמה אחוזים; העלייה השנתית הממוצעת בחמש שנים אחרונות - כ-4%-5%
מחירי הדירות מחירי הדירות בישראל הפכו יקרים יותר מלונדון, פריז, ברלין ורומא בגלל נפילת הדולרתיסוף חד בשקל הופך דירה בישראל ליקרה הרבה יותר לעולים ולתושבי חוץ, מקל על ישראלים לרכוש נכסים באירופה, ומחדד את הבעיה הגדולה: מחירי הדיור בישראל כבר גבוהים מאוד גם בהשוואה לעולם
מחירי הדירות הקשר בין מחירי הדירות והירידה בשער הדולרירידה חדה כל כך בדולר אמורה להוזיל לקבלנים חלק משמעותי מהעלויות: חומרים מיובאים, מערכות, ציוד וגם חלק מעלות העובדים הזרים. אבל בשוק הדירות המחיר לא יורד אוטומטית, כי הקרקע, הריבית, המימון והביקוש עדיין קובעים את המשחק
מחירי הדירות בהוד השרון ועל מתחם 531 שאושרה בו תוספת בנייה גדולהעסקאות אחרונות בהוד השרון; הוועדה המקומית צפויה לדון בהתנגדויות לתוכנית הר/1202 ממזרח למגדיאל, אחרי שהתאימה אותה לכללי הצפיפות החדשים. התוכנית תגדל ל-5,210 יחידות דיור, כולל דירות קטנות ודיור מיוחד להשכרה, אבל המחלוקות סביב עצים, זכויות בעלים, איחוד וחלוקה ועומסי תנועה עדיין רחוקות מסיום
קרית שמונה משנה את חוקי הדיור: אפשר יהיה לפצל בתים, להוסיף יחידות ולבנות ממ"ד במסלול מהיראושרה תוכנית רחבה לכ-3,500 בתים צמודי קרקע בעיר שנבנו לפני 1992. בעלי נכסים יוכלו להוסיף קומות, לפצל בתים, להקים יחידת דיור נוספת ולרשום כל יחידה בנפרד בטאבו, בכפוף לחובת מיגון. המהלך נועד להחזיר תושבים לעיר, לחזק את הביטחון בבתים ולהגדיל את היצע הדיור בלי להמתין שנים לתוכניות גדולות
ישראל בונה דירות גדולות לאנשים שצריכים דירות קטנות - ומי שמשלם את המחיר הם השוכריםההוצאה על שכר הדירה בארץ גבוהה מהממוצע ב-OECD - מחירי הדירות עולים הרבה יותר מהשכר, שיעור השוכרים הולך וגדל
היתר בנייה לפרויקט פריים ג'רוזלם: 3 מגדלים עם מחזור מכירות צפוי של כ-1.1 מיליארד שקלהפרויקט כולל 268 יחידות דיור בשלושה מגדלים, עם מחירי מכירה ראשוניים של כ-3.5–7 מיליון שקל לדירה. היקף המכירות הכולל מוערך בכ־1.1 מיליארד שקל, כאשר תוספת ההיצע עשויה להשפיע על רמות המחירים באזור בשנים הקרובות