מחירי הדירות
המחירים יורדים
מחירי הדירות במודיעין בירידה חדה - הנה הסיבהזוכים רבים בפרויקטי מחיר למשתכן מוכרים דירות (אחרי תקופת החסימה) ויוצרים היצע גדול שהוריד את המחירים ב-15%-10%, זה משליך על השכונות הקרובות ועל העיר כולה; לא רק בראש העין יש ירידות מחירים משמעותיות
- 7 שנים אחרי ההגרלה: דירות באור יהודה נמכרות כמעט כפול
הדירות שנמכרו ב'בית בפארק' שבאור יהודה במחיר של 1.5 מיליון ש"ח נמכרות כיום בכ-2.7 מיליון שקל, עליית ערך שמזכירה שכונות מבוקשות ברמת גן וחולון. רק שמי שלא זכה, נותר מחוץ לשוק; וגם - המגמה בשכונה ועסקאות אחרונות
מחיר למשתכן
כמה הרוויחו זוכי מחיר למשתכן בכרמי גת?מאות אלפי ישראלים השתתפו בהגרלות מחיר למשתכן -רק מעטים זכו. אבל מי שזכה בכרמי גת לפני שש שנים, יכול היום להסתכל לאחור ולחייך: דירות שנרכשו בכ־850 אלף שקל נמכרות היום ב-2.5 מיליון שקל - רווח עתק ממומן בידי המדינה, בזמן שרוב הציבור נשאר מחוץ למשחק; וגם - מה רמות המחירים בשכונה,המגמה ועסקאות אחרונות
- סיבה נוספת לירידה במחירי הדירות - המלאי אצל הקבלנים גדל
מה אפשר ללמוד מהנתון של חודשי מלאי והאם הסיבות לחולשה בשוק הדירות יביאו הפעם לירידות מחירים מתמשכות?
- מבצעי הקבלנים - במקום 80/20 דחייה של 3 שנים בהחזרי משכנתא
בנק ישראל הגביל את מבצעי הקבלנים 80/20 ו-90/10, אבל הקבלנים מצאו דרכים עוקפות - משכנתאות ארוכות, אבל הם מממנים את החזרי המשכנתא במשך 3 שנים; זה דומה ל-80/20 אבל יש הבדלים - מהם ההבדלים ומהם המבצעים הנוספים של הקבלנים?
מחירי הדירות לאן
מחירי הדירות בחולון - הפוטנציאל והסיכוניםחולון עומדת לפני שינוי גדול: מצד אחד, העיר מקדמת את שכונת ח-500, פרויקט גדול שיביא אלפי דירות חדשות, תחבורה מתקדמת וככל הנראה גם אוכלוסייה צעירה. מצד שני, בעיר מתרחש תהליך שעשוי לשנות את אופיה. עבור משקיעים, מדובר בשילוב של פוטנציאל גבוה לצד אי-ודאות; וגם - סיפורה של עסקה בקרית שרת ועסקאות אחרונות- רמ"י: ירידת מחירי הקרקעות נמשכת; "המכרזים ברעננה ושדה דב מצביעים על המשך ירידה"
בהמשך למכרזים בשדה דב, בהם נרשמה ירידה במחירי הקרקעות, גם במכרזים האחרונים ברעננה, רמת גן ויהוד מונוסון נרשמה ירידה במחירים - ברעננה, המחיר הממוצע לקרקע לדירה עמד על 1.4 מיליון שקל, ובתל השומר שברמת גן המחיר עמד על 1.1 מיליון שקל
מחירי הדירות לאן
מחירי הדירות בירידה - איפה יהיו הירידות המשמעותיות ביותר?הגבלות בנק ישראל על מבצעי 20-80: עצירת הטבות הקבלנים – יש שמעריכים שזה דווקא ייקר את המימון ואת מחירי הדירות, אבל בטווח הקרוב יקרה ההפך
מחירי הדירות לאן
יותר יורדים מהארץ, יותר היצע דירות: האם מחירי הדירות ירדו?האם עזיבה של 20 אלף איש בשנה כל כך קריטית למחירי הדירות? מסתבר שכן, בעיקר כי מדובר על כ-10 אלף דירות אשר נמצאות באזורי ביקוש; הייטקיסטים ושאר המשתכרים הגבוהים בישראל עוזבים ומרעידים את השוק, אם זה יתגבר, מה צפוי לקרות למחירים?