מחירי הדירות
.jpeg)
מחירי הדירות בישראל נמדדים לפי עסקאות שבוצעו בפועל ודווחו לרשויות, ולכן הם משקפים את השוק בפיגור של חודשים אחדים. הריבית על המשכנתאות, קצב התחלות הבנייה, מבצעי המימון של הקבלנים והתמהיל בין דירות חדשות ליד שנייה מזיזים את המספר, לעיתים לכיוונים מנוגדים באזורים שונים. עבור משק בית זו ההחלטה הפיננסית הגדולה בחיים, ועבור המשק מדובר ברכיב כבד במדד המחירים לצרכן ובמנוע המרכזי של חוב הציבור לבנקים. בראיון עם שמאי שצופה המשך ירידות עולה עד כמה השונות בין ערים גדולה, ומי שבוחן כניסה לעסקה ימצא במדריך לרכישת דירה את מלוא הגורמים שמעבר למחיר המבוקש. מגמות ההיצע והביקוש מתועדות בסיקור שוק הדיור.
"בונים פה ערי רפאים. נשלם על זה בהתרסקות חברתית וכלכלית"יו"ר התאחדות האדריכלים דוד כנפו משוכנע שיש פה משבר תכנוני ולא משבר דיור; "אנחנו מייצרים מעברות חדשות"
- TV כל הסיבות לכך שמחירי הדירות לא עומדים לרדת
אוהד דנוס, יו"ר השמאים לשעבר, מסביר מהם הפרמטרים שמקשים על ירידת מחירים, מדוע סביר שהמחירים יעלו ומפרט איך לבדוק דירה להשקעה - ראיון
- השיטה של האחים חג'ג' - קונים נדל"ן, מגדילים זכויות...ומרוויחיםקבוצת חג'ג' מצליחה כל פעם מחדש להשביח את הנדל"ן שלה - לא בזכות בנייה ומכירת דירות ונכסים, אלא בעיקר דרך השבחות שנובעות מהגדלת זכויות - החוש השישי של האחים חג'ג'
- התשואה על דירות חדשות בחריש עומדת על כ-3.2%כך עולה מבדיקה שבוצעה על ידי לשכת שמאי המקרקעין על התשואה הממוצעת בערי צפון השרון; נתניה במקום האחרון עם תשואה של 2.6% - הנתונים לפניכם
- מדיפאואר תרכוש מרכז מסחרי בפנסילבניה ב-40 מיליון דולרעל פי ההסכם החברה תרכוש את המרכז הכולל כ-8,200 מ"ר שטח להשכרה עם 96% תפוסה ו-NOI שנתי של כ-2.4 מיליון דולר
- TV "קנו דירה בקרבת תחנות הרכבת הקלה"הרכבת הקלה עשויה לפתור חלק משמעותי מבעיות התחבורה באזור המרכז, ועל הדרך היא "תקרב" ותנגיש אזורים במעגל השני לתל אביב ותשביח מתחמים שיהיו צמודים לתוואי הרכבת - התחזית הזו ועוד בראיון TV עם אוהד דנוס
- נתנאל גרופ - פרויקטים ב-1.6 מיליארד, רווח גולמי מעל חצי מיליארדהחברה אשר בחנה לאחרונה אפשרות להצפת ערך באמצעות פיצול תחום הנדל"ן המניב ותחום הנדל"ן היזמי, מציגה את תוכנית העבודה לשנים הבאות - לחברה 20 פרויקטים בנייה, ו-3 נכסים של נדל"ן מניב שמייצרים לה הכנסות של כ-26 מיליון שקל
- גזית גלוב: סיטיקון החלה בהקמת מתחם בהלסינקי ב-170 מיליון יורוהחברה תיקח חלק בבניית מרכז המסחרי Lippulaiva; מסביב למרכז ייבנו שמונה רחובות של בנייני מגורים שיכללו כ-500 דירות
- מירלנד משפרת את מבנה החוב בפרויקט ברוסיה - המניה והאג"ח מזנקיםבמסגרת הסכם עם בנק רוסי תעביר החברה את החזקותיה בפרויקט בסנט פטרבורג בין חברות בנות; בנוסף, החברה מדווחת על בחינת הליכי רה-ארגון נוספים; המרוויחות הגדולות: אנליסט, הפניקס ומנורה