מחירי הדירות
.jpeg)
מחירי הדירות בישראל נמדדים לפי עסקאות שבוצעו בפועל ודווחו לרשויות, ולכן הם משקפים את השוק בפיגור של חודשים אחדים. הריבית על המשכנתאות, קצב התחלות הבנייה, מבצעי המימון של הקבלנים והתמהיל בין דירות חדשות ליד שנייה מזיזים את המספר, לעיתים לכיוונים מנוגדים באזורים שונים. עבור משק בית זו ההחלטה הפיננסית הגדולה בחיים, ועבור המשק מדובר ברכיב כבד במדד המחירים לצרכן ובמנוע המרכזי של חוב הציבור לבנקים. בראיון עם שמאי שצופה המשך ירידות עולה עד כמה השונות בין ערים גדולה, ומי שבוחן כניסה לעסקה ימצא במדריך לרכישת דירה את מלוא הגורמים שמעבר למחיר המבוקש. מגמות ההיצע והביקוש מתועדות בסיקור שוק הדיור.
בדרך: כ-1,000 דירות על שטח שדה התעופה הישן באילתרשות מקרקעי ישראל פרסמה שני מכרזים להקמת הדירות שיקודמו בשני שלבים. צמודי קרקע יימכרו ב-1.5 מיליון שקל. מחצית מהדירות יימכרו במסגרת מחיר למשתכן- לקראת הנפקה של חג'ג' אירופה? יותר כמו בלון ניסויהחברה טוענת שמספר משקיעים מוסדיים פנו אליה בנוגע להשקעה באקוויטי, אולם שיחות עם גורמים בשוק ההון וחתמים מוביל למסקנה כי כרגע מדובר בדיבורים שמטרתם "לרחרח" את השוק
- השיא בהיקף המשכנתאות נמשך: עלייה של כ-29% אחרי החגים
בחודש נובמבר 2019 הסתכם היקף ההלוואות למגורים בכ-5.7 מיליארד שקל, ובניכוי עונתיות - 6 מיליארד. בסוף השנה צפוי להיחצות שיא שנתי מאז 2015; מה עשו המסלולים השונים?
- ביקשו כ-2 מיליון שקל על דירה בפינוי בינוי ברמת השרון, כמה קיבלו?עסקאות יד שנייה: דירת 3.5 חדרים בכפר סבא נמכרה ב-1.65 מיליון שקל, דירת 5 חדרים בהרצליה נמכרה ב-2.95 מיליון, דירת גן 4 חדרים בבאר שבע נמכרה ב-1.4 מיליון שקל
- ניסתה להתחמק מתשלום דמי תיווך על דירה בכינוס נכסים - ונכשלה
רוכשת דירה ברמת גן ביקשה לבטל הסכם תיווך על דירה בבעלות ענבל אור בהליך כינוס בטענה כי בכלל התעניינה דרך פרסום בעיתון; השופט הכריע נגדה וחייב אותה לכבד את הסכם התיווך
- כמה דירות יש בארץ, מה קצב הגידול השנתי ואיפה יש הכי הרבה מגדלים?
בתל אביב למעלה מ-200 אלף דירות, בחיפה כ-121 אלף דירות; חריש היא העיר הצומחת ביותר, ומה קורה בירושלים?
- הלמ"ס: ירידה של 8% במכירת דירות חדשות באוקטובר 2019
סקר הלמ"ס מלמד על כ-7.6 אלף עסקאות שבוצעו בין אוגוסט עד אוקטובר 2019 - פער של כ-1.3 אלף דירות לעומת הדיווחים לרשות המסים; הירידות החדות ביותר נרשמו בבאר שבע, רמת גן, נהריה, ראשל"צ ותל אביב
- נתניהו: "לא ניתן להתעלם מהישגיו של כחלון בשוק הדיור" - האמנם?
לקראת הבחירות: הממשלה משדרת מסר אופטימי על שוק הדיור. רה"מ בירך את כחלון ותלה את העליה במחירי הדירות בגידול הדמוגרפי; כחלון הסביר שמחיר למשתכן תרמה לגידול ביכולת לרכוש דירה - זה נכון אך חלקית
- אלוני חץ רוכשת פארק עסקים באוקספורד תמורת 370 מיליון שקלהפארק משתרע על שטח של כ-16 אלף מ"ר וכולל שטחי משרדים ומרכז מסחרי פתוח; הפארק מניב NOI שנתי של כ-19 מיליון שקל
- ניתוח לגור בצפון ת"א במחיר של רמת גן - האם מחירי הדירות בדרך למעלה?המחירים בשכונות - הדר יוסף ונוה יעלו ויסגרו חלק מהפער הגדול עם השכונות הצפוניות הסמוכות להן; המחירים היום 28-34 אלף שקל למ"ר כשמסביב 40-45 אלף שקל למ"ר - הזדמנות השקעה