מחירי הדירות
.jpeg)
מדד מחירי הדירות הוא העוגן הכלכלי המרכזי של משקי בית, קבלנים וכלכלנים בישראל, והוא משקף כיום מגמות מעורבות ותהליכי השתנות עמוקים בשוק הנדל"ן המקומי. נכון לשנת 2026, המחיר הממוצע הארצי של דירה בישראל נע סביב 2.33 מיליון שקלים, כאשר הנתונים מציגים פערים גיאוגרפיים חדים בין עלייה של כ-4.2% בירושלים לבלימה וירידה שנתית של כ-3.5% בתל אביב.
הדינמיקה בשוק מושפעת ישירות מרמת הריבית הגבוהה של בנק ישראל המייקרת את המשכנתאות, דבר שאילץ את הקבלנים להציע מבצעי מימון אגרסיביים (כגון מודל 80/20) המסווים הנחות ריאליות של כ-5% שאינן משתקפות במלואן במדדים הרשמיים. במקביל, מדד תשומות הבנייה רשם עלייה שנתית של כ-3% בשל התייקרות הבטון והברזל ומחסור בידיים עובדות, נתון המייצר לחץ קשיח על עלויות הבנייה ומונע ירידת מחירים דרסטית.
למרות ההאטה הנוכחית בקצב העסקאות, הכלכלנים מדגישים כי המחסור המבני הכרוני ביחידות דיור בישראל לצד קצב גידול האוכלוסייה הגבוה מונעים קריסה של השוק ומותירים את הביקוש ארוך הטווח גבוה. עבור הציבור הרחב, מעקב אחר מחירי הדירות מהווה אינדיקטור קריטי לקביעת גובה שכר הדירה, להבנת כיוון האינפלציה וליציבות הפיננסית של קרנות הפנסיה והבנקים המממנים את ענף הנדל"ן, המרכז בתוכו קרוב למחצית מהעושר הציבורי במדינה.
קבלן מהצפון ייכנס לשנה בכלא על עבירות מס בהיקף של 2 מיליון שקלכתב האישום מייחס לו שורה של עבירות בהן הוצאת חשבוניות פיקטיביות והעסקת עובדים שלא כחוק: "עבירות כלכליות פוגעות בכלל הציבור, בקופת המדינה, בערך השוויון ובנשיאה בנטל"
- העסקאות הבולטות: דירת 3 חדרים ברמת גן נמכרה ב-1.7 מיליון שקל
הפוליטיקאים עסוקים בבחירות, מחיר למשתכן גוססת בשקט, ומחירי הדירות ממשיכים לעלות; הנה מקבץ עסקאות מהשבוע האחרון - 3 חדרים בכפר סבא נמכרה ב-1.64 מיליון שקל, דירת גן בחריש נמכרה ב-1.4 מיליון שקל, דירת 3 חדרים ברחוב כצנלסון בגבעתיים הושכרה ב-4.9 אלף שקל
- נתניה מתרחבת: תכנית להוספת 1,215 דירות בשכונת נווה עוז
בסך הכל כוללת השכונה 1,960 דירות, מהן 243 דירות קטנות ו-300 דירות יוקצו עבור דיור מוגן. הדירות החדשות יוקמו במבני מגורים בני 9-20 קומות
- חילופי האשמות בין משרד הבינוי ללמ"ס בשל פער בנתוני מכירת דירות
במשרד הבינוי והשיכון טוענים כי הפרסום של הלמ"ס על 5,310 דירות חדשות שנמכרו במרץ-מאי השנה רחוק בהרבה מהנתון האמיתי. בלמ"ס ממש לא מתרגשים ואף מסבירים כי הפער נובע בחלקו מנתונים שמעביר המשרד בעצמו
- עומדים לרכוש דירה? זה המדד שמייקר לכם את המחיררוכשים רבים לא מודעים למדד שמייקר להם את הדירה ב-2% בשנה ויותר; איך זה קשור למדד מחירי הדירות, והאם אפשר למנוע את ההצמדה למדד?
- הייטקיסט מהרצליה דיווח שגר באופקים כדי לשלם פחות מס - ואכל אותהבפריפריה תשלום המס נמוך יותר; העלים מס בסך 221 אלף שקל, אבל מס הכנסה עלה עליו - ישלם את המס וקנסות
- תמ"א 38 ברמת גן: דירת 80 מ"ר תימכר ב-2 מיליון שקל
מדובר בפרויקט הריסה ובנייה במסגרתו תקים חברת נווה בגדדי בניין חדש הכולל 9 קומות ו-24 דירות. מחירי הדירות יחלו מ-1.69 ועד 3.62 מיליון שקל
- צניחה של 19% במכירת דירות חדשות במאי - מי הערים המובילות?
נתוני הלמ"ס מצביעים על המשך מגמת ירידה במספר הדירות החדשות שנמכרו החל מדצמבר 2018. בין החודשים מרץ-מאי 2019 נמכרו 5,306 דירות
- טכנו פארק חולון מתחם מתקדם לשטחי תעשייה ולוגיסטיקהאל תפספסו את ההזדמנות להצטרף, הבניה כבר החלה
- גבעתיים: דירת 3 חדרים בגבעת רמב"ם נמכרה ב-2.2 מיליון שקל
דירת 3 חדרים ברמת גן נמכרה ב-1.7 מיליון, דירת 4 חדרים בתל אביב נמכרה ב-2.1 מיליון, קוטג' בעמק חפר נמכר ב-2.4 מיליון. עסקאות הנדל"ן הבולטות