מחירי הדירות
.jpeg)
מחירי הדירות בישראל נמדדים לפי עסקאות שבוצעו בפועל ודווחו לרשויות, ולכן הם משקפים את השוק בפיגור של חודשים אחדים. הריבית על המשכנתאות, קצב התחלות הבנייה, מבצעי המימון של הקבלנים והתמהיל בין דירות חדשות ליד שנייה מזיזים את המספר, לעיתים לכיוונים מנוגדים באזורים שונים. עבור משק בית זו ההחלטה הפיננסית הגדולה בחיים, ועבור המשק מדובר ברכיב כבד במדד המחירים לצרכן ובמנוע המרכזי של חוב הציבור לבנקים. בראיון עם שמאי שצופה המשך ירידות עולה עד כמה השונות בין ערים גדולה, ומי שבוחן כניסה לעסקה ימצא במדריך לרכישת דירה את מלוא הגורמים שמעבר למחיר המבוקש. מגמות ההיצע והביקוש מתועדות בסיקור שוק הדיור.
מחירי הדירות עלו ב-0.5% באוקטובר וב-3.4% בסיכום שנתימדד המחירים לצרכן נותר ללא שינוי בחודש האחרון, כאשר בסיכום שנתי עלה המדד ב-0.6%, רחוק מהיעדים של בנק ישראל. שוק הדיור ממשיך להתחמם- הכשרת הישוב מקבלת העלאת דירוג - תשלם פחות ריביות על האג"חחברת דירוג האשראי מעלות S&P העלתה היום את דירוג החברה, מה שגרר עדכון תשלומי הריבית בגין סדרות האג"ח כלפי מטה; "העלאת הדירוג הודות לחיזוק בסיס ההון, צפי לירידה משמעותית במינוף"
- הלמ"ס: מספר הדירות החדשות שנמכרו בספטמבר עד נובמבר ירד ב-6.3%אז למי להאמין? מדובר בפער לעומת דיווח רשות המסים על עלייה של 1.2% במהלך התקופה; בחודש נובמבר בלבד נרשם זינוק של 28% בהיקף המכירות. אילו יישובים הובילו את המכירות וכיצד תסתיים שנת 2019?
- הוועדה המחוזית בחיפה: מגבלות בינוי באזור הסמוך למסדרון האקולוגי בזכרון יעקבהמהלך מגיע במטרה לשמר את המסדרון האקולוגי ולצמצם משמעותית את המפגעים הסביבתיים וההשלכות האקולוגיות במהלך עבודות הפיתוח והקמת התשתיות המתקיימות באתר כיום
- הראל נכנסת כשותפה ברכישת נכס בסן פרנסיסקו תמורת 2.5 מליארד שקלהקבוצה תחזיק ב-33% מהזכויות בנכס הכולל שני בנייני משרדים בסן פרנסיסקו; השקעת הראל בהון העצמי תעמוד על כ-380 מיליון שקל, אך בקבוצה מסרבים למסור נתונים אודות התשואה הצפויה מההשקעה
- מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות?סיכון הולך יחד עם סיכוי והיה אפשר לצפות שמניות (האפיק המסוכן) יניב תשואה גבוהה מנדל"ן (פחות מסוכן); לרוב זה נכון, אבל יש הפתעה
- בכמה נמכרה דירת גן 3 חדרים בשכונת אליהו בתל אביב?
עסקאות השבוע: דירת חדר ברמת גן נמכרה ב-950 אלף שקל, קוטג' 7 חדרים ברעננה נמכר ב-3.9 מיליון שקל, דירת 3 חדרים בפתח תקווה נמכרה ב-1.2 מיליון שקל
- ניתוח כמה עולה דירה בבת ים, מהן תוכניות הבנייה בעיר, ומה התשואה שמקבלים על דירה להשקעה?המחירים בבת ים עלו אבל הם עדיין נמוכים; איזה שכונות בעיר בתנופת פיתוח, מה הרכבת הקלה צפויה לעשות למחירים בעיר - בדיקה מהשטח
- תחזיות ל-2020 האם ההשקעה באגרות החוב להמרה של דוניץ מעניינת?אג"ח להמרה של דוניץ - פתרון טוב למי שרוצה חשיפה לחברת נדל"ן יזמי בעלת פוטנציאל רווח גדול, אך חושש להיחשף למניות לאחר העליות הקיצוניות בשנה שעברה. היתרון: -הדאונסייד מוגבל