מחירי הדירות
.jpeg)
מחירי הדירות בישראל נמדדים לפי עסקאות שבוצעו בפועל ודווחו לרשויות, ולכן הם משקפים את השוק בפיגור של חודשים אחדים. הריבית על המשכנתאות, קצב התחלות הבנייה, מבצעי המימון של הקבלנים והתמהיל בין דירות חדשות ליד שנייה מזיזים את המספר, לעיתים לכיוונים מנוגדים באזורים שונים. עבור משק בית זו ההחלטה הפיננסית הגדולה בחיים, ועבור המשק מדובר ברכיב כבד במדד המחירים לצרכן ובמנוע המרכזי של חוב הציבור לבנקים. בראיון עם שמאי שצופה המשך ירידות עולה עד כמה השונות בין ערים גדולה, ומי שבוחן כניסה לעסקה ימצא במדריך לרכישת דירה את מלוא הגורמים שמעבר למחיר המבוקש. מגמות ההיצע והביקוש מתועדות בסיקור שוק הדיור.
דוחות אפי נכסים: ה-FFO צמח ב-16% ועמד על 60 מיליון שקלחברת הנדל"ן שבשליטת ביג מדווחת על גידול של 21% בהכנסות שעמדו על כ-102 מיליון שקל, לצד מעבר לרווח של כ-50.3 מיליון שקל ברבעון הראשון של השנה; ה-NOI מהשכרת והפעלת נכסים עלה בכ-12% והסתכם בכ-123 מיליון שקל- המון תוכניות - אפס הצלחות; ככה פספסו ממשלות ישראל הזדמנויות להורדת מחירי הדירותמסקנות וועדת טרכטנברג לא יושמו; מע"מ אפס של לפיד רק העלתה את המחירים; מחיר למשתכן היא פתרון מאוד חלקי; ומה קורה עכשיו - כלום. פשוט מחכים לעליות מחירים
- התייקרות הברזל: מתכננים לרכוש דירה חדשה? תתכוננו לשלם יותר
מחיר הברזל בעולם קפץ ב-30% בחודשים האחרונים, המשמעות: עליית מחירי הדירות הנמצאות בשלב הבנייה, ודירות הצמודות למדד תשומות הבניה
- מה התשואה למשקיעים בדירות? וגם - היכן עלו וירדו המחירים?באילו ערים חלו העליות החדות ביותר מחירי הדיור? כמה עלו בתל אביב ובאילו ערים חלה ירידה במחירי הדיור? והיכן נרשמו התשואות הגבוהות ביותר במחירי השכירות?
- רני צים רוכש 50% במרכז המסחרי "אונו סנטר" ב-130 מיליון שקלהמרכז המסחרי מתפרס על שטח כ-18 אלף מ"ר בבקעת אונו; התמורה הסופית תיקבע מהנגזרת של NOI שנתי של המרכז המסחרי במשך השנתיים שלוש הקרובות
- שכירות או קניית דירה? התשובה הכלכלית פשוטה אבל הפסיכולוגיה משפיעהכאשר משווים מגורים בשכירות לרכישת דירה - יש יתרונות לכאן ולכאן. כאשר מבינים את העלות האלטרנטיבית ואת הכח של הריבית דריבית (ולוקחים בחשבון את הנפילות בשווקים לאורך הדרך) - התשואה בשוק ההון מנצחת בקלות
- עסקאות נדל"ן איזה דירות אפשר לקנות ברמת גן בפחות מ-2 מיליון שקל?כמה עולה דירת 4 חדרים בלוד ומה יקרה למחירים בעקבות הפורענויות? מה המחירים בעכו
- דוחות אפריקה מגורים: ירידה של 20% בהכנסות ברבעון; תחזית אופטימית קדימההבשורות הרעות: תוצאות חלשות, הבשורות הטובות: תחזית אופטימית; החברה דיווחה על הכנסות של 207 מיליון שקל, לעומת הכנסות של כ-258 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד; מיכה קליין מנכ"ל החברה: "בשנה הקרובה נבנה למעלה מ-1,400 יח"ד שיהוו את מנועי הצמיחה לשנים הקרובות"
- שומר החומות ערים מעורבות - אולי זו הסיבה למחירי הדירות הנמוכים בעיר לוד?כבר הרבה זמן אומרים שהמחירים בלוד זולים - אף אחד לא ממש אומר שזה בגלל החשש מאירועים כמו אמש; המחירים בטווח הקרוב יושפעו מהאירועים
- פרויקט תמ"א חדש בת"א: דירת שני חדרים ב-4 מיליון שקלהפרויקט יבנה בצפון הישן של ת"א, וצפוי להתחיל להיבנות כבר בראשון השני של 2021; דירת שלושה חדרים תעלה לכם כמעט 5 מיליון שקלים