מחירי הדירות
מחירי הדירות
- התאחדות הקבלנים: "רק 35% מענף הבניה היה פעיל בחודש אפריל"למרות הצהרות הממשלה על החרגת ענף הבניה כחיוני למשק, בהתאחדות הקבלנים צופים פגיעה אנושה בענף
- רגע לפני שאתם מוכרים, קונים, משכירים או שוכרים דירה – הנה מה שקורה בשטחעסקאות מעטות בשוק הדירות; מחירי הדירות יורדים אבל מעט; בשוק השכירות יש הפחתה בדמי השכירות - לא בכל מקום ויחסית נקודתית; ומה יהיה בהמשך?
ראיון
"20 אלף דירות לא יימכרו השנה; נקווה שלא נראה מגדלים ריקים"חיים פייגלין, מנכ"ל חברת הנדל"ן למגורים, צמח המרמן, אומר ש-2020 היא שנה אבודה, שצריך להמריץ את השוק ולהתחיל לחשוב על מקבצי דיור להשכרה. וכמה שטח עסקי שאושר בארץ לא מפותח?ראיון
מה נשתנה בשוק הנדל"ן בעקבות משבר הקורונה, ואילו מניות שהיו מאוד אטרקטיביות - כבר לאהקניונים נפגעים פעמיים - השבתת הפעילות והמיתון שבדרך; חברות מרכזי הקניות הפתוחים זוכות ביתרון נוסף ואילו תחום הלוגיסטיקה עשוי להתחזק- "הזעזוע בשוק ההון יעביר אנשים להשקעה בנדל"ן"מיכל גור, מנכ"לית אלמוגים - "ייתכן שבטווח הקרוב תהיה ירידה נקודתית במחירי הדירות. אבל, למדנו מהעבר שישיבה על הגדר בשוק הדירות גורמת בהמשך לעלייה"
משבר הקורונה
מחירי הדירות אולי יירדו בזמן הקצר, אבל יעלו בטווח הבינוני והארוךהיצע הדירות יורד כי בונים פחות, אבל עדיין יש ביקוש קבוע של 45-50 אלף דירות בשנה - כשהביקוש עולה על ההיצע המחירים עולים, עם זאת - האבטלה שתגדל תקטין כמובן את הביקושים; שוק המשרדים בבעיה - הפגיעה בו תהיה כפולה - חברות יצטמצמו ואנשים יעבדו מהבית- מדרוג שוב פועלת באיחור - בוחנת כעת את דירוג מויניאן
מוניאן אמורה לפרוע השנה 418 מיליון שקל לבעלי האג"ח מתוך חוב כולל של 1.8 מיליארד שקל למחזיקי האג"ח; החברה עומדת בשלב זה באמת מידה פיננסית בסדרה א'
- מעלות: לאורך זמן משבר הקורונה יזלוג לענפים נוספים בתחום הנדל"ן
במעלות צופים עלייה בעלות החוב של החברות כתוצאה מפתיחת מרווחי המימון; בנוסף, מעריכים כי אם המשבר ומגבלות התנועה ימשכו חלק מרשתות השיווק הקימעונאיות לא ישרדו
- חגיגה בחג'ג'? 230 יחידות דיור הפכו ל-830 בפרויקט אינשטייןהעירייה אישרה את תכנית העיצוב של 3 מגדלים בני 30 קומות וכ-20 אלף מ"ר שטחי מסחר מול קניון רמת אביב. הערכה: העבודות יחלו בעוד כחצי שנה; אבל לא בטוח שזה חכם בכלכלת הקורונה
משבר הקורונה
שוק הדירות חולה - אין עסקאות, יש דחיות, יש ביטולים, יש פיצויים - והבנקים ממשיכים לחגוגבכמה התייקרה המשכנתא, האם אתם חייבים לפנות את הדירה שמכרתם אם לא קיבלתם את הדירה שרכשתם, והאם אתם יכולים לסגת מחוזה שכירות?