מחירי הדירות
.jpeg)
מחירי הדירות בישראל נמדדים לפי עסקאות שבוצעו בפועל ודווחו לרשויות, ולכן הם משקפים את השוק בפיגור של חודשים אחדים. הריבית על המשכנתאות, קצב התחלות הבנייה, מבצעי המימון של הקבלנים והתמהיל בין דירות חדשות ליד שנייה מזיזים את המספר, לעיתים לכיוונים מנוגדים באזורים שונים. עבור משק בית זו ההחלטה הפיננסית הגדולה בחיים, ועבור המשק מדובר ברכיב כבד במדד המחירים לצרכן ובמנוע המרכזי של חוב הציבור לבנקים. בראיון עם שמאי שצופה המשך ירידות עולה עד כמה השונות בין ערים גדולה, ומי שבוחן כניסה לעסקה ימצא במדריך לרכישת דירה את מלוא הגורמים שמעבר למחיר המבוקש. מגמות ההיצע והביקוש מתועדות בסיקור שוק הדיור.
סקירות מחיר מקומיות ממשיכות להצביע על התאמות בשוק החופשי: דירה ליד פארק בגין נמכרת סביב 2.6 מיליון שקל, עם ירידה של עד 10% בפארק TLV, ירידה של 4% בקריית אונו ופער של מיליון שקל בין דירה חדשה לישנה, ודירת ארבעה חדרים ביהוד-מונוסון ב-2.73 מיליון שקל.
הציבור הסתער על הנדל"ן ובנק ישראל רוצה להגביל משכנתאות במינוף גבוההחשש: המגבלה לא תהיה אפקטיבית, והציבור יעבור לאשראי חוץ בנקאי יקר; הישראלים קפצו על ההטבה לכאורה של בנק ישראל, אשר הסיר את מגבלת הפריים - והמשכנתאות זינקו ב-85% בתוך שנה וחצי. הצפי הוא שהעלאת הריבית במשק תוביל לצינון בשוק הדיור - כיוון שההחזרים לציבור מזנקים
- עסקאות נדל"ן בכמה נרכש השבוע קוטג' עם בריכה בראשל"צ?היקפי המשכנתאות של הציבור בשיא, אבל האם זה אומר שיש משבר נדל"ן בישראל? לא בטוח. מה קרה בשנות ה-90 שלא קורה היום ולמי יש אינטרס להוריד את מחירי הדירות?
- דעה כך התקשורת מעלה את מחירי הדירותכלי התקשורת מתדלקים את עליית המחירים, בכך שנותנים ראיונות כדי למלא עמודים, ולא בודקת בעצמה. אנשי הנדל"ן (וזה נכון גם לתחומים אחרים) מעבירים מסרים לקולגות ולמתחרים, דרך התקשורת, ואף אחד לא אומר שבעצם יש כאן תיאום מחירים
- מאקרו כלכלה האם יש באמת משבר דיור בישראל?הסיבות לעליות במחירי הדירות, התרופה לעליות המחירים ואיך זה שלפני 30 שנה כשהאוכלוסייה היתה חצי מהיום, קצב בניית הדירות היה גבוה מהיום?
- מחירי הדירות לאן לראשונה: החוב על המשכנתאות בישראל חצה את ה-500 מיליארד שקל
המשכנתא הממוצעת החדשה ירדה מעט ל-988 אלף שקל בחודש יוני, אבל זו נחמת עניים; למרות העלאות הריבית של בנק ישראל הביקוש למשכנתאות עדיין גבוה מאוד (זינוק של 43% ב-3 שנים). עם זאת - מאז חודש אוגוסט (עוד לפני העלאת מס הרכישה על המשקיעים) יש ירידה בעסקאות החדשות. התאחדות יועצי המשכנתאות: "בחודשים הקרובים נראה המשך ירידה בעיקר במספר המשכנתאות"
- דירה בטבריה בהנחה של 20% על מחיר השוק - 650 אלף שקל לדירת 4 חדריםמשרד השיכון והבינוי מציע לזכאים 211 דירות בטבריה בהנחה גדולה
- עסקאות נדל"ן בכמה צפוי שכר הדירה לזנק ומה מחירי הדירות בראשל"צ?מה הגורמים לעלייה בשכר הדירה ולמה הם צפויים לגרום להמשך האצה בשכר הדירה? וגם - מי יקרה יותר: ראש העין או מודיעין?
- הזינוק במחירי הדיור: השכירות עלתה ב-0.7% בחודש יוני לבדו
עם זאת, רוב השוכרים נמצאים בחוזה קיים; מסתמנת האצה לקצב שנתי של 4.1%
- עסקאות נדל"ן התמתנות? המחירים רק מזנקים; ואיפה אפשר למצוא דירה עם נוף לים ב-1.8 מ' ש'?השבוע בשוק הנדל"ן: עסקאות נדל"ן, מחשבון החזר משכנתא, בכמה עלה מדד תשומות הבנייה ועוד
- מדד המחירים ביוני - עלייה של 0.4%; מחירי הדירות בת"א עלו ב-1.9%מדד המחירים ב-12 החודשים האחרונים עלה ב-4.4%; מדד מחירי הדירות ממשיך לזנק - 1.4% בחודש; תשומות הבנייה עלו ב-0.6%