התחדשות עירונית
התחדשות עירונית היא השם הכולל לפרויקטים שמחליפים או משדרגים בניינים ישנים בתוך ערים קיימות, במקום לבנות שכונות חדשות על קרקע פנויה. המסלולים העיקריים הם פינוי בינוי, שבו מתחם שלם נהרס ונבנה מחדש, והריסה ובנייה של בניין בודד שהחליפה את תמ"א 38. המדינה מעודדת את התחום באמצעות הקלות במס ובהיטלים ודרך הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית.
ההיגיון הכלכלי פשוט: בערים שבהן הקרקע הפנויה כמעט אזלה, הדרך להוסיף דירות היא לבנות לגובה על אותה קרקע. היזם מממן את הדירות החדשות של הדיירים הוותיקים מהדירות הנוספות שהוא מוכר, ולכן פרויקט כזה עובד בעיקר באזורים שבהם מחירי הדירות גבוהים מספיק כדי לכסות את עלויות הבנייה.
התחום הפך למנוע צמיחה של חברות נדל"ן רבות, שמציגות צברים של אלפי יחידות דיור בתכנון. בפועל, הזמן מהחתימה הראשונה ועד האכלוס נמדד לרוב בשנים ארוכות, והפרויקטים נתקעים לא פעם בגלל דיירים מתנגדים, תשתיות עירוניות עמוסות ועלייה בריבית. גם רשויות מקומיות נדרשות להיערך לתוספת תושבים בלי תוספת מקבילה של מבני ציבור.
מה המוסדיים יודעים שאנחנו לא?הכסף הגדול כבר בפנים - גופים כמו כלל, מנורה והפניקס שמו סכומים רבים על פרויקטים של התחדשות עירונית; עכשיו נשאר לשאול: אם הם כבר עשו את כל הבדיקות ונכנסו, אולי שווה שגם המשקיע הפרטי יסתכל לשם? לא בטוח, חשוב לזכור - מה שטוב למוסדיים, לא תמיד מתאים לכולם. הם נכנסים בתנאים אחרים, עם מידע אחר, ולפעמים כשהם יוצאים, הציבור רק מתחיל לשים לב
- הדיירים הפרו הסכם - היזם עדיין יממן שכירות?
הדיירים טענו כי החברה הפסיקה לשלם עבור הדיור החלופי, במטרה ללחוץ עליהם להסכים לקבל דירות חדשות שיהיו אטרקטיביות פחות מאלה שהובטחו להם. מנגד, החברה טענה כי הדיירים הם אלה שמפרים את ההסכם שנחתם בין הצדדים, בכך שהם מסרבים לקבל את הדירות המוצעות להם, שלטענתה עומדות בתנאים
- עזרו לאסוף חתימות לתמ"א 38 - וקיבלו דירות קטנות יותר
זוג דיירים שמילאו תפקיד מרכזי בהחתמת יתר הדיירים על הסכם לביצוע תמ"א 38/2, זכו להבטחה נוספת במסגרת נספח שנחתם מול היזם, שלפיה יקבלו דירת גג או פנטהאוז. ואולם לאחר סיום הבנייה ב-2018, הם גילו כי הדירות שנמסרו להם קטנות משמעותית מהדירות האחרות בבניין. לטענת היזם, הדיירים ידעו מראש את פרטי התכנון, כולל שטח הדירות והמרפסות, וכי אין בסיס לטענה שהדירות קטנות מדי
- טירת הכרמל: אושרה תכנית התחדשות עירונית - 734 דירות
הוועדה המחוזית לתכנון ובניה חיפה, אישרה למתן תוקף תכנית להתחדשות עירונית בשכונת בן צבי בטירת הכרמל; וגם - מה רמות המחירים באזור? ועסקאות אחרונות
- אאורה מכרה בתל אביב ובגבעתיים 2 דירות פרימיום
דירה אחת נמכרה בפרויקט אימג'ין גבעתיים תמורת 8.53 מיליון שקלים, והשנייה בפרויקט אאורה ג' החדשה תמורת 7.7 מיליון שקלים
- ICR תבנה כ-900 דירות ברחוב רוטשילד בראשל"צ
החברה תבנה על מגרש בשטח של כ-24 דונם ושכולל היום 276 דירות ב-37 בניינים ישנים; וגם - מה רמות המחירים באזור?
- דוניץ-אלעד מקדמת מגה פרויקט בדרך השלום - כ-490 דירות ושטחי מסחר
מודיעה היום כי הועדה המקומית לתכנון ובנייה בתל אביב, החליטה לאשר למתן תוקף את תוכנית ההתחדשות לפרויקט פינוי ובינוי בדרך השלום; בפרויקט, שישתרע על פני כ-17 דונם, יקומו 8 בניינים בהם כ 490 דירות וכ-1,500 מ״ר שטחי מסחר. בנוסף יפותחו כ-4 דונם שטחי ציבור
- קבוצת סופרין נכנסת כשותפה בפרויקט של כאלף דירות בפתח תקווה
החברה מדווחת על הכנסות שנאמדות בכ-740 מיליון שקל והרווח הצפוי בכ-100 מיליון שקל
- ICR יוצאת לדרך עם 200 דירות בנתניה על הים
חברת ICR הודיעה כי אושרה למתן תוקף תוכנית לבניית 256 דירות במתחם 12 בנתניה, ההכנסות הצפויות עומדות על כ-325 מיליון שקל
- מכר קרקע ליזמית נדל"ן - זו הסיבה שהעסקה בוטלה
היזמית רכשה את הנכס, ברחוב בלפור בתל אביב, במחיר נמוך מאוד, מבלי לגלות למוכר על תוכנית התחדשות עירונית שאמורה להתבצע באזור - שהיא כן היתה מודעת אליה. המוכר טען כי אם היה יודע על התוכנית, הוא לא היה מוכר את הנכס במחיר נמוך כל כך - 1.5 מיליון שקל. לדבריו, היזמית ניצלה את חוסר ידיעתו, והשיגה את העסקה בתנאים לא הוגנים