בניין הבורסה
צילום: שלומי יוסף
סקירה

הבנקים ירדו ב-1.5%, ת"א 90 ב-1.1%; אנלייט ירדה ב-5.8%

הבנקים ירדו היום בהובלת בנק לאומי שירד ב-1.9% לאחר שאתמול דווח על כך שאהרון פרנקל מממש את ההחזקה בלאומי; מניות האנרגיה הירוקה נפלו לאחר סיבוב פרסה של ממשל טראמפ

המסחר בבורסה ננעל בירידות שערים. כאשר מדד ת"א 35 ירד ב-0.6%, ת"א 90 ב-1.1%, ומדד הבנקים ירד ב-1.5%. מניות האנרגיה המתחדשת - אנלייט אנלייט אנרגיה -1.37%  , דוראל דוראל אנרגיה 0%   , ואנרג'יקס אנרג'יקס -0.29%   ירדו במסחר בעקבות שינוי כיוון של ממשל טראמפ. נשיא ארצות הברית, דונלד טראמפ, פועל במהירות לשנות את מדיניות האנרגיה בארה"ב ולהחזיר אותה לתמיכה בדלקים פוסיליים. גם אלוני חץ אלוני חץ 0.42%   מושפעת מכך לרעה, וירדה ב-3.7%, כזכור החברה מחזיקה בכ-50% מאנרג'יקס.

במסגרת שורת צווים נשיאותיים שנחתמו לאחרונה, עצר הממשל את הזרמת התקציבים שהוקצו במסגרת חוק הפחתת האינפלציה (IRA) וחוק התשתיות, אותם כינה "הונאת האנרגיה הירוקה". בנוסף, נפתחו מחדש שטחים פדרליים לקידוחי נפט וגז, הופסקו אישורים לפרויקטים של רוח ימית, והחלה מחדש תהליך יציאתה של ארה"ב מהסכם פריז למאבק בשינויי האקלים.


קמהדע קמהדע -2.45%   זכתה בחוזה בהיקף של 25 מיליון דולר; החברה זכתה בחוזה לשלוש שנים באמריקה הלטינית, במסגרת ההסכם, תספק החברה את מוצרי KAMRAB ו-VARIZIG בשנים 2025–2027; המניה עלתה ב-5.5%.


ישי דוידי, בעלים ומנכ"ל פימי: "היומן שלי מתמלא בפגישות; המשקיעים בעולם חוזרים לישראל"; דוידי איש השנה של קהל ומערכת ביזפורטל הצליח להכות את היעדים המוקדמים של חברות הקבוצה, לייצר תשואה פנומנלית, להשקיע בחברות חדשות, למכור חלקים לגופים מוסדיים ולכוון לשנה חזקה עוד יותר עם אקזיטים; מה מניע את דוידי - ראיון עם משקיע על שמייצר כ-30% בשנה קרוב ל-30 שנה.


"יש לנו תכנית אסטרטגית מפוקסת, אל על תהיה יותר גדולה וחזקה" דינה בן טל גננסיה, מנכ"לית אל על אל על , מספרת על האתגרים בשנה המטלטלת ביותר בתולדות החברה, אבל גם הרווחיות ביותר בתולדות החברה. "בזמן מלחמה, חברות זרות לא טסות לכאן – רק תעופה אזרחית חזקה תבטיח את שמי ישראל".


אתמול אמר אלי כליף, מנהל הכספים של טבע בוועידת ההשקעות של ביזפורטל: "אם הייתם שואלים איך אני רואה את 2025 - אני ממשיך בגישה שמרנית ואומר שהפעולות שאנחנו מבצעים שנעשות בקפדנות וזה המקום להגיד תודה גם לעובדים שלנו, יניבו ערך. אני בטוח שתיראו עוד ועוד ערך ושאנחנו כהנהלה נדע להצמיח לחברה קדימה".


לפני שנה הוא אמר בוועידת ההשקעות שהוא מצפה להצפת ערך. מאז טבע זינקה פי 2, והיא נסחרת ברמת מכפילי רווח של כ-8-9. עדיין לכאורה מכפיל רווח סביר, אבל זה כבר לא ה-5 שהיתה בו במשך תקופה לא קצרה עד לפני שנה-שנה וחצי. 

קיראו עוד ב"שוק ההון"


בוועידה הדגישה דנה עזריאלי שנבחרה לאחת מאנשי השנה את ההשבחה המרשימה בתחום הדאטה סנטרס וציינה את החשיבות שהיא רואה בפעילות בתחום הייזום למגורים. "האוכלוסייה כאן גדלה וצריך לבנות בהיקפים גדולים ואנחנו רוצים לקחת בזה חלק", היא אמרה - כנסו לראיון המלא, הוא מעניין:



גדעון תדמור הבעלים של נאוויטס נאוויטס פטר יהש 5.04%   שזינקה פי 5 בשנתיים וחצי האחרונות, דיבר על המשך השאת ערך למשקיעים ומעריך שהתוצאות של השותפות בהמשך לתחילת ההפקה בקידוח המרכזי יהיו פי 10 טובות יותר מאשר עכשיו. גדעון, הצפת ערך ענק, משווי של 1.6-1.7 מיליארד שקל ל-8.25 מיליארד שקל, אתה חושב שתמשיך להניב ערך? "כן, זו המטרה, להמשיך לגדול...". 


אהרון פרנקל מממש את החזקותיו בלאומי. הוא עשה סיבוב מרשים ביותר, אבל האם המימוש שלו צריך לספק לכם רמז? קשה לדעת. מצד אחד, הבנק צפוי, בדומה לכל הבנקים ברמת ריבית כזו לספק תשואה של 13%-16% על ההון העצמי, מצד שני מכפילי ההון כבר מעל 1- באזור 1.1 ועדיין הנתונים מבטאים תשואה טובה. בהינתן שייתכן שמכפילי ההון אפילו יעלו, כפי שמעריך ברק בנסקי, משנה למנכ"ל כלל ביטוח והאחראי על ההשקעות, הרי שהתשואה יכולה עדיין להיות מרשימה. אלא שזה כבר לא העלייה וההשבחה שהיתה בשנה האחרונה. בעיניים של משקיע פרטי שמחפש אחרי הזדמנויות, אחרי זינוק של מעל 60% בשנתיים וחצי, כדאי לממש. לכתבה המלאה.


כאל על המדף: האם המכירה הבאה בשוק האשראי תגיע לשווי שיא? קבוצת דלק של תשובה צפויה להשלים את רכישת ישראכרט בחודשים הקרובים; כאל תישאר לבד על המדף - האם מנורה תתעניין ומה שוויה הצפוי של כאל?


חברת המלונות פאי סיאם פאי סיאם -0.02%   החלה היום להיסחר בבורסה, וביום המסחר הראשון נרשם רווח של כ-9% למשתתפים. חבילה שכללה 34 מניות ו-17 כתבי אופציה נמכרה לגופים מוסדיים תמורת 1,496 שקלים, וכעת אותה חבילה נסחרת בשוק במחיר של 1,635 שקלים, מה שמצביע על תשואה נאה למשקיעים.


שער הדולר ירד ב-1.2%, לרמה של 3.53 שקל. 


מדד ת"א 90              


מדד ת"א 125       


מדד ת"א 35        


דולר רציף      


BITCOIN 2.03%      
  • טרם החל המסחר הרציף
  

מחזור המסחר הסתכם ב-2.6 מיליארד שקל.


קרפור צופה רווח של 150-180 מיליון שקל ב-2025 כבר ברבעון השלישי של 2024, החברה שבשליטת אלקטרה צריכה אלקטרה צריכה , השלימה את המהפך ועברה לרווח רבעוני של 817 אלף שקל, עכשיו במצגת שפרסמה החברה היא מציינת כי היא צופה רווח של 150-180 מיליון שקל ב-2025; כתבנו שקרפור עשויה להפוך מנטל לנכס, זה מתממש.


החברה לישראל חברה לישראל 0.03%    משקיעה 116 מיליון דולר בחברת פרודלים; החברה לישראל, בבעלות עידן עופר, רוכשת 27.5% מהמניות של פרודלים שמתמחה בייצור רכיבים טבעיים, חומרי טעם וריח לתעשיית המזון ופתרונות להפחתת אלכוהול במוצרים שונים ומוכרת בקצב של 300 מיליון דולר; הראל היא בעלת מניות גדולה בחברה.


קנדה גלובל קנדה גלובל -0.91%   רוכשת קרקע במיאמי ב-70 מיליון דולר החברה רוכשת כ-64 דונם, הקרקע כוללת זכויות לפרויקט עירוב שימושים ולבנייה של כ-2380 יח"ד.


טורבוג'ן טורבוג'ן -0.29%   עם הזמנה ראשונה בסך 2 מיליון דולר; ההזמנה מרשת בתי אבות בארה"ב מסמנת את יישום המודל העסקי החדש של החברה, המשלב מכירת מערכות ללקוחות קצה לצד שירותי אנרגיה.


סקודיס סקודיקס 0%    פרסמה את הערכותיה המקדמיות לשנת 2024, המצביעות על צמיחה בהכנסות. החברה מעריכה כי סך הכנסותיה השנתיות הסתכמו בכ-32.1 מיליון דולר, עלייה של כ-23% בהשוואה ל-26.1 מיליון דולר בתקופה המקבילה בשנת 2023. בנוסף, הכנסות חוזרות מחומרים מתכלים ושירותים עלו בכ-4% והסתכמו בכ-12 מיליון דולר לעומת 11.61 מיליון דולר בשנה שעברה.


חברת הייקון הייקון מערכות 0%   השלימה את הנפקת המניות שלה על פי דוח הצעת המדף שפורסם ב-20 בינואר 2025. החברה גייסה 8.87 מיליון שקל. במסגרת ההנפקה, הוצעו לציבור מניות רגילות במחיר של 0.30 שקל למניה, עם טווח כמות של 24 עד 48 מיליון מניות.במהלך המכרז שהתקיים ב-21 בינואר 2025, התקבלו 98 הזמנות לרכישת כ-29.57 מיליון מניות, כולן במחיר שנקבע. סך ההכנסות הברוטו מההנפקה עמד על כ-8.87 מיליון שקל. ההקצאה כללה 17.18 מיליון מניות שהוזמנו במחיר גבוה מהמינימום ו-12.39 מיליון מניות שהוזמנו במחיר המינימום, כאשר כל ההזמנות נענו במלואן.

תגובות לכתבה(41):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 38.
    שוק מווסת למטה. נוכלי המעוף לדין. (ל"ת)
    עופר 22/01/2025 19:04
    הגב לתגובה זו
  • 37.
    אצלנו החליטו לכסח את השוק אין סוף (ל"ת)
    ארהב ירוקה 22/01/2025 17:33
    הגב לתגובה זו
  • 36.
    רותם ופורסייט מתחילות לעניין אותי. (ל"ת)
    שון 22/01/2025 16:53
    הגב לתגובה זו
  • 35.
    נוכלים 22/01/2025 16:48
    הגב לתגובה זו
    רק אחד העם באדוםאנחנו עם סגולה או לא
  • 34.
    י 22/01/2025 15:11
    הגב לתגובה זו
    על חקירה נגד קסם. מי שליגלג על התגובות שגיברו על מניפולציות במסחר כדאי שיקרא את הכתבה.אם היתה אכיפה כמו שצריך מקרים כאלו לא היו מתרחשים וחכו תדעו כמה עוד כאלה יש.מספיק לראות מניות כמו אורמת איי סי אל נייס אירודרום ועוד שורת מניות שאין הסבר הגיו י לגבי מה שקורה איתן
  • 33.
    מאקרו 22/01/2025 14:51
    הגב לתגובה זו
    ענקיות הטק רוכשות חשמל ירוק בכמויות הושקעו סכומי עתק ולא ניתן להחזיר את הגלגל אחורה מבלי לגרום למשבר כלכלי. שום דבר לא יעצור את החשמל הירוק.
  • 32.
    ריצי 22/01/2025 14:27
    הגב לתגובה זו
    איך איך איך איך מניה כזאת עם כל ההודעות ופעילות מלאה לא טסה לשער 500 או 600 איך מרגיז מאוד ...................אבל אולי זה יגיע.
  • 31.
    י 22/01/2025 14:12
    הגב לתגובה זו
    כל פעם שיש הודעה טובה היא עולה יםה אבל מיד מורידים אותה חזרה.אתמול קיזזו מעלייה של 14 אחוזים לעליה בסיום של 6 אחוזים. מחקו 8 אחוזים. היום כבר חזרה לסורה.ככה בדיוק מווסתים מניות בשוק במיוחד מניות עם מחזורי מסחר נמוכים.איפה הרשות לניירות ערך שתתחיל בבדיקות מדגמיות במקרים חשודים
  • 30.
    ירוק יציב מסביב ופה הירידות רק מחמירות (ל"ת)
    גועל נפש של בורסה..נוכלים 22/01/2025 13:50
    הגב לתגובה זו
  • 29.
    ממוקה 22/01/2025 13:43
    הגב לתגובה זו
    יש שצחקו יש שהתעלמו אבל זה מתוך כתבה שמופיעה בביזפורטלעל פי החשד שעמד בבסיס החקירה במהלך התקופה הרלוונטית פעלו לביצוע פעילות תרמיתית בניירות ערך אשר השפיעה על שעריהם. במסגרת פעילות זו ניצל את הגישה שניתנה לו לחשבונות קסם במסגרת תפקידו על מנת לבצע עסקאות מתואמות מול חשבונות בנק פרטיים
  • 28.
    בגלל גודל השוק בארץ הוא חשוף לתנודות לא רציונליות של בעלי עיניין (ל"ת)
    לאורך זמן השפעתם מועטה 22/01/2025 13:36
    הגב לתגובה זו
  • 27.
    ליויתן 22/01/2025 12:53
    הגב לתגובה זו
    בקרוב בשורות טובות לרציו..רציו בדרך לשער 500.
  • אמן 22/01/2025 13:59
    הגב לתגובה זו
    נקוה שבסוף יקנו את רציו פטרוליום.. והמנייה טטוס לשער 500
  • 26.
    היום כבר אבוד (ל"ת)
    בורסה 22/01/2025 12:43
    הגב לתגובה זו
  • 25.
    מה זה סיבוב פרסה האלים הזה..מ 5 ל 2.5 (ל"ת)
    אל על המשוגעת 22/01/2025 12:36
    הגב לתגובה זו
  • 24.
    אין מה לגעת בתל אביב 45 מוצא עצמו (ל"ת)
    פיני 22/01/2025 12:10
    הגב לתגובה זו
  • 23.
    אין מה לחפש בשוק .רק שורט תא ושורט צים (ל"ת)
    ששון 22/01/2025 12:09
    הגב לתגובה זו
  • 22.
    לא נוגעת בתא 35 רק פוטים עולים לי (ל"ת)
    שרי 22/01/2025 12:09
    הגב לתגובה זו
  • 21.
    אמרתי לכם ירידות שוק מטונף. הפוך מהעולם (ל"ת)
    עודד 22/01/2025 12:08
    הגב לתגובה זו
  • 20.
    עדן 22/01/2025 11:57
    הגב לתגובה זו
    לא להסתכל על יום אחד בורסה זה לתווך יותר ארוך רק סבלנות עוד יבואו ימים של עליות
  • 19.
    י 22/01/2025 11:48
    הגב לתגובה זו
    כל הססמאות והתיאוריות שנכתבות פעם אחר פעם מתנפצות כעת.הדולר יורד באחוז והחוזים עולים בכמעט אחוז.במצב כזה השוק היה צריך לעלות ובמקום זה הוא יורד.רק ממחיש כמה שהכל כאן מכור לםי אינטרס של מספר שחקנים
  • 18.
    גבי 22/01/2025 11:14
    הגב לתגובה זו
    לדעתי יהיה מהפך כול הבנקים יסימו בירוק
  • בגללם רב המניות בבורסה יורדות..נדבקו! (ל"ת)
    בנקים דפוקים 22/01/2025 12:13
    הגב לתגובה זו
  • 17.
    שוק מסריח לא נוגע פה בכלום (ל"ת)
    יוסי 22/01/2025 11:11
    הגב לתגובה זו
  • 16.
    אין מה להתקרב לבנקים ולתאביב 35 (ל"ת)
    ויקי 22/01/2025 11:11
    הגב לתגובה זו
  • 15.
    שוק דפוק בפיגור של 2529 אחוז מהעולם (ל"ת)
    יונה 22/01/2025 11:10
    הגב לתגובה זו
  • 14.
    היה ברור לי ירידות מי שקובע זה שחקני מעוף (ל"ת)
    יעקב 22/01/2025 11:10
    הגב לתגובה זו
  • קובי 22/01/2025 13:47
    הגב לתגובה זו
    תתרחק משוק ההון קוטר
  • 13.
    אמרתי לכם גם אדום וגם נוכחי מעוף. (ל"ת)
    עודד 22/01/2025 11:10
    הגב לתגובה זו
  • 12.
    הדולר יורד מעל אחוז והשוק כאן עומד במקום (ל"ת)
    וואו 22/01/2025 10:43
    הגב לתגובה זו
  • 11.
    למה כל הבנקים צריכים לרדת מה זה סולידריות (ל"ת)
    בנק לאומי 22/01/2025 10:37
    הגב לתגובה זו
  • 10.
    הכל ירוק מסביב רק פה אדום (ל"ת)
    נוכלים 22/01/2025 10:22
    הגב לתגובה זו
  • 9.
    יש כסף אין סחורה השוק יעלה לשמיים (ל"ת)
    עושה חשבון 22/01/2025 09:58
    הגב לתגובה זו
  • 8.
    יוסי 22/01/2025 09:38
    הגב לתגובה זו
    גם דוח טוב גם עסקאות חדשות אבל מתרסקת בשוק. מניה שעומדת במקום כבר שנים
  • 7.
    שגיא 22/01/2025 08:58
    הגב לתגובה זו
    המתחרה..1. המנייה ירדה אתמול ב3.19 אחוזים ולא ב6 כפי שנכתב.2. האישור בדבר שיווק ומכירת גלולת ההרזייה של החברה ממינהל התרופות האמריקאי FDA התקבל בתאריך 15.9.24 ולא בתחילת 2024 כפי שצויין בכתבה.
  • 6.
    שגיא 22/01/2025 08:53
    הגב לתגובה זו
    מושכלת למה שפירסמו אתמול בעניין ההסכם שבוטל עם נסטלה השוויצריתהמנייה מעלייה של 1 אחוז ירדה עד 7.5 אחוזים וסגרה בירידה 3.19 אחוזים.
  • 5.
    אצלנו שחקני מעוף קובעים אין השקעות (ל"ת)
    ירון ליפשיץ 22/01/2025 08:48
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    מאמין שהשוק יירד . שוק נוכלים (ל"ת)
    שגיב 22/01/2025 08:47
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    אני בשורט על צים ודורט על אל על השאר לא מענין (ל"ת)
    טוב י 22/01/2025 08:47
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    השוק שלנו נמוך ב 2024 אחוז .לא בטוח שידביק פער (ל"ת)
    ספי עובדיה 22/01/2025 08:46
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    לא סומך על השוק שלנו אולי הבנקים יפלו יירדו חזק (ל"ת)
    יעקב 22/01/2025 08:46
    הגב לתגובה זו
מאור דואק מנכל מניף קרדיט מניף שירותים פיננסייםמאור דואק מנכל מניף קרדיט מניף שירותים פיננסיים
דוחות

משבר אשראי בשוק הנדל"ן - מניף מגלגלת חובות שיזמים לא מסוגלים להחזיר

היקף החובות שמועד פירעונם נדחה בהסכמה זינק ברבעון השלישי ל-907 מיליון שקל לעומת כ-421 מיליון שקל ברבעון המקביל והיקף החובות בפיגור זינק פי 3 ל-361 מיליון שקל; הדוח מרמז על מצוקה מתגברת בשוק מימון הנדל״ן: קבלנים מתקשים לקבל אשראי בנקאי, פרויקטים נגררים, ועלויות הבנייה והירידה במכירות מכבידים על יכולת ההחזר

תמיר חכמוף |
נושאים בכתבה מניף

הדוח של הרבעון השלישי שפרסמה חברת האשראי החוץ בנקאי מניף מניף -3.69%  , אחד הגופים המרכזיים במימון ליזמי נדל״ן, מציג תמונה שמרחיקה מעבר לביצועי החברה עצמה. מההתבוננות במספרים, בשינויים במבנה תיק האשראי, ובקפיצות בחובות הנדחים והפיגורים, ניתן לראות את מה שמתרחש כיום מאחורי הקלעים בענף הנדל״ן הישראלי: ירידה במכירות שהובילה למצוקה תזרימית מתמשכת, קבלנים שמתקשים לקבל אשראי בנקאי, התייקרות בעלויות הבנייה, ומשק שבו יותר ויותר פרויקטים זקוקים ל"חמצן כלכלי" כדי לשרוד את הסביבה הנוכחית.

וזו לא הגזמה. על פי הדוח, היקף החובות שמועד פירעונם נדחה בהסכמה בין הצדדים זינק ברבעון השלישי ל-907 מיליון שקל, יותר מכפול לעומת כ-421 מיליון שקל בלבד בתקופה המקבילה. לצד זה, החובות שבהם ההסכם כבר הסתיים אך טרם חלפו תשעה חודשים ממועד הסיום, כלומר חובות שהיו אמורים להיסגר זה מכבר, הגיעו ל-361 מיליון שקל, כמעט פי שלושה משנה שעברה. ביחד מדובר בכמעט 1.27 מיליארד שקל של חובות שנדחו, גולגלו או פשוט לא שולמו בזמן.

כשמניחים את זה מול ההון העצמי של מניף, מתקבלת תמונה מדאיגה יותר: החובות הנדחים והלא משולמים עומדים כבר היום על יותר מפי שניים מההון העצמי של החברה. בסביבה של ירידה במכירות דירות, איחורים במסירות ועלייה בעלויות הבנייה ברקע המלחמה, גם שינמוך קטן בתרחיש ההחזר עלול לדרוש הפרשות משמעותיות בעתיד. מניף אמנם מציגה רווחיות, אבל כשמשווים את ההפרשות לסכום האדיר של החובות שנדחו או לא שולמו בזמן, ברור שהן נמוכות מאוד. הפער בין היקף הדחיות לבין ההפרשה בפועל מעורר סימני שאלה לגבי הסיכון שהחברה לוקחת על עצמה.

מי הם הלקוחות של מניף? 

מדובר לרוב בקבלנים ויזמים שמראש מגיעים למגרש הזה במצב פחות חזק, מי שנזקקים להלוואות חוץ-בנקאיות, לעיתים בריבית גבוהה עם שעבודים שניים, רק כדי להשלים הון עצמי ולצאת לדרך. המודל הזה עובד היטב כשהשוק גודש במכירות ובקצב סגירת עסקאות מהיר שמזרים כספים לחברה. אבל כשהשוק מאבד גובה, עלויות הבנייה מזנקות, המלאים נערמים (נזכיר שהיקף הדירות הלא מכורות מתקרב לכ-85 אלף דירות) והמחירים מתחילים להתיישר כלפי מטה מדד המחירים באוקטובר עלה ב-0.5%; מחירי הדירות ממשיכים לרדת, הלווים האלה הם הראשונים להיכנס ללחץ. כאן בדיוק הסיפור עשוי להפוך ממצוקת אשראי למחנק אשראי.

הדוח מציג כי החברה פועלת במבנה שבו היזם משלם ריבית לאורך חיי הפרויקט, בעוד פירעון הקרן נדחה למועד הסיום. זהו מודל שמסתמך על כך שהפרויקט יתקדם כמתוכנן ויניב תזרים רק בסוף התהליך, בעיקר ממכירת הדירות או מהשלמת הבנייה. לצד זאת, מניף עצמה מדגישה בדוח כי היא מודעת לקשיים המתגברים בענף וכי חלק מההתנהלות השוטפת שלה כולל התאמה של לוחות הזמנים ותשלומים שוטפים ללקוחות שנקלעו לעיכובים. החברה מבינה שהמציאות בענף מורכבת יותר, ולכן במקרים רבים היא בוחרת לדחות מועדי פירעון, לעדכן הסכמי מימון או לאפשר פריסה מחודשת של התחייבויות. במילים אחרות, החברה מודעת לקשיים ובוחרת לדחות אותם, בתקווה שמשהו ישתנה בחודשים הבאים. אלא שהשנה האחרונה הוכיחה שוב שאין אפשרות לסמוך על קצב המכירות. ברבעונים האחרונים כל השוק ראה ירידות משמעותיות במספר העסקאות, שמובילה לדחיות במסירות, גידול במלאים, והעברת הלוואות לסבבי הארכה חוזרים ונשנים.

מאור דואק מנכל מניף קרדיט מניף שירותים פיננסייםמאור דואק מנכל מניף קרדיט מניף שירותים פיננסיים
דוחות

משבר אשראי בשוק הנדל"ן - מניף מגלגלת חובות שיזמים לא מסוגלים להחזיר

היקף החובות שמועד פירעונם נדחה בהסכמה זינק ברבעון השלישי ל-907 מיליון שקל לעומת כ-421 מיליון שקל ברבעון המקביל והיקף החובות בפיגור זינק פי 3 ל-361 מיליון שקל; הדוח מרמז על מצוקה מתגברת בשוק מימון הנדל״ן: קבלנים מתקשים לקבל אשראי בנקאי, פרויקטים נגררים, ועלויות הבנייה והירידה במכירות מכבידים על יכולת ההחזר

תמיר חכמוף |
נושאים בכתבה מניף

הדוח של הרבעון השלישי שפרסמה חברת האשראי החוץ בנקאי מניף מניף -3.69%  , אחד הגופים המרכזיים במימון ליזמי נדל״ן, מציג תמונה שמרחיקה מעבר לביצועי החברה עצמה. מההתבוננות במספרים, בשינויים במבנה תיק האשראי, ובקפיצות בחובות הנדחים והפיגורים, ניתן לראות את מה שמתרחש כיום מאחורי הקלעים בענף הנדל״ן הישראלי: ירידה במכירות שהובילה למצוקה תזרימית מתמשכת, קבלנים שמתקשים לקבל אשראי בנקאי, התייקרות בעלויות הבנייה, ומשק שבו יותר ויותר פרויקטים זקוקים ל"חמצן כלכלי" כדי לשרוד את הסביבה הנוכחית.

וזו לא הגזמה. על פי הדוח, היקף החובות שמועד פירעונם נדחה בהסכמה בין הצדדים זינק ברבעון השלישי ל-907 מיליון שקל, יותר מכפול לעומת כ-421 מיליון שקל בלבד בתקופה המקבילה. לצד זה, החובות שבהם ההסכם כבר הסתיים אך טרם חלפו תשעה חודשים ממועד הסיום, כלומר חובות שהיו אמורים להיסגר זה מכבר, הגיעו ל-361 מיליון שקל, כמעט פי שלושה משנה שעברה. ביחד מדובר בכמעט 1.27 מיליארד שקל של חובות שנדחו, גולגלו או פשוט לא שולמו בזמן.

כשמניחים את זה מול ההון העצמי של מניף, מתקבלת תמונה מדאיגה יותר: החובות הנדחים והלא משולמים עומדים כבר היום על יותר מפי שניים מההון העצמי של החברה. בסביבה של ירידה במכירות דירות, איחורים במסירות ועלייה בעלויות הבנייה ברקע המלחמה, גם שינמוך קטן בתרחיש ההחזר עלול לדרוש הפרשות משמעותיות בעתיד. מניף אמנם מציגה רווחיות, אבל כשמשווים את ההפרשות לסכום האדיר של החובות שנדחו או לא שולמו בזמן, ברור שהן נמוכות מאוד. הפער בין היקף הדחיות לבין ההפרשה בפועל מעורר סימני שאלה לגבי הסיכון שהחברה לוקחת על עצמה.

מי הם הלקוחות של מניף? 

מדובר לרוב בקבלנים ויזמים שמראש מגיעים למגרש הזה במצב פחות חזק, מי שנזקקים להלוואות חוץ-בנקאיות, לעיתים בריבית גבוהה עם שעבודים שניים, רק כדי להשלים הון עצמי ולצאת לדרך. המודל הזה עובד היטב כשהשוק גודש במכירות ובקצב סגירת עסקאות מהיר שמזרים כספים לחברה. אבל כשהשוק מאבד גובה, עלויות הבנייה מזנקות, המלאים נערמים (נזכיר שהיקף הדירות הלא מכורות מתקרב לכ-85 אלף דירות) והמחירים מתחילים להתיישר כלפי מטה מדד המחירים באוקטובר עלה ב-0.5%; מחירי הדירות ממשיכים לרדת, הלווים האלה הם הראשונים להיכנס ללחץ. כאן בדיוק הסיפור עשוי להפוך ממצוקת אשראי למחנק אשראי.

הדוח מציג כי החברה פועלת במבנה שבו היזם משלם ריבית לאורך חיי הפרויקט, בעוד פירעון הקרן נדחה למועד הסיום. זהו מודל שמסתמך על כך שהפרויקט יתקדם כמתוכנן ויניב תזרים רק בסוף התהליך, בעיקר ממכירת הדירות או מהשלמת הבנייה. לצד זאת, מניף עצמה מדגישה בדוח כי היא מודעת לקשיים המתגברים בענף וכי חלק מההתנהלות השוטפת שלה כולל התאמה של לוחות הזמנים ותשלומים שוטפים ללקוחות שנקלעו לעיכובים. החברה מבינה שהמציאות בענף מורכבת יותר, ולכן במקרים רבים היא בוחרת לדחות מועדי פירעון, לעדכן הסכמי מימון או לאפשר פריסה מחודשת של התחייבויות. במילים אחרות, החברה מודעת לקשיים ובוחרת לדחות אותם, בתקווה שמשהו ישתנה בחודשים הבאים. אלא שהשנה האחרונה הוכיחה שוב שאין אפשרות לסמוך על קצב המכירות. ברבעונים האחרונים כל השוק ראה ירידות משמעותיות במספר העסקאות, שמובילה לדחיות במסירות, גידול במלאים, והעברת הלוואות לסבבי הארכה חוזרים ונשנים.