ועדת ערר
ועדת ערר היא גוף מעין-שיפוטי הדן בהשגות על החלטות של רשות מנהלית. בישראל פועלות ועדות ערר בתחומים שונים, ובהם תכנון ובנייה, מיסוי מקרקעין, ארנונה, בריאות ורווחה. הן מאפשרות לאזרח או לחברה להשיג על החלטה בפני גוף מקצועי, בלי לפנות מיד לבית המשפט.
בתחום התכנון והבנייה דנה ועדת הערר המחוזית בעררים על החלטות של ועדות מקומיות - למשל בסוגיות של סירוב להיתר בנייה, אישור תוכניות, היטלי השבחה ותביעות פיצויים בגין ירידת ערך. ההליך כולל הגשת ערר בכתב, תגובות הצדדים ולעיתים דיון בעל פה, ובסופו מתקבלת החלטה מנומקת שניתן לעיתים לערער עליה בערכאה גבוהה יותר.
מבחינה כלכלית, החלטות ועדות הערר משפיעות ישירות על יזמים ועל בעלי נכסים: הן עשויות לקבוע את היקף זכויות הבנייה בפרויקט ואת גובה החיובים הכספיים הכרוכים בו, ובכך משפיעות על כדאיות עסקאות בשוק הנדל"ן. משך ההליכים ועומס התיקים נמנים עם הגורמים המשפיעים על לוחות הזמנים של פרויקטים ועל מחירי הדירות.
ההתנגדות נדחתה - פרויקט ההריסה והבנייה בחיפה יצא לדרךבית המשפט המנהלי קבע כי החלטת ועדת הערר התקבלה כדין, כי טענות העותרים הועלו באיחור וכי אין עילה להתערבות בשיקול הדעת התכנוני. למרות טענות על עומס, פגיעה באופי האזור וצפיפות חריגה מדי, הותרה הקמת בניין חדש בן שבע קומות וחצי במקום מבנה ישן בן שלוש קומות. פסק הדין מחזק שוב את מעמדה של תמ"א 38 ואת הצורך בתוספת יחידות דיור בלב הערים
האם השכנים יכולים לבלום הריסה של אחד מחלקי הבניין?פסק דין קבע כי גם בבית מורכב, הכולל אגפים נפרדים, שינוי מהותי הפוגע במרקם הקהילתי של הבית המשותף או בזכויות השימוש ברכוש המשותף מחייב הסכמה מלאה של כלל בעלי הדירות. בני זוג שביקשו להרוס את האגף שבבעלותם ולבנותו מחדש נתקלו בהתנגדות השכנים, והפעם בית המשפט קיבל את עמדת המתנגדים. השופט הזהיר ממהלך שיהפוך את הבית "למבנה מפוצל שאינו עומד עוד כחטיבה אחת"
הפקעה, מחלוקת ומס: המושב נגד המדינה - מי ניצח?הוועדה למיסוי מקרקעין בבאר שבע דחתה את הערר של המושב ישע, שטען כי הפיצוי שקיבל בגין הפקעת קרקע צריך להתמסות לפי פקודת מס הכנסה ולא לפי חוק מיסוי מקרקעין. הדיון חשף היסטוריה ארוכה של הסכמים מתחדשים בין המושב למדינה, משנות השישים ועד היום, ואף תקופה של החזקה ללא הסכם כתוב. הוועדה קבעה כי מכלול הנסיבות מלמד שמדובר בהרשאה מתחדשת במקרקעי ישראל, ולכן בזכות במקרקעין החייבת במס שבח
כך נהפכה נחלה עם זכויות בנייה למבחן על פטור ממסנחלה כפרית בשטח של כ-3 דונמים, בית צנוע בן 93 מ"ר, זכויות בנייה לשלוש יחידות דיור נוספות ושתי יחידות אירוח, ובמרכז המחלוקת: האם המוכרת זכאית לפטור מלא ממס שבח עד התקרה שבחוק, או רק לפטור חלקי? ועדת הערר בנוף הגליל קבעה שהדרך הנכונה לחשב מסים בעסקות מהסוג הזה עוברת תחילה דרך פיצול פיזי, ורק אחר כך פיצול רעיוני. ההכרעה משליכה גם על מס הרכישה של הקונים, והסתיימה בדחיית הערר כולו
בוטל היתר בנייה למלון שתוכנן ברחוב הירקון בתל אביבפרויקט המלון החדש שתכנן איש העסקים ספי צביאל, שכולל 55 חדרי אירוח ו-32 דירות, נעצר לאחר שתושבי רחוב ארנון הסמוך טענו כי יאבדו את הנוף לים שמלווה את חייהם במשך שנים. ועדת הערר המחוזית קבעה כי אוחדו מגרשים בניגוד לתוכנית, אושרו שימושים מעורבים שאינם מותרים, והעירייה חרגה ממדיניותה. בהחלטה מפורטת נקבע כי, “אין מקום לאשר את הבקשה כפי שהוגשה”
תושבי רחוב ארנון ניצחו - הפרויקט לא יסתיר את הנוף ליםמה חשוב יותר - הקמת בנייני דירות ומלונות או שימור הסביבה והמורשת של העיר?