ועדת ערר
ועדת ערר היא גוף מעין-שיפוטי הדן בהשגות על החלטות של רשות מנהלית. בישראל פועלות ועדות ערר בתחומים שונים, ובהם תכנון ובנייה, מיסוי מקרקעין, ארנונה, בריאות ורווחה. הן מאפשרות לאזרח או לחברה להשיג על החלטה בפני גוף מקצועי, בלי לפנות מיד לבית המשפט.
בתחום התכנון והבנייה דנה ועדת הערר המחוזית בעררים על החלטות של ועדות מקומיות - למשל בסוגיות של סירוב להיתר בנייה, אישור תוכניות, היטלי השבחה ותביעות פיצויים בגין ירידת ערך. ההליך כולל הגשת ערר בכתב, תגובות הצדדים ולעיתים דיון בעל פה, ובסופו מתקבלת החלטה מנומקת שניתן לעיתים לערער עליה בערכאה גבוהה יותר.
מבחינה כלכלית, החלטות ועדות הערר משפיעות ישירות על יזמים ועל בעלי נכסים: הן עשויות לקבוע את היקף זכויות הבנייה בפרויקט ואת גובה החיובים הכספיים הכרוכים בו, ובכך משפיעות על כדאיות עסקאות בשוק הנדל"ן. משך ההליכים ועומס התיקים נמנים עם הגורמים המשפיעים על לוחות הזמנים של פרויקטים ועל מחירי הדירות.
גם עסקת קומבינציה פטורה מהיטל השבחה על הממ"דועדת הערר במחוז מרכז קבעה כי הפטור מהיטל השבחה לשטחי ממ"דים חל גם כשהזכויות מומשו בעסקת קומבינציה, ולא רק בקבלת היתר בנייה. ואולם היא הורתה להפחית ב-50% את ריבית הפיגורים בעקבות איחור של יותר משלוש שנים בדיווח על העסקה
ועדת ערר כפתה על רמה"ש הקמת מתקן לטיהור מי תהוםארבע בקשות להיתר, חצי שנה של שתיקה, ופרויקט לאומי בשווי עצום: איך ועדת הערר נכנסה בנעלי הוועדה המקומית, ופתחה את הדרך לטיהור של אחד מזיהומי מי התהום החמורים ביותר שידעה מדינת ישראל
קרב על 150 שקל למ"ר הכריע היטל השבחה של מיליון שקלעורר טען שהשמאים "הלכו שבי" אחרי הנתונים של הוועדה המקומית בקרית אתא במשך שנים, וועדת הערר המחוזית הסכימה עמו באופן חלקי - אבל לא בלי לחקור את הנושא לעומק
רמ"י גובה כסף ל"שיפור עיר ישנה" - ועדת הערר: זה חלק ממחיר הקרקע, ויש מס רכישהשלוש חברות בנייה ניסו לטעון שתשלומים למוסדות ציבור ולשדרוג שכונות ותיקות הם נפרדים ממחיר הקרקע, ולכן לא צריך לשלם עליהם מס רכישה מלא. ועדת הערר דחתה את הטענה: "אין כל הגיון כלכלי ממשי" שיזם יתקשר בעסקה כזו בלי קשר לקרקע שרכש
הרחיב את הדירה, השכיר לאחרים - וכעת ישלם 445 אלף ש'תושב ירושלים ביקש ליהנות מפטור מיוחד מהיטל השבחה, הבטיח להתגורר בדירה המורחבת ארבע שנים לפחות - ואז השכיר אותה לאחרים. ועדת הערר: "לא ניתן לקבל מצב שבו ניתן פטור, ובמקום להתגורר בדירה המורחבת, בעל הנכס משכן דיירים נוספים וגובה דמי שכירות"
מרכז הספורט באוניב' ת"א יקבל פיצויי מלחמה מוגדליםועדת ערר לענייני חרבות ברזל קבעה שיש להביא בחשבון את הארכת המנויים שניתנה ללקוחות בגין סגירת המתקנים בימי המלחמה הראשונים. שיעור ירידת המחזורים קפץ בעקבות ההחלטה מ-30% ל-44%
העליון הבהיר: גם קרקע בהנחה מחייבת בהיטל השבחהמה קורה כשבעלי קרקעות מקבלים מהמדינה דיל נדיר: חכירה בייעוד חדש בהנחה של כ-50%, ואז מבקשים לא לשלם את מחיר ההשבחה לרשות המקומית? במתחם שנמצא בכפר סבא, שבו כ-53 בעלי זכויות ניסו לטעון לפטורים שונים, התקבלה קביעה עקרונית: החובה לשלם היטל השבחה לא תלויה באופן שבו הקרקע הוקצתה, אלא בעצם עליית הערך שנוצרה בגלל התכנון
לא רק זכויות בנייה: הופחת היטל ההשבחה בתחנה הישנהבמקרקעין בדרום תל אביב, במתחם התחנה המרכזית הישנה, התנהל מאבק שמאי-משפטי על היטל השבחה של מאות מיליונים. שיכון ובינוי ולוינשטיין ערערו על שומה מכרעת שנקבה בהיטל של כ-138.5 מיליון שקל. ועדת הערר קיבלה את הערר באופן חלקי בעיקר בסוגיית המטלות הציבוריות, וקבעה כללים עקרוניים: את עלות המטלות יש להפחית לפי רמת גמר מלאה, כולל רכיב מע״מ, וההפחתה נעשית משווי ההשבחה ולא מסכום ההיטל
ניצחון בשרונה: ועדת הערר חתכה את היטל ההשבחהקבוצות הרכישה יונייטד שרונה וב.ס.ר רשמו הישג דרמטי מול עיריית תל אביב, כשוועדת הערר המחוזית קיבלה את הערר שהגישו, מתחה ביקורת חריפה על שינוי מדיניות העירייה בנוגע למבני שימור, הכירה בעלויות מימון עודפות בפרויקט. היא הורתה להפחית את היטל ההשבחה שנקבע בפרויקט הענק במתחם שרונה מ-127 מיליון שקל לכ-98 מיליון שקל, תוך החזרת השומה לשמאי המכריע וחיוב הוועדה המקומית בהוצאות משפט
שתי דירות, משפחה אחת: האם יזכו לפטור מהיטל השבחה?זוג נשוי מירושלים טען להפרדה מוחלטת בין שתי דירות סמוכות, שכל אחת מהן רשומה על שם בן זוג אחר, וביקש לקבל פטור כפול מהיטל השבחה עבור הרחבתן. ועדת הערר המחוזית קבעה כי מדובר בתא משפחתי אחד שנהנה בפועל משטח מגורים מצטבר שגבוה מ-140 מ"ר,ודחתה ערר שנשען על רישום קנייני, הפרדה תשתיתית ושימוש יומיומי נפרד