ועדת ערר
ועדת ערר היא גוף מעין-שיפוטי הדן בהשגות על החלטות של רשות מנהלית. בישראל פועלות ועדות ערר בתחומים שונים, ובהם תכנון ובנייה, מיסוי מקרקעין, ארנונה, בריאות ורווחה. הן מאפשרות לאזרח או לחברה להשיג על החלטה בפני גוף מקצועי, בלי לפנות מיד לבית המשפט.
בתחום התכנון והבנייה דנה ועדת הערר המחוזית בעררים על החלטות של ועדות מקומיות - למשל בסוגיות של סירוב להיתר בנייה, אישור תוכניות, היטלי השבחה ותביעות פיצויים בגין ירידת ערך. ההליך כולל הגשת ערר בכתב, תגובות הצדדים ולעיתים דיון בעל פה, ובסופו מתקבלת החלטה מנומקת שניתן לעיתים לערער עליה בערכאה גבוהה יותר.
מבחינה כלכלית, החלטות ועדות הערר משפיעות ישירות על יזמים ועל בעלי נכסים: הן עשויות לקבוע את היקף זכויות הבנייה בפרויקט ואת גובה החיובים הכספיים הכרוכים בו, ובכך משפיעות על כדאיות עסקאות בשוק הנדל"ן. משך ההליכים ועומס התיקים נמנים עם הגורמים המשפיעים על לוחות הזמנים של פרויקטים ועל מחירי הדירות.
ערר על ועדה רפואית בביטוח לאומי 2026: טבלת מועדים, קצבה לפי דרגה ומה קורה בוועדה60 יום בנכות כללית ובערר על דרגת אי כושר, 30 יום בנכות מעבודה. מי רשאי לערור, מה להביא, מתי הוועדה יכולה להוריד אחוזים ואיך ממשיכים לבית הדין לעבודה
האם דירות יזם בעסקת קומבינציה יקבלו פטור מהשבחה על הממ"ד?הכרעה שעשויה לחסוך ליזמי נדל"ן סכומי עתק: ועדת הערר במחוז מרכז קבעה כי כשעסקת קומבינציה משולבת במסלול שבסופו יש בנייה בפועל, אין סיבה להבחין בין דירות הבעלים לדירות הקבלן
ועדת הערר קבעה כלל חדש לחישוב היטל השבחה בתמ"א 38החלטה עקרונית במחוז תל אביב: כשמעורבות זכויות בנייה ישנות ולא מנוצלות, יש לחייב אותן לפני זכויות התמ"א המוגדלות, ולא ההפך, כפי שדרשה לעשות הוועדה המקומית תל אביב-יפו
בוטל היטל השבחה של 27 מיליון ש' על עסקה בראשל"צכך אופציה בשווי של מיליוני שקלים ניצחה את הוועדה המקומית, ולמה זה יכול לשנות עסקות נדל"ן רבות אחרות? לדברי ועדת הערר, "ככלל, הסכם אופציה לא מהווה 'מימוש זכויות' המקים חיוב בהיטל השבחה"
חיכו 13 שנה לבנות ברחובות - מה קבעה ועדת הערר?הוועדה המחוזית מרכז ביטלה את סירוב הוועדה המקומית להפקיד תוכנית להוספת דירות ברחוב סירני ברחובות. היא קבעה כי ההמתנה לתוכנית מתאר כוללנית שרק הותנעה, לא יכולה להצדיק קיפאון תכנוני של שנים
גם עסקת קומבינציה פטורה מהיטל השבחה על הממ"דועדת הערר במחוז מרכז קבעה כי הפטור מהיטל השבחה לשטחי ממ"דים חל גם כשהזכויות מומשו בעסקת קומבינציה, ולא רק בקבלת היתר בנייה. ואולם היא הורתה להפחית ב-50% את ריבית הפיגורים בעקבות איחור של יותר משלוש שנים בדיווח על העסקה
ועדת ערר כפתה על רמה"ש הקמת מתקן לטיהור מי תהוםארבע בקשות להיתר, חצי שנה של שתיקה, ופרויקט לאומי בשווי עצום: איך ועדת הערר נכנסה בנעלי הוועדה המקומית, ופתחה את הדרך לטיהור של אחד מזיהומי מי התהום החמורים ביותר שידעה מדינת ישראל
קרב על 150 שקל למ"ר הכריע היטל השבחה של מיליון שקלעורר טען שהשמאים "הלכו שבי" אחרי הנתונים של הוועדה המקומית בקרית אתא במשך שנים, וועדת הערר המחוזית הסכימה עמו באופן חלקי - אבל לא בלי לחקור את הנושא לעומק
רמ"י גובה כסף ל"שיפור עיר ישנה" - ועדת הערר: זה חלק ממחיר הקרקע, ויש מס רכישהשלוש חברות בנייה ניסו לטעון שתשלומים למוסדות ציבור ולשדרוג שכונות ותיקות הם נפרדים ממחיר הקרקע, ולכן לא צריך לשלם עליהם מס רכישה מלא. ועדת הערר דחתה את הטענה: "אין כל הגיון כלכלי ממשי" שיזם יתקשר בעסקה כזו בלי קשר לקרקע שרכש
הרחיב את הדירה, השכיר לאחרים - וכעת ישלם 445 אלף ש'תושב ירושלים ביקש ליהנות מפטור מיוחד מהיטל השבחה, הבטיח להתגורר בדירה המורחבת ארבע שנים לפחות - ואז השכיר אותה לאחרים. ועדת הערר: "לא ניתן לקבל מצב שבו ניתן פטור, ובמקום להתגורר בדירה המורחבת, בעל הנכס משכן דיירים נוספים וגובה דמי שכירות"