מלאי הדירות הוא מספר הדירות החדשות שנבנו או נמצאות בבנייה וטרם נמכרו, והוא אחד המדדים המרכזיים להערכת מצב שוק הדיור. כאשר המלאי גדל ומספר העסקאות החודשי יורד, נוצר מצב שבו יידרשו שנים כדי לפנות אותו, ולחץ כזה מדרבן קבלנים להציע הנחות ומבצעי מימון במקום
להוריד מחירון רשמי. בתל אביב ובערים מרכזיות נרשמו תקופות שבהן ההיצע שנצבר היה גדול במיוחד ביחס לקצב המכירות. במקביל, ירידה בבקשות להיתרי בנייה מאותתת על מחסור אפשרי בשנים הבאות, ולכן קריאה נכונה של הנתון דורשת מבט קדימה. עבור רוכשים ומשקיעים
מדובר במשתנה מפתח בשוק הנדל"ן ובהתנהלות הקבלנים.
חישוב ביזפורטל על נתוני הלמ"ס שפורסמו היום מגלה את המלאי השלישי בגודלו בישראל בעיר של 130 אלף תושבים - גדול משל חיפה - מול פחות מ-50 מכירות בחודש. דווקא בתל אביב, שמחזיקה במלאי כפול של 9,549 דירות, המכירות זינקו ב-50% והמלאי עשוי להתרוקן בשנתיים (שיפור
לעומת נתונים קודמים); בסך הכול נמכרו ברבעון 22,640 דירות, אבל הקצב השנתי המשתמע מחזיר את השוק בדיוק לרמת 2025 - והמחירים ממשיכים לרדת
מחירי הדירות 