נדל"ן מסחרי
נדל"ן מסחרי כולל נכסים המשמשים לפעילות עסקית: משרדים, חנויות, קניונים, מרכזים לוגיסטיים ומבני תעשייה. בשונה מנדל"ן למגורים, ערכם של נכסים אלה נגזר בעיקר מההכנסה שהם מניבים ומיכולתם לייצר תזרים שכירות יציב.
שוק הנדל"ן
המסחרי מושפע ממחזורי הכלכלה, מרמת הפעילות העסקית וממגמות כמו עבודה מהבית והמסחר המקוון, המשנות את הביקוש לשטחי משרדים ומסחר. שיעורי התפוסה ודמי השכירות הם אינדיקטורים מרכזיים לבריאות השוק.
עבור משקיעים, נדל"ן מניב מסחרי מהווה אפיק להכנסה שוטפת
ולעליית
ערך לאורך זמן. מחירי הנכסים בתחום זה מושפעים מסביבת הריבית, מעלויות המימון ומהתחזיות לגבי הפעילות הכלכלית באזורי הביקוש השונים.
שוק הנדל"ן המסחרי מושפע ממחזורי הכלכלה וממגמות כמו
עבודה מהבית
והמסחר המקוון, המשנות את הביקוש לשטחי משרדים ומסחר. שיעורי התפוסה ודמי השכירות הם אינדיקטורים מרכזיים לבריאות השוק. עבור משקיעים, נדל"ן מניב מסחרי מהווה אפיק להכנסה שוטפת ולעליית ערך, המושפע מסביבת הריבית, מעלויות המימון ומהתחזיות לפעילות
הכלכלית.
מניבים רוכשת שליטה בנכסים ב-90 מיליון שקלקרן הריט חתמה על שתי עסקות לרכישת חלקיהם של שותפיה במתחם תעשייה בקיסריה ובמגרש באזור התעסוקה אילנות בפרדס חנה. לאחר השלמת העסקות, בתחילת מרץ, תיהפך הקרן לבעלים היחיד של שני הנכסים. התמורה הכוללת תהיה כ-90 מיליון שקל לפני מע"מ והוצאות נלוות, ותשולם ממקורותיה העצמיים של החברה. במקביל, דיווחה הקרן על הכנסות שוטפות של מיליוני שקלים בשנה מהמתחם בקיסריה ועל כוונה לקדם פרויקט יזמי על הקרקע בפרדס חנה
להב אל.אר קונה נכסים בגרמניה ב-28 מיליון יורוהחברה חתמה על הסכם מחייב לרכישת שני מרכזי קניות שכונתיים בגרמניה, כחלק מפורטפוליו רחב יותר הכולל 11 נכסים המושכרים במלואם לרשת הדיסקאונט JAWOLL עד 2037. דמי השכירות השנתיים לשני הנכסים הראשונים מגיעים לכ-390 אלף יורו, והם משקפים תשואה של כ-7.8%. בהמשך מתוכננת השלמת רכישת תשעה נכסים נוספים, כשסך ההשקעה בפורטפוליו כולו נאמד בכ-27.9 מיליון יורו
אזורים רוכשת שדרת מסחר מגינדי ב-136 מיליון ש'חברת הנדל"ן חתמה על הסכם לרכישת שדרת המסחר בפרויקט SPACE שמקימה גינדי החזקות ברמת אפעל. מדובר בשטחי מסחר בהיקף של כ-4,500 מ"ר, לצד חניות ומחסנים, כחלק ממתחם עירוב שימושים שיכלול גם מגורים ומשרדים. הנכס יימסר ברמת מעטפת עד סוף 2028, והתמורה צמודה למדד תשומות הבנייה. באזורים מתכננים לנהל את השטח תחת המותג אזורים Prime
אזורים רוכשת מגינדי שדרת מסחר בפרויקט ברמת אפעל ב-136.4 מיליון שקלשדרת המסחר הינה חלק בפרויקט SPACE שברמת אפעל שנמצא בשלבי הקמה וכוללת 4,500 מ"ר של שטח מסחרי
"שנת 2025 היא נקודת המפנה של שוק הנדל"ן בארה"ב"- מנכ"ל בוליגו קפיטלבכנס השנתי של בוליגו קפיטל אמר המנכ"ל איתי גורן כי "לאחר שנתיים של סייקל שלילי, יש היום הזדמנויות רכישה חדשות במדינות הצומחות בארה"ב."
תמורת כ-10.7 מיליון אירו: להב רוכשת פרוטפוליו בגרמניהרוכשת פורטפוליו של שלושה נכסים מסחריים שכונתיים בתשואה של 7.8%, עם שוכרי עוגן כמו LIDL ו-PENNY, הלוואה ארוכת טווח בריבית של 2.17% וללא קובננטים, ופוטנציאל השבחה בזכות מיקום אסטרטגי ותנאי שכירות יציבים לטווח ארוך
- מתחם Y-Center בנתניה נמכר ב-330 מיליון שקל לקבוצת עמי גרופ
העסקה כוללת שטח קיים של 24 אלף מ"ר ועוד זכויות בנייה ל-15 אלף מ"ר נוספים; הקבוצה הרוכשת צפויה לבצע שינוי במתחם ולנצל את זכויות הבנייה
- שוק המשרדים מתקרר: ההיצע עולה, המחירים יורדים; תמונת המחירים באזור המרכז
ההתקררות בשוק הנדל"ן לא פסחה גם על שוק הנדל"ן המסחרי, עם סביבת ריבית גבוהה, ירידה בתפוסות המשרדים והמשך עבודה מהבית; וגם - מה קרה למחירי הנדל"ן המסחרי בעשור האחרון?
- ראיוןTV מסלול מחקה S&P 500: "לא להסתנוור מהתשואות שהיו בעבר; תחום התקשורת בארץ מעניין"
ארז מגדלי, מנהל חטיבת ההשקעות במגדל ביטוח ופיננסים, מצביע על הפוטנציאל בשוק הישראלי ובאג"ח הממשלתי, מסמן את הסקטורים – בנקאות, תקשורת ונדל"ן מסחרי; ומעריך שהפוטנציאל בשוק בארה"ב נמוך מהשוק הישראלי
- חוק הרווחים הכלואים: "בעלי השליטה יעדיפו להשקיע בנדל"ן למגורים"
רו"ח ניסים חמאוי, מנכ"ל מחשבה פיננסית, מפרט את ההשלכות על מיסוי נכסי נדל"ן בעקבות החוק הרווחים הכלואים ומציג אפשרויות לחיסכון במס עבור משקיעי נדל"ן