נדל"ן מסחרי
נדל"ן מסחרי כולל נכסים המשמשים לפעילות עסקית: משרדים, חנויות, קניונים, מרכזים לוגיסטיים ומבני תעשייה. בשונה מנדל"ן למגורים, ערכם של נכסים אלה נגזר בעיקר מההכנסה שהם מניבים ומיכולתם לייצר תזרים שכירות יציב.
שוק הנדל"ן
המסחרי מושפע ממחזורי הכלכלה, מרמת הפעילות העסקית וממגמות כמו עבודה מהבית והמסחר המקוון, המשנות את הביקוש לשטחי משרדים ומסחר. שיעורי התפוסה ודמי השכירות הם אינדיקטורים מרכזיים לבריאות השוק.
עבור משקיעים, נדל"ן מניב מסחרי מהווה אפיק להכנסה שוטפת
ולעליית
ערך לאורך זמן. מחירי הנכסים בתחום זה מושפעים מסביבת הריבית, מעלויות המימון ומהתחזיות לגבי הפעילות הכלכלית באזורי הביקוש השונים.
שוק הנדל"ן המסחרי מושפע ממחזורי הכלכלה וממגמות כמו
עבודה מהבית
והמסחר המקוון, המשנות את הביקוש לשטחי משרדים ומסחר. שיעורי התפוסה ודמי השכירות הם אינדיקטורים מרכזיים לבריאות השוק. עבור משקיעים, נדל"ן מניב מסחרי מהווה אפיק להכנסה שוטפת ולעליית ערך, המושפע מסביבת הריבית, מעלויות המימון ומהתחזיות לפעילות
הכלכלית.
אזורים רוכשת מגינדי שדרת מסחר בפרויקט ברמת אפעל ב-136.4 מיליון שקלשדרת המסחר הינה חלק בפרויקט SPACE שברמת אפעל שנמצא בשלבי הקמה וכוללת 4,500 מ"ר של שטח מסחרי
"שנת 2025 היא נקודת המפנה של שוק הנדל"ן בארה"ב"- מנכ"ל בוליגו קפיטלבכנס השנתי של בוליגו קפיטל אמר המנכ"ל איתי גורן כי "לאחר שנתיים של סייקל שלילי, יש היום הזדמנויות רכישה חדשות במדינות הצומחות בארה"ב."
תמורת כ-10.7 מיליון אירו: להב רוכשת פרוטפוליו בגרמניהרוכשת פורטפוליו של שלושה נכסים מסחריים שכונתיים בתשואה של 7.8%, עם שוכרי עוגן כמו LIDL ו-PENNY, הלוואה ארוכת טווח בריבית של 2.17% וללא קובננטים, ופוטנציאל השבחה בזכות מיקום אסטרטגי ותנאי שכירות יציבים לטווח ארוך
- מתחם Y-Center בנתניה נמכר ב-330 מיליון שקל לקבוצת עמי גרופ
העסקה כוללת שטח קיים של 24 אלף מ"ר ועוד זכויות בנייה ל-15 אלף מ"ר נוספים; הקבוצה הרוכשת צפויה לבצע שינוי במתחם ולנצל את זכויות הבנייה
- שוק המשרדים מתקרר: ההיצע עולה, המחירים יורדים; תמונת המחירים באזור המרכז
ההתקררות בשוק הנדל"ן לא פסחה גם על שוק הנדל"ן המסחרי, עם סביבת ריבית גבוהה, ירידה בתפוסות המשרדים והמשך עבודה מהבית; וגם - מה קרה למחירי הנדל"ן המסחרי בעשור האחרון?
- ראיוןTV מסלול מחקה S&P 500: "לא להסתנוור מהתשואות שהיו בעבר; תחום התקשורת בארץ מעניין"
ארז מגדלי, מנהל חטיבת ההשקעות במגדל ביטוח ופיננסים, מצביע על הפוטנציאל בשוק הישראלי ובאג"ח הממשלתי, מסמן את הסקטורים – בנקאות, תקשורת ונדל"ן מסחרי; ומעריך שהפוטנציאל בשוק בארה"ב נמוך מהשוק הישראלי
- חוק הרווחים הכלואים: "בעלי השליטה יעדיפו להשקיע בנדל"ן למגורים"
רו"ח ניסים חמאוי, מנכ"ל מחשבה פיננסית, מפרט את ההשלכות על מיסוי נכסי נדל"ן בעקבות החוק הרווחים הכלואים ומציג אפשרויות לחיסכון במס עבור משקיעי נדל"ן
- הדילמה של תל אביב - האם תוספות מסחר יפגעו במחירי הדירות?התוכנית של העירייה - תוספת מסחר של מעל 20 אלף מטר למרכז העיר מעלה תהיות רבות שהמרכזית שבהן היא השאלה האם התוספת תגרום לירידת ערך או שדווקא תשביח את הנכסים באזור
- בארה"ב נערכים לנפילה בשוק המשרדים: "בארץ המצב טוב יותר", אבל הירידה מגיעה גם לתל אביבבסקר שערכו בבלומברג מצאו כי השוק צופה התרסקות בסקטור, שמהווה 25% משוק הנדל"ן המסחרי. אנליסט הנדל"ן של לידר, רז דומב: "גם אם מחירי השכירות ירדו ב-40%, זה עדיין יהיה שיפור ביחס לממוצעים הרב שנתיים של חברות הנדל"ן הגדולות"
- אזהרת רווח אלוני חץ תפסיד משיערוכי נדל"ן עוד 560 מיליון שקל ברבעון הקרובמדובר על הפסדי שיערוך בחו"ל בעקבות עליית הריבית החדה בעולם, בארה"ב ובבריטניה. באלוני חץ מדגישים שלא מדובר על הפסדי שיערוך באמות ואנרג'יקס; יחד עם ההפסדים בשלושת הרבעונים הקודמים החברה הפסידה בשנה האחרונה משיערוך 1.85 מיליארד שקל - אבל מה עם המתחרות של אלוני חץ, מתי הן ידווחו על הפסדי שיערוך?