נדל"ן מסחרי
נדל"ן מסחרי כולל נכסים המשמשים לפעילות עסקית: משרדים, חנויות, קניונים, מרכזים לוגיסטיים ומבני תעשייה. בשונה מנדל"ן למגורים, ערכם של נכסים אלה נגזר בעיקר מההכנסה שהם מניבים ומיכולתם לייצר תזרים שכירות יציב.
שוק הנדל"ן
המסחרי מושפע ממחזורי הכלכלה, מרמת הפעילות העסקית וממגמות כמו עבודה מהבית והמסחר המקוון, המשנות את הביקוש לשטחי משרדים ומסחר. שיעורי התפוסה ודמי השכירות הם אינדיקטורים מרכזיים לבריאות השוק.
עבור משקיעים, נדל"ן מניב מסחרי מהווה אפיק להכנסה שוטפת
ולעליית
ערך לאורך זמן. מחירי הנכסים בתחום זה מושפעים מסביבת הריבית, מעלויות המימון ומהתחזיות לגבי הפעילות הכלכלית באזורי הביקוש השונים.
שוק הנדל"ן המסחרי מושפע ממחזורי הכלכלה וממגמות כמו
עבודה מהבית
והמסחר המקוון, המשנות את הביקוש לשטחי משרדים ומסחר. שיעורי התפוסה ודמי השכירות הם אינדיקטורים מרכזיים לבריאות השוק. עבור משקיעים, נדל"ן מניב מסחרי מהווה אפיק להכנסה שוטפת ולעליית ערך, המושפע מסביבת הריבית, מעלויות המימון ומהתחזיות לפעילות
הכלכלית.
"לא גרוע כמו ב-2008, אבל...": יד ימינו של באפט חוזה משבר בנדל"ן המסחריסגן יו"ר ברקשייר האת'ווי, צ'רלי מאנגר: "הרבה מהנדל"ן כבר לא כל כך אטרקטיבי כבעבר. יש לנו הרבה בנייני משרדים והרבה מרכזי קניות 'בעייתיים'. הבנקים מקשיחים הלוואות, לא כמו לפני חצי שנה"- דוחות נתן חץ: "צופים הפסד גם ב-2023, אבל פחות מאשר בשנה האחרונה"
- הסכם על קרח - סימני שאלה על עסקת ההשכרה הגדולה בארץגב ים ואמות השכירו שליש מהמגדל היוקרתי ToHa2 שיושלם ב-2026; השוכרת גוגל בגל פיטורים, צמצומים של שטחים - אלוהים יודע מה יהיה ב-2026?
- דעה האם משבר בהייטק טוב לשוק הדיור?צמצום כוח האדם בענף ההייטק לצד עודף של מיליוני מ"ר נדל"ן משרדים הוא הזדמנות להסב חלק ממשטחי המשרדים המתוכננים למאות אלפי דירות - בסוף מה ששוק הנדל"ן צריך זה עוד היצע של דירות קטנות באזור המרכז, ולא פתרונות קסם; אבל בגלל העיוות בתשלומי הארנונה המציאות היא שהעיריות מעדיפות עסקים על פני תושבים
- בית מישורים בפתח תקוה יימכר. השווי: 22 מיליון שקלחברת מישורים מוכרת את הבניין ברחוב אריה שנקר ב-29% מעל מחירו בספרים. רשמה תשואה שנתית של 6.2%. שטח הקרקע הוא כדונם ועליו 5 קומות משרדים ומרתף
- ניתוח המגדל הכי יקר בארץ - איך אמות וגב ים ירוויחו 100% על ההשקעה, כמה יעלה מ"ר במגדל ומי שוכרת העוגן?השבחה מטורפת לאמות וגב ים - כפי שהוערך בביזפורטל; גוגל תשכור שטחים ב-ToHa2 לפי 150 שקל למ"ר, שוכרים אחרים ישלמו מעל 200 שקל למ"ר - מיתון? לא במשרדי יוקרה
- פרסום ראשון המרדף הלוהט אחרי קרקעות למרלו"גים באזור נמל אשדוד – והמחירים מזנקיםעסקה של איירון גרופ עם חברת הלוגיסטיקה מילניום בפארק ראם, מגלמת תשואה שנתית של 7% עבור קרקע ריקה במרחק קצר מהנמל. גורם: "המחירים סביב אשדוד שוברים שיאים"