ישראל קנדה
ישראל קנדה נמנית עם קבוצות הנדל"ן הפעילות בישראל, ועיסוקה משתרע על ייזום וביצוע של פרויקטים למגורים, לצד השקעות בנדל"ן מניב ובקרקעות. החברה נסחרת בבורסת ת"א, ולאורך השנים הרחיבה את פעילותה למגוון מתחמים ופרויקטים במוקדי ביקוש מרכזיים.
כמו יתר חברות הייזום, גם ביצועיה של ישראל קנדה מושפעים במידה רבה מסביבת הריבית, מקצב מכירות הדירות ומעלויות התשומות והמימון. תקופות של ריבית גבוהה מייקרות את המשכנתאות ואת מימון הבנייה, ועלולות למתן את קצב המכירות, בעוד סביבה נוחה יותר תומכת בהיקפי הפעילות וברווחיות של היזמים.
עבור משקיעים, מניות חברות ייזום נחשבות רגישות למחזוריות של שוק הנדל"ן ולנתוני המאקרו של המשק. בחינת פעילותה של החברה כוללת מעקב אחר צבר הפרויקטים, קצב המכירות, שולי הרווח והחוב הפיננסי. כמו בכל חברה ממונפת, איזון נכון בין הזדמנויות צמיחה לבין ניהול סיכונים זהיר הוא המפתח ליציבות לאורך זמן, במיוחד בענף רגיש לשינויים בביקושים ובמדיניות הממשלתית. גיוון הפעילות בין מגורים לנדל"ן מניב ובין אזורים גיאוגרפיים שונים נועד לפזר סיכונים, ומשקיעים בוחנים באיזו מידה החברה מצליחה לשמור על קצב פעילות יציב גם בתקופות של האטה בשוק הדיור.
הצרות של כצמן: התשואה על אג"ח נורסטאר ממשיכה לזנק ל-43%בשלב מסוים נורסטאר כבר לא תוכל לשרת את החוב. יכול להיות שעכשיו היא עדיין יכולה בקושי. איזה שפן ישלוף הפעם חיים כצמן?- הסדר חוב בנורסטאר? אגרות החוב מאותתות על בעיה גדולההערך הנכסי של נורסטאר = קרוב לאפס... מניית ג'י סיטי משלימה מחיקה של 27% בחודש
- ג'י סיטי ונורסטאר של כצמן התרסקו ב-18% ו-14%, תשואות האג"ח זינקוהמשקיעים חוששים שהחברה הממונפת של כצמן תתקשה את החובות של 8 מיליארד שקל. החברה פועלת בתקופה האחרונה להקטנת המינוף משיעור של 70%. ברק רוזן ואסי טוכמאייר הפסידו 150 מיליון שקל על הנייר (47% מההשקעה) מאז שנכנסו למניה במאבק בתחילת השנה; גם המוסדיים שבאו אחריהם (ולא קנו בעצמם קודם) רושמים הפסד גדול
- מנורה, מגדל, מור וספרה רוכשים מניות ישראל קנדה ב-140 מיליון שקלהמוסדיים יקבלו במסגרת העסקה כ-10.37 מיליון מניות לפי מחיר של 13.52 שקל למניה - דיסקאונט קל של 1.3%
- ישראל קנדה רוכשת 2.1 דונם בתל אביב תמורת 111 מיליון שקלמדובר ברכישה של כ-54% משטח המגרש כאשר בסופו של דבר היא תחזיק בכ-80% מהשטח
- דוחות ישראל קנדה: הכנסות של 595 מיליון שקל ועלייה של פי 4 ברווח התפעוליהחברה רושמת עלייה של כמעט פי 4 בהכנסות אך ירידה ברווח הנקי ב-23% ל-65 מיליון שקל; החברה רשמה בחציון ראשון הפסד של 135 מיליון שקל בשל ירידת ערך בגין ההחזקה במניות נורסטאר
- מנורה מצטרפת למלונאות של ישראל קנדה: תחזיק 15% תמורת 88 מ' ש'בפועל, מדובר בעסקה שנותנת לתחום המלונאות של ישראל קנדה שווי של 590 מיליון שקל, אחרי הכסף. מנורה מקבלת אופציה לרכישת 4.5% נוספים; מדובר על נכסים שעשויים להניב לישראל קנדה EBITDA של 40 מיליון שקל
- ברק רוזן הימר על גזית גלוב, אבל הוא יכול לצאת מהמשחקישראל קנדה נמצאת במהלך לרכישת השליטה בנורסטאר בעלת השליטה בגזית גלוב; אבל ירידת המניות בישראל קנדה וגזית גלוב, עלולה לחבל בעסקה
- רותם שני נכנסת לפינוי בינוי בבית שמש: רווח של עד 90 מ' ש'החברה מעמידה הלוואה לשותפה בפרויקט ותוכל להמיר אותה ל-50% מהזכויות. מדובר בפרויקט פינוי בינוי ל-456 יח"ד, צפי הכנסות של 650 מיליון שקל ורווחיות נכון לעכשיו של של 101 מיליון שקל לכל התוכנית, אך בחברה רוצים להגדיל את זכויות הבניה וכך להגדיל את הרווחיות ל-185 לכל הפרויקט
- עיריית ירושלים אישרה להפקדה את התוכנית להקמת מתחם מידטאון
במסגרת הפרוייקט - שאושר לביצוע בכניסה לעיר ירושלים - יוקמו ארבעה מגדלים שיבנו עד לגובה של 42 קומות, אלף יחידות דיור, מתחמי מלונאות, מסחר, משרדים, חניון תת קרקעי, בתי ספר ואף הקמה של רחוב חדש