ישראל קנדה
ישראל קנדה נמנית עם קבוצות הנדל"ן הפעילות בישראל, ועיסוקה משתרע על ייזום וביצוע של פרויקטים למגורים, לצד השקעות בנדל"ן מניב ובקרקעות. החברה נסחרת בבורסת ת"א, ולאורך השנים הרחיבה את פעילותה למגוון מתחמים ופרויקטים במוקדי ביקוש מרכזיים.
כמו יתר חברות הייזום, גם ביצועיה של ישראל קנדה מושפעים במידה רבה מסביבת הריבית, מקצב מכירות הדירות ומעלויות התשומות והמימון. תקופות של ריבית גבוהה מייקרות את המשכנתאות ואת מימון הבנייה, ועלולות למתן את קצב המכירות, בעוד סביבה נוחה יותר תומכת בהיקפי הפעילות וברווחיות של היזמים.
עבור משקיעים, מניות חברות ייזום נחשבות רגישות למחזוריות של שוק הנדל"ן ולנתוני המאקרו של המשק. בחינת פעילותה של החברה כוללת מעקב אחר צבר הפרויקטים, קצב המכירות, שולי הרווח והחוב הפיננסי. כמו בכל חברה ממונפת, איזון נכון בין הזדמנויות צמיחה לבין ניהול סיכונים זהיר הוא המפתח ליציבות לאורך זמן, במיוחד בענף רגיש לשינויים בביקושים ובמדיניות הממשלתית. גיוון הפעילות בין מגורים לנדל"ן מניב ובין אזורים גיאוגרפיים שונים נועד לפזר סיכונים, ומשקיעים בוחנים באיזו מידה החברה מצליחה לשמור על קצב פעילות יציב גם בתקופות של האטה בשוק הדיור.
ישראל קנדה תרכוש 52 דירות נופש במלון WEST בת"א, בתמורה ל-82 מ' ש'חברת הנדל"ן המניב תרכוש, באמצעות חברת הבת שלה, פרייד ים המלח (100%) 52 דירות נופש המהוות יחד את מלון West בתל אביב, מחברת אשדר וקרן ריאליטי; לאחר השלמת ההסכם סך חדרי המלון שיהיו בבעלות ישראל קנדה יעמדו על 1,400 חדרים- הראל, כלל, מגדל, מור ואחרים משקיעים בישראל קנדה כ-145 מיליון ש'הראל מגדילה את השקעתה ב-35 מיליון שקל, כלל מגדילה את אחזקתה ב-50 מיליון שקל והשאר התחלקו ב-60 מיליון השקלים הנותרים
- רותם שני ו-ICR כבר לא יחד: ICR מוכרת למבנה הקרקע ב-84 מ' ש'השותפות של רותם שני ו-ICR של ישראל קנדה עלתה על שרטון. לאחר התמחרות, ICR שפירקה את השותפות ורצתה לקנות את חלקה של רותם שני - יוצאת מהשטח ומוכרת למבנה את חלקה בפרויקט קרית שחקים בהרצליה. מבנה נכנסת במקומה וברותם שני צופים רווחים של 182 מיליון שקל מהפרויקט - אבל זה לא יקרה ב-5 השנים הקרובות. בינתיים ICR רשמה רווח של 70 מיליון שקל. לא רע, יחד עם פרויקט נוסף באשדוד ממנו יצאה היא צפויה לרשום השנה רווח של 150 מיליון שקל. מי ניצחה? תחליטו אתם
- ישראל קנדה מוכרת למנורה 20% מבית ישראל קנדה בתמורה ל-55 מיליון שקלחברת הנדל"ן המניב מכרה 29% מהמניות של חברה שבשליטתה (71.1%) שמחזיקה בבניין "בית ישראל קנדה ברמת גן"; 9% נוספים ימכרו לגורם שלישי בתמורה ל-30 מיליון שקל
- דוחות הרווח של ישראל קנדה עלה פי 4 ל-85 מ'; מכרה א' דירות ברוסיה השנהההכנסות עמדו על 124 מ' ברבעון ו-236 מ' במחצית; מתחילת השנה מכרה כ-1,200 דירות, 150 מהן בארץ. הרווח התפעולי קפץ מ-5 מ' אשתקד ל-42 מ' כעת. ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות עמד על 1.17 מיליארד ש' בסוף התקופה
- ישראל קנדה תשקיע עד 100 מ' ש' בחברות חדשנות בבנייה וניקוי פאנליםחברה בת חדשה תבחן השקעות בתחום, בהיקף לא מהותי של 2% מסך הנכסים; ככל הנראה ישראל קנדה תעסיק בעצמה מומחים בתחום ולא תגלגל את כל הליך האנליזה למיקור חוץ. בין היתר נבחנת השקעה במפתחת סנסורים המייעלים את הליך יציקת הבטון
- ישראל קנדה: הוועדה המקומית ת"א אישרה את תכנית מלון Four Seasonsמתוך שטח של 20 דונם שכוללת התכנית, 7.5 דונמים מוחזקים בשרשור ע"י החברה. במתחם צפויות לקום כ-500 דירות ו-500-600 חדרי מלון של הרשת העולמית
- בין השורות מיהי מניית הנדל"ן שנמצאת מתחת לרדאר ובקושי עלתה ביחס לכל השאר?מדובר בחברה לא קונבנציונלית בשוק יזמיות הנדל"ן שכן רוב החברות משתמשות במינוף גבוה במקום הון עצמי, לוקחות הלוואה ולעיתים משועבדות לסדרת האג"ח; החברה עברה לרווח ב-2020 והיא זולה מאחרות
- בין השורות האם מניית אלרוב נדלן היא מציאה?מה מחפשת ישראל קנדה בחברת אלרוב, שסבלה מחוסר מזל? ובכמה אלרוב נסחרת מתחת להון העצמי שלה?
- ישראל קנדה וצמח המרמן יבנו יחד ברמה"ש; צפי המכירות: 1.6 מיליארד ש'לאחר שצמח המרמן ו-ICR של ישראל קנדה וראם מגורים זכו במכרזים של רמ"י לבנייה בשכונת נווה גן בעיר, השתיים מודיעות על חתימה על מסמך הבנות לשיתוף פעולה וצפויות להקים 380 דירות לצד שטחי מסחר. שווי רכישת הקרקע, בהיקף 12 דונם, עומד על 700 מ' שקל