דיור להשכרה
דיור להשכרה לטווח ארוך הוא מודל מגורים שצובר תאוצה בישראל, ובמסגרתו נבנים מתחמי מגורים המיועדים כולם להשכרה, לרוב בניהול גוף מוסדי אחד ובחוזים ליציבות של מספר שנים. המודל נועד להעניק ודאות לשוכרים.
הרעיון מהווה חלק ממאמצים להרחיב את היצע הפתרונות בשוק הנדל"ן ולתת מענה למצוקת הדיור, במיוחד עבור משקי בית צעירים באזורי הביקוש. מתחמים כאלה מוקמים לעיתים במסגרת מכרזים ייעודיים של המדינה.
המודל של דיור להשכרה ארוכת טווח מקובל במדינות רבות בעולם, ובישראל הוא נמצא בשלבי התפתחות והתרחבות. תומכיו רואים בו פתרון שמעניק יציבות למשפחות ומפחית את הלחץ לרכוש דירה בכל מחיר, בעוד מבקרים מצביעים על האתגרים בהיקף ההיצע ובכדאיות הכלכלית. כך או כך, מדובר במגמה שמעצבת בהדרגה את שוק השכירות המוסדי בישראל.
בסיכומו של דבר, הדיור להשכרה לטווח ארוך מייצג ניסיון לשנות את פני שוק השכירות בישראל, ולהעניק למשפחות יציבות רבה יותר. הצלחת המודל תלויה בהיקף ההיצע שייבנה, בכדאיות הכלכלית עבור הגופים המשקיעים ובמידת התמיכה של המדיניות הממשלתית בהרחבתו לאורך זמן.
עבור משקיעים מוסדיים, דיור להשכרה מציע תזרים הכנסות יציב יחסית לאורך זמן, המושפע מרמת הביקוש וממחירי הדירות ודמי השכירות באזור. בעמוד זה מרוכזות ידיעות על פרויקטים, מכרזים ומגמות בתחום הדיור להשכרה.
דיור להשכרה לטווח ארוך - למה הקבלנים בורחים ומה החלק של המדינה?שני מכרזים שנסגרו באשקלון ומגדל העמק מצביעים על עומק הבעיה - אפס ניגשים, אפס זוכים. ברמ"י חייבים לשאול את עצמם: למה שיזמים יגשו למכרז, כשהתשואה משכירות ארוכת טווח נמוכה מהריבית שהם משלמים על ההלוואות?- מחירי הדירות לאן איך פתרו את בעיית הדיור בניו יורק והאם זה יגיע אלינו? ומתי מחירי הדירות יחזרו לעלות?דירה להשכיר - מה קורה עם התוכנית הממשלתית להשכרה לטווח ארוך ומדוע זה העתיד של שוק הדירות, מה ההון העצמי הנדרש לדירה ובכמה הוא עלה ומתי המשקיעים יחזרו לרכוש דירות להשקעה?
- מחירי הדירות לאן "המדינה נהנית ממסים, איזו סיבה יש לה להוריד את מחירי הדירות?"צאלה רוזנבלום-עמור, מנכ"לית מ.אביב: "צריך לטפל במשכנתאות. צריך לתת לזוגות צעירים ריבית קבועה מקסימלית או להקפיא את הריבית; מגמת השכירויות תימשך, שוק הדיור להשכרה לטווח ארוך בקיפאון וגם - כמה עולה מ"ר בהונגריה?
- חבל הצלה לשוק הדיור להשכרה - האוצר יאפשר למשתתפות למכור את הדירות ולהתקזז על המע"משיכון ובינוי, פרשקובסקי, מגוריט, אזורים ליוינג וחברות נוספות רכשו קרקעות לדיור להשכרה לטווח ארוך ואז הריבית עלתה והמודל העסקי קרס; הן כנראה יקבלו הטבות, ואנחנו רק רוצים לשאול - כשהריבית תרד הן יחזירו את ההטבות?
- לא יכולים לקנות דירה - מחצית מתושבי תל אביב גרים בשכירותהלמ"ס חושפת לראשונה נתונים על דירות בישראל בפילוח לפי בעלות, שכירות ודיור מוגן; באיזה מחוז נמצא האחוז הנמוך ביותר של דירות בשכירות? ואיזה מגזר נוטה יותר פחות להשכיר דירות ויותר להחזיק אותן - כל המספרים בפנים
- אדם נוימן חוזר לשוק הנדל"ן: גייס מקרן אנדרסן הורוביץ לפי שווי של מיליארד ד'נוימן רוצה לשבש את שוק הדיור להשכרה עם מוצר ממותג שייצור גם קהילתיות ובדרך רכש כבר אלפי דיור ויצר שיתוף פעולה עם קרן ההון סיכון המופרסמת, בדרך כישורי הניהול המפוקפקים שלו זוכים להזדמנות שניה
- ראיוןTV מה יעצור את מחירי הדירות ולמה אתם צריכים לחשוב על דיור להשכרה?נחמה בוגין, שמאית נדל"ן, בראיון TV על הפתרונות לשוק הדירות, מה יעצור את עליית מחירי הדירות, על התחדשות עירונית, על דיור להשכרה ועוד
- אפריקה מגורים במו"מ עם מגוריט למכירת פרויקט גליל ים בכ-370 מ' ש'מדובר בפרויקט דיור להשכרה בו מחזיקה החברה ב-50%; שווי הנכס בספרי אפריקה ישראל מגורים הוא 286.5 מיליון שקל
- ראיוןTV צריך להגיד את האמת: אין אינטרס ממשלתי וציבורי להוריד את מחירי הדירות - זו הסיבה למחירי הדירות הגבוהיםיו"ר לשכת השמאים לשעבר, אוהד דנוס, מנסה לפרוט לפרוטות את הבעיות בשוק הנדל"ן הישראלי, מדגיש כי האינטרס של רובנו שהדירות ימשיכו לעלות, מסביר שאי-היציבות הפוליטית מנטרל אפשרויות לפתרון, מאמין הדוק בבניית דירות להשכרה - גם בהובלת הממשלה וגם על ידי יזמים פרטיים. צפו בראיוןTV
- 5,163 דירות חדשות נמכרו בינואר - 20% יותר מלפני שנהלעומת דצמבר מדובר בגידול של 1.3%. בשלוש החודשים שנגמרו בסוף ינואר הובילה תל אביב את מכירת הדירות החדשות, עם 1,226 עסקאות, גידול של 45% מהתקופה הקודמת, בעוד אשקלון במקום השני ירדה ב-22%. קצב מכירת מלאי הדירות הקיים עמד על 8.8 חודשים