דיור להשכרה
דיור להשכרה לטווח ארוך הוא מודל מגורים שצובר תאוצה בישראל, ובמסגרתו נבנים מתחמי מגורים המיועדים כולם להשכרה, לרוב בניהול גוף מוסדי אחד ובחוזים ליציבות של מספר שנים. המודל נועד להעניק ודאות לשוכרים.
הרעיון מהווה חלק ממאמצים להרחיב את היצע הפתרונות בשוק הנדל"ן ולתת מענה למצוקת הדיור, במיוחד עבור משקי בית צעירים באזורי הביקוש. מתחמים כאלה מוקמים לעיתים במסגרת מכרזים ייעודיים של המדינה.
המודל של דיור להשכרה ארוכת טווח מקובל במדינות רבות בעולם, ובישראל הוא נמצא בשלבי התפתחות והתרחבות. תומכיו רואים בו פתרון שמעניק יציבות למשפחות ומפחית את הלחץ לרכוש דירה בכל מחיר, בעוד מבקרים מצביעים על האתגרים בהיקף ההיצע ובכדאיות הכלכלית. כך או כך, מדובר במגמה שמעצבת בהדרגה את שוק השכירות המוסדי בישראל.
בסיכומו של דבר, הדיור להשכרה לטווח ארוך מייצג ניסיון לשנות את פני שוק השכירות בישראל, ולהעניק למשפחות יציבות רבה יותר. הצלחת המודל תלויה בהיקף ההיצע שייבנה, בכדאיות הכלכלית עבור הגופים המשקיעים ובמידת התמיכה של המדיניות הממשלתית בהרחבתו לאורך זמן.
עבור משקיעים מוסדיים, דיור להשכרה מציע תזרים הכנסות יציב יחסית לאורך זמן, המושפע מרמת הביקוש וממחירי הדירות ודמי השכירות באזור. בעמוד זה מרוכזות ידיעות על פרויקטים, מכרזים ומגמות בתחום הדיור להשכרה.
דוחות ארגו: NOI של 2.8 מ' יורו ברבעון; רווחי שערוך של 12.4 מ'חברת הנדל"ן המניב הפועלת בגרמניה דיווחה על רווח תפעולי בנטרול עליית ערך של כמיליון יורו. שיעור התפוסה בסוף התקופה עמד על 97%, ובעוד שתשואת שכר הדירה הייתה 3.10% בממוצע, נמוך ממוצע השוק שהוא 4.51%, לדבריה ניתן להעלות את שכר הדירה ב-46%- קונים דירה? אל תתפתו למתוח את החבל רק מפחד שהרכבת תברחגם כשהמימון זול צריך לשים גבולות ולהתייחס לנורות האדומות. לעליית מחירי הדיור סיבות אמיתיות, אך היא נובעת גם מאינפלציה של ציפיות. כשתגיע הנקודה בה קניית דירה תהיה בלתי אפשרית לצעירים יתכן מעבר למודל שכירות קבועה, ואז רבים יפגעו. כדרכם של סיכונים, הם מתממשים ללא התראה מוקדמת
- 56 א' דירות חדשות נמכרו אשתקד; שיא של 20 שנה ועלייה של 39% בשנהמספר הדירות החדשות שנמכרו בדצמבר ירד בכ-13% על פני נובמבר, שבסופו הועלה המס על רכישת דירה שניה. דירות חדשות של קבוצות רכישה, להשכרה ולבניה עצמית היוו חמישית מהביקושים בדצמבר - המספר ללא שינוי מב-2020. לפי קצב המכירות, המלאי הקיים יגמר תוך 8.6 חודשים
- ראיון "מחירי הדירות ימשיכו לעלות. הקבלנים לא מתדלקים את העליות"יוני בראל, סמנכ"ל המכירות של אזורים - "צריכים לטפל בצד ההיצע ולא רק הביקוש כדי לאזן את מחירי הדיור. אנחנו רוכשים קרקעות ומיד משחררים לבניה" וגם - מדוע מחירי הדירות ימשיכו לעלות והיתרונות בהתחדשות עירונית
- הראל משקיעה בהשכרה למגורים: קונה 20% מעץ השקד נדל"ן ב-60 מ' ש'העסקה משקפת שווי של 300 מ' ש' לעץ השקד, שמקימה פרויקטים בהיקף עשרות אלפי מ"ר בארץ. "זיהינו את תחום המגורים בישראל כתחום מעניין להשקעה ולצד פעילותה בשוק הסחיר החליטה להשקיע גם בשוק הפרטי", אומרים בהראל
- שכירות לטווח ארוך: 458 דירות ייבנו באופקים ובית שמשרמ"י והחברה הממשלתית דירה להשכיר הודיעו על פרויקטים נוספים לדיור לטווח ארוך, של 15 שנה ומעלה: בבית שמש ייבנו 250 דירות, 25% מתוכן ישווקו במחיר מופחת; הפרויקט באופקים ייבנו 208 דירות, מתוכן 50% דירות ישווקו במחיר מופחת
- אשטרום זכתה במכרז להקמת 219 דירות להשכרה ארוכת טווח בבני ברקמנכ"לית דירה להשכיר: "השכירות בצורה זו מאפשרת את כל היתרונות של דירה בבעלות, מבלי לשאת בעול המשכנתא"; אשטרום מנהלת בסך הכל כ-1,200 דירות להשכרה
- מגה עסקת נדל"ן: מבנה רוכשת מאאורה 290 יח"ד להשכרה ב-750 מ' שקלמבנה נכנסת לתחום הדיור להשכרה ואאורה מוותרת על הנפקת קרן הריט ומחזקת את האיתנות הפיננסית שלה
- TV "השוק רותח: קבלנים נלחמים על קרקעות, מחירי הדירות יעלו 5%-10%"ציפיתם לרגיעה? תשכחו מזה, הכלכלן ושמאי המקרקעין ירון ספקטור מסביר למה הזינוק עוד לפנינו ולמה קבלנים רוכשים קרקעות במחירים שמגלמים הפסד - צפו בראיון