דיור להשכרה
דיור להשכרה לטווח ארוך הוא מודל מגורים שצובר תאוצה בישראל, ובמסגרתו נבנים מתחמי מגורים המיועדים כולם להשכרה, לרוב בניהול גוף מוסדי אחד ובחוזים ליציבות של מספר שנים. המודל נועד להעניק ודאות לשוכרים.
הרעיון מהווה חלק ממאמצים להרחיב את היצע הפתרונות בשוק הנדל"ן ולתת מענה למצוקת הדיור, במיוחד עבור משקי בית צעירים באזורי הביקוש. מתחמים כאלה מוקמים לעיתים במסגרת מכרזים ייעודיים של המדינה.
המודל של דיור להשכרה ארוכת טווח מקובל במדינות רבות בעולם, ובישראל הוא נמצא בשלבי התפתחות והתרחבות. תומכיו רואים בו פתרון שמעניק יציבות למשפחות ומפחית את הלחץ לרכוש דירה בכל מחיר, בעוד מבקרים מצביעים על האתגרים בהיקף ההיצע ובכדאיות הכלכלית. כך או כך, מדובר במגמה שמעצבת בהדרגה את שוק השכירות המוסדי בישראל.
בסיכומו של דבר, הדיור להשכרה לטווח ארוך מייצג ניסיון לשנות את פני שוק השכירות בישראל, ולהעניק למשפחות יציבות רבה יותר. הצלחת המודל תלויה בהיקף ההיצע שייבנה, בכדאיות הכלכלית עבור הגופים המשקיעים ובמידת התמיכה של המדיניות הממשלתית בהרחבתו לאורך זמן.
עבור משקיעים מוסדיים, דיור להשכרה מציע תזרים הכנסות יציב יחסית לאורך זמן, המושפע מרמת הביקוש וממחירי הדירות ודמי השכירות באזור. בעמוד זה מרוכזות ידיעות על פרויקטים, מכרזים ומגמות בתחום הדיור להשכרה.
אפריקה מגורים במו"מ עם מגוריט למכירת פרויקט גליל ים בכ-370 מ' ש'מדובר בפרויקט דיור להשכרה בו מחזיקה החברה ב-50%; שווי הנכס בספרי אפריקה ישראל מגורים הוא 286.5 מיליון שקל- ראיוןTV צריך להגיד את האמת: אין אינטרס ממשלתי וציבורי להוריד את מחירי הדירות - זו הסיבה למחירי הדירות הגבוהיםיו"ר לשכת השמאים לשעבר, אוהד דנוס, מנסה לפרוט לפרוטות את הבעיות בשוק הנדל"ן הישראלי, מדגיש כי האינטרס של רובנו שהדירות ימשיכו לעלות, מסביר שאי-היציבות הפוליטית מנטרל אפשרויות לפתרון, מאמין הדוק בבניית דירות להשכרה - גם בהובלת הממשלה וגם על ידי יזמים פרטיים. צפו בראיוןTV
- 5,163 דירות חדשות נמכרו בינואר - 20% יותר מלפני שנהלעומת דצמבר מדובר בגידול של 1.3%. בשלוש החודשים שנגמרו בסוף ינואר הובילה תל אביב את מכירת הדירות החדשות, עם 1,226 עסקאות, גידול של 45% מהתקופה הקודמת, בעוד אשקלון במקום השני ירדה ב-22%. קצב מכירת מלאי הדירות הקיים עמד על 8.8 חודשים
- דוחות ארגו: NOI של 2.8 מ' יורו ברבעון; רווחי שערוך של 12.4 מ'חברת הנדל"ן המניב הפועלת בגרמניה דיווחה על רווח תפעולי בנטרול עליית ערך של כמיליון יורו. שיעור התפוסה בסוף התקופה עמד על 97%, ובעוד שתשואת שכר הדירה הייתה 3.10% בממוצע, נמוך ממוצע השוק שהוא 4.51%, לדבריה ניתן להעלות את שכר הדירה ב-46%
- קונים דירה? אל תתפתו למתוח את החבל רק מפחד שהרכבת תברחגם כשהמימון זול צריך לשים גבולות ולהתייחס לנורות האדומות. לעליית מחירי הדיור סיבות אמיתיות, אך היא נובעת גם מאינפלציה של ציפיות. כשתגיע הנקודה בה קניית דירה תהיה בלתי אפשרית לצעירים יתכן מעבר למודל שכירות קבועה, ואז רבים יפגעו. כדרכם של סיכונים, הם מתממשים ללא התראה מוקדמת
- 56 א' דירות חדשות נמכרו אשתקד; שיא של 20 שנה ועלייה של 39% בשנהמספר הדירות החדשות שנמכרו בדצמבר ירד בכ-13% על פני נובמבר, שבסופו הועלה המס על רכישת דירה שניה. דירות חדשות של קבוצות רכישה, להשכרה ולבניה עצמית היוו חמישית מהביקושים בדצמבר - המספר ללא שינוי מב-2020. לפי קצב המכירות, המלאי הקיים יגמר תוך 8.6 חודשים
- ראיון "מחירי הדירות ימשיכו לעלות. הקבלנים לא מתדלקים את העליות"יוני בראל, סמנכ"ל המכירות של אזורים - "צריכים לטפל בצד ההיצע ולא רק הביקוש כדי לאזן את מחירי הדיור. אנחנו רוכשים קרקעות ומיד משחררים לבניה" וגם - מדוע מחירי הדירות ימשיכו לעלות והיתרונות בהתחדשות עירונית
- הראל משקיעה בהשכרה למגורים: קונה 20% מעץ השקד נדל"ן ב-60 מ' ש'העסקה משקפת שווי של 300 מ' ש' לעץ השקד, שמקימה פרויקטים בהיקף עשרות אלפי מ"ר בארץ. "זיהינו את תחום המגורים בישראל כתחום מעניין להשקעה ולצד פעילותה בשוק הסחיר החליטה להשקיע גם בשוק הפרטי", אומרים בהראל
- שכירות לטווח ארוך: 458 דירות ייבנו באופקים ובית שמשרמ"י והחברה הממשלתית דירה להשכיר הודיעו על פרויקטים נוספים לדיור לטווח ארוך, של 15 שנה ומעלה: בבית שמש ייבנו 250 דירות, 25% מתוכן ישווקו במחיר מופחת; הפרויקט באופקים ייבנו 208 דירות, מתוכן 50% דירות ישווקו במחיר מופחת