דירות להשקעה הן נכסי מגורים הנרכשים לא לצורך מגורי הרוכש אלא כאפיק השקעה, בעיקר לשם הפקת תשואה משכר דירה ומעליית ערך הנכס לאורך זמן. תופעה זו מהווה חלק מרכזי משוק הנדל"ן בישראל.
הביקוש
לדירות להשקעה מושפע מגורמים כמו רמת הריבית, התשואות באפיקים חלופיים, מדיניות המיסוי על נכס שני והציפיות בנוגע למחירי הדירות. כאשר הריבית נמוכה והתשואות בשוק ההון פחות אטרקטיביות, נוטים משקיעים להפנות
הון לנדל"ן למגורים.
לרכישת דירות להשקעה יש השפעה על היצע הדירות הזמינות למגורים ועל רמת המחירים, ולכן היא עומדת לעיתים במוקד דיון ציבורי ומדיניות. צעדים כמו שינוי מדרגות מס הרכישה על דירה נוספת נועדו להשפיע על היקף הרכישות מסוג זה.
דור היורשים של היום מגלה שהדירה שסבא וסבתא השאירו בקריית שמונה, באשקלון או בבאר שבע היא כבר לא כרטיס כניסה מבטיח לשוק הנדל"ן; עם דרישות מיגון מחמירות שהפכו לחובה ועלויות אחזקה שמכבידות על העו"ש, אלפי נכסים בשיכונים הישנים הופכים מנכס מניב למפעל לייצור
חובות - האם הגיע הזמן למכור ולעבור לשוק ההון?
הגיע הרגע: החלטתם שאתם רוצים למכור את הדירה שלכם. יכול להיות שאתם מעוניינים לרכוש נכס אחר, ייתכן שזו תוצאה של רילוקיישן מתקרב – ואולי זו כל סיבה אחרת. כך או כך, כל בעל דירה או בית פרטי שמתכנן למכור את הנכס שלו מעוניין להעלות את ערך הדירה.
כיום, בעלי דירות להשקעה צריכים לדווח רק כאשר סכום השכירות גבוה מ-5,070 שקל לחודש, וכן הסכומים הנמוכים יותר זכאים לפטור - משרד האוצר מבקש להחיל זאת על כל בעלי הדירות להשקעה
