רכישת דירה להשקעה היא אפיק מסורתי ופופולרי בקרב משקיעים ישראלים, המבקשים לייצר תשואה משכר דירה לצד עליית ערך הנכס לאורך זמן. כדאיות ההשקעה מושפעת מהיחס בין שכר הדירה למחיר הרכישה, מגובה הריבית על המשכנתא, ממדיניות המיסוי ובכלל זה מס רכישה מוגדל למשקיעים,
ומהאלטרנטיבות בשוק ההון. מהלכי ממשלה שנועדו לצנן את הביקוש מצד משקיעים שינו לא פעם את כדאיות האפיק. בעמוד זה מסוקרים נתוני העסקאות של משקיעים, מגמות התשואה משכירות בערים השונות, השינויים ברגולציה ובמיסוי והשיקולים שצריך לשקול מי ששוקל לרכוש נכס לצורכי השקעה.
דור היורשים של היום מגלה שהדירה שסבא וסבתא השאירו בקריית שמונה, באשקלון או בבאר שבע היא כבר לא כרטיס כניסה מבטיח לשוק הנדל"ן; עם דרישות מיגון מחמירות שהפכו לחובה ועלויות אחזקה שמכבידות על העו"ש, אלפי נכסים בשיכונים הישנים הופכים מנכס מניב למפעל לייצור
חובות - האם הגיע הזמן למכור ולעבור לשוק ההון?
הגיע הרגע: החלטתם שאתם רוצים למכור את הדירה שלכם. יכול להיות שאתם מעוניינים לרכוש נכס אחר, ייתכן שזו תוצאה של רילוקיישן מתקרב – ואולי זו כל סיבה אחרת. כך או כך, כל בעל דירה או בית פרטי שמתכנן למכור את הנכס שלו מעוניין להעלות את ערך הדירה.
כיום, בעלי דירות להשקעה צריכים לדווח רק כאשר סכום השכירות גבוה מ-5,070 שקל לחודש, וכן הסכומים הנמוכים יותר זכאים לפטור - משרד האוצר מבקש להחיל זאת על כל בעלי הדירות להשקעה
