עסקת קומבינציה היא מתווה מקובל בשוק הנדל"ן שבו בעל קרקע מוכר ליזם חלק מזכויותיו, ובתמורה מקבל שירותי בנייה או דירות גמורות במקום תשלום מלא במזומן. המבנה הזה מקטין את הצורך של היזם בהון עצמי ובמימון בנקאי בשלב רכישת הקרקע, ומאפשר לבעל הקרקע ליהנות מעליית
ערך עתידית. מנגד הוא יוצר מורכבות במיסוי מקרקעין, בשומות ובחלוקת הסיכון בין הצדדים, ומייצר לא מעט מחלוקות משפטיות. סוגיות של היטל השבחה ופטורים בגין ממד נדונו בוועדות ערר ובבתי המשפט. הבנת המתווה חיונית
לניתוח דוחות של חברות ייזום ולהערכת רווחיות פרויקטים בשוק הנדל"ן למגורים. גם רוכשי דירה בפרויקט כזה נדרשים לבדוק מיהו הבעלים הרשום של הקרקע ומהן הבטוחות הניתנות להם.
הכרעה שעשויה לחסוך ליזמי נדל"ן סכומי עתק: ועדת הערר במחוז מרכז קבעה כי כשעסקת קומבינציה משולבת במסלול שבסופו יש בנייה בפועל, אין סיבה להבחין בין דירות הבעלים לדירות הקבלן
