ברק רוזן
מבין היזמים שהטביעו חותם בענף ההתחדשות העירונית והמגורים בישראל, ברק רוזן נמנה עם הדמויות המזוהות עם הפיכת קרקעות ומתחמים ותיקים לפרויקטים חדשים. פעילותו העסקית נעה בין ייזום למגורים, מסחר ומשרדים, תחומים הרגישים מאוד למחזורי הריבית ולביקושים בשוק המקומי.
ההתמודדות של יזמי נדל"ן עם עלויות מימון, לוחות זמנים תכנוניים ותנודות במחירי התשומות ממחישה עד כמה הענף כרוך בסיכון ובניהול הון קפדני. עבור משקיעים, חברות ייזום נבחנות לרוב לפי צבר הפרויקטים,
קצב
המכירות ומידת החשיפה למינוף.
דמויות מפתח בתחום נהנות מנראות ציבורית גבוהה, אך בסופו של דבר ביצועיהן נמדדים במבחן התוצאה העסקית. תנועות בשוק ההון ובסביבת הריבית משפיעות במישרין על כדאיות
היוזמות
ועל קצב יציאתן לפועל, ומזכירות שגם שחקן מנוסה נדרש להתאים את צעדיו למציאות משתנה.
דעה רשות ני"ע צריכה לבדוק: השלד אביב ארלון משלים זינוק ענק; מה הסיבה?השלד שרכשו ברק רוזן ואסי טוכמאייר ממשיך לזנק היום ב-100%, אחרי עוד 56% אתמול, והוא כבר בפלוס של 2,400% בחודש וחצי. מצד אחד - לא התנהגות "נורמלית" מצד שני - משקיעים רכשו בהנפקה פרטית במחיר אפילו גבוה יותר, ואולי זו רק הבעת אמון בברק רוזן?
- רוזן וטוכמאייר מוכרים מניות של אלרוב נדל"ן תמורת 150 מיליון שקלצפויים להשתמש בכסף על מנת להזרים עשרות מיליוני שקלים לחברת נורסטאר
- איך הופכים 10 מיליון שקל ל-200 מיליון שקל - מאת ברק רוזןשלב 1 - השקעה של 10 מיליון שקל בשלד של אביב אלרון במחיר מניה של 30 אגורות, שלב 2 - הנפקה פרטית לפי מחיר של 6 שקל למניה - פי 20 תוך שבועות; המחיר בבורסה - 1.6 שקל למניה
- ג'י סיטי ממשיכה להתנזל - מוכרת נכס ב-530 מיליון שקלהתזרים הצפוי מהעסקה של מכירת הנכס בניו יורק - 112 מיליון שקל
- פרשנות למה השוק לא מאמין לברק רוזן? רוזן: "ממשיכים לעבוד בכל בכוח ועד היום התוצאות היו תמיד יותר טובות מהתחזיות וככה נמשיך"רוזן מספק הערכות אופטימיות בדוחות, לדוגמה: מחיר מ"ר בשדה דב יהיה 75 אלף שקל למ"ר ודירות יימכרו ב-7.5-10 מיליון שקל. תזכורת: במרכז תל אביב, היקר יותר משמעותית משדה דב, המחירים הם 60-65 אלף שקל
- ג'י סיטי מחקה 11% - מעלות מורידה דירוג: "לא הצליחה להפחית המינוף"מעלות הצטרפו לביקורת בביזפורטל על החלטת החברה לחלק דיבידנד והזהירו שהמינוף גדל למרות הצהרות החברה; בתחילת החודש גם מדרוג הורידה את הדירוג של נורסטאר והכניסה את ג'י סיטי לבחינה שלילית; המוסדיים שנהרו אחרי ברק רוזן הפסידו 62% על ההשקעה, או 290 מיליון שקל
- ברק רוזן מחייך? בערך. הוועדה אישרה לבנות 600 דירות ברמת השרוןישראל קנדה שרכשה את הקרקע ב-2016 תמורת 170 מיליון שקל קיוותה לבנות שם 1,500 דירות ותיאלץ להסתפק בהרבה פחות. ישראל קנדה כבר מכרה 590 מהדירות הללו ו-194 יחידות משרדים והכירה כבר ברווח גולמי של 76 מיליון שקל וצפויה להכיר בעוד 717 מיליון שקל
- הצרות של כצמן: התשואה על אג"ח נורסטאר ממשיכה לזנק ל-43%בשלב מסוים נורסטאר כבר לא תוכל לשרת את החוב. יכול להיות שעכשיו היא עדיין יכולה בקושי. איזה שפן ישלוף הפעם חיים כצמן?
- הסדר חוב בנורסטאר? אגרות החוב מאותתות על בעיה גדולההערך הנכסי של נורסטאר = קרוב לאפס... מניית ג'י סיטי משלימה מחיקה של 27% בחודש
- שווה 8 מיליארד ובשוק נסחרת ב-2 מיליארד - האם ג'י סיטי היא מציאה?הנפילות במניות ובאגרות החוב של נורסטאר וגי' סיטי (גזית) יוצרות מצב לכאורה מעניין - ג'י סיטי ברבע מחיר, אבל האמת אחרת לגמרי