מתווך נדל"ן
מתווך נדל"ן הוא בעל מקצוע המתווך בין מוכרים לקונים או בין משכירים לשוכרים של נכסים, ומלווה את הצדדים בתהליך העסקה. בישראל עיסוק בתיווך מקרקעין מחייב רישיון, והוא כפוף לכללי אתיקה ולחובות גילוי.
עבודת המתווך כוללת איתור נכסים, שיווקם, קישור בין הצדדים וליווי עד לחתימת ההסכם. שכר הטרחה נגזר בדרך כלל משווי העסקה, ולכן פעילות המתווכים מושפעת מהיקף העסקאות בשוק הנדל"ן.
עבודת התיווך מחייבת היכרות מעמיקה עם השוק המקומי, עם מגמות המחירים ועם הצרכים של הצדדים לעסקה. בשנים האחרונות משנה הדיגיטל את הענף, כאשר פלטפורמות מקוונות מאפשרות לצרכנים לאתר נכסים באופן עצמאי, ומחייבות את המתווכים להדגיש את הערך המקצועי שהם מספקים.
מגמות בשוק הדיור ובהתפתחות מחירי הדירות משפיעות ישירות על ענף התיווך. בעמוד זה מרוכזות הידיעות בנושא.
מחירי הדירות לאן "מאז המלחמה, הטלפון לא מצלצל. אחריה, המחירים באשקלון יירדו"האם בזמן מלחמה יש הזדמנויות בשוק הנדל"ן ומה יקרה למחירים בהמשך?- קניתם דירה וגיליתם פגמים של רטיבות חמורה; האם אתם זכאים לפיצויים?לאחר שקיבלה את הבית גילתה סימני רטיבות והגישה תביעה לפיצויים של 100 אלף שקל; המוכרים טענו כי היא ראתה את הרטיבות והסכימה לקנות את הדירה כמו שהיא. מה פסק השופט?
- מדוע רוכש ביתו של גאידמק בהרצליה פיתוח מתחמק מתשלום עמלת תיווך?איש העסקים ארקדי גאידמק מכר את ביתו בהרצליה פיתוח ב-14 מיליון שקל, אלא שכעת מתברר שמאחורי העסקה התגלע סכסוך משפטי בין המתווך לרוכש שניסה להתחמק מתשלום העמלה על העסקה. המתווך טען כי הוא היה זה שקידם את העסקה בכל שלביה ומנגד הרוכש טען כי הוא חזר בו מהעסקה, ולבסוף מי שרכש את הדירה היה אדם אחר שהוא במקרה מכיר שהחליט לרכוש את הדירה
- תיווך בעסקה של 6 מיליון שקל - אך לא יקבל תשלום מהמוכריםמתווך דירות שכח להחתים את בעלי הדירה על הסכם. השופט קבע כי הם לא ידרשו לשלם לו למרות שאכן היה הגורם היעיל בעסקה. "העובדה כי אכן ביצע פעולת תיווך – אין די בה - שכן דרישת הכתב אינה תלויה בדבר".
- ניצחון לשמאים: פס"ד קובע כי למתווכים אסור לתת הערכת שווי לנכס
בית משפט השלום בתל אביב דן בתביעה שהוגשה לאחר שהנתבעים, בניהם מתווכים, הציעו שירותי הערכת שווי שוק של נכסי מקרקעין תוך כדי הטעיית הציבור כי הם מוסמכים לכך. חלקם אף הוציא הערכות שמאיות כתובות. יו"ר לשכת שמאי מקרקעין נחמה בוגין: "רעידת אדמה מבחינת מעמד השמאי והסגת גבול למקצוע"
- השוק הפרוץ של דמי התיווך - על מה ולמה?מהם דמי התיווך המקובלים, למה שוכרים נאלצים לשלם דמי תיווך ולמה רווקים-רווקות מתקשים למצוא דירה להשכרה?
- יזם נדל"ן הבטיח דירות בת"א וגנב את הכסף - מה העונש שקיבל?השופט דוד רוזן הרשיע היום את רון אסט שגנב מלקוחותיו כספים בהיקף של 13.8 מיליון שקל; גנב פנסיה של בת 70