דמרי
חברת דמרי נמנית עם חברות הבנייה למגורים הבולטות בישראל, עם פעילות המתמקדת בעיקר בערי הפריפריה ובאזורי הביקוש המתפתחים. פעילותה כוללת רכישת קרקעות, ייזום פרויקטים ומכירת דירות, בתחום הרגיש מאוד לתנודות הריבית ולביקושי הרוכשים.
כמו יתר חברות הייזום,
ביצועיה נגזרים מקצב מכירת הדירות, מהיקף צבר הקרקעות שברשותה ומעלויות הבנייה. סביבת ריבית גבוהה מייקרת את המשכנתאות ועלולה למתן את הביקושים, ובכך להשפיע על מחירי הדירות ועל קצב ההכנסות.
עבור
משקיעים,
חברת בנייה כזו מציעה חשיפה ישירה לשוק הדיור המקומי, על הסיכונים וההזדמנויות שבו. מי שעוקב אחר ענף הנדל"ן בוחן חברות אלה לפי איכות מלאי הקרקעות, המיקום הגאוגרפי והמשמעת הפיננסית בניהול
הפרויקטים.
התכנית של דמרי: להנפיק את זרוע ההתחדשות העירונית אחרי כניסה למדד ת"א 35יגאל דמרי סיפר לאחרונה לביזפורטל כי הוא "ייכנס בקרוב למדד ת"א 35". אחרי שזה יקרה, כך אומרים בסביבתו, הוא עשוי להנפיק את זרוע ההתחדשות העירונית ואולי להתחרות ראש בראש מול אאורה- ראיון ארז מגדלי, מנהל ההשקעות הראשי במגדל מסמן את שוק הדיור להשכרהמגדל נכנסה כשותפה עם דמרי בפרויקט בסירקין, מגדלי: "רואים תשואה משכר דירה והשבחת ערך, לצד רווח יזמי ומחירי קרקע סבירים; מתעניינים גם בהתחדשות עירונית"
- ניתוח הרווח הצפוי של דמרי בפרויקט שדה דב - כ-1 מיליארד שקלאיש העסקים יגאל דמרי השלים אתמול את אחת מעסקאות חייו - רכישת הקרקע של חנן מור בשדה דב, תמורת 1.1 מיליארד שקל; אם הכל ילך על פי התוכניות הקרקע אמורה להניב לו רווח משמעותי
- דוחות דמרי עם עלייה של 82% במכירות הדירות ברבעון; הרווח זינק ב-133%החברה מכרה 298 יח"ד ברבעון הראשון של השנה במחיר ממוצע של 1.93 מיליון שקל; הרווח הסתכם ב-153 מיליון שקל
- שוק הנדל"ן למגורים מתאושש? "צפויה שנה מאתגרת ליזמים ולקבלנים"שינוי הכיוון בשוק הדירות בחודשים האחרונים משתקף במדד ת"א בנייה שצנח מינואר 2022 עד מרץ 2023 בכמעט 50% אבל בשנה האחרונה התאושש; סיגל יששכר, סמנכ"לית וראש תחום הנדל"ן בחברת במידרוג: "אם הפרויקטים מתקדמים אז צריך לנצל יותר אשראי כדי למכור את הדירות והוא יותר יקר. זה צפוי להשתקף בדוחות של 2024"
- הדוחות הכספיים של חנן מור חושפים: זה השווי של הקרקע בשדה דבאחרי ההצעות מישראל קנדה ויצחק תשובה, השמאי ארז אבידן התבקש להעריך מחדש את שווי הקרקע. הוא קבע כי לא חל שינוי מהותי. כלומר - הקרקע שווה 1.37 מיליארד שקל. מי יזכה בה והאם זה ייגמר במכרז?
- מה מסתתר מאחורי המספרים בדוחות של חברות הנדל"ן?הדוחות של שיכון ובינוי, דמרי, קרסו וחברות אחרות מלמדים על גידול משמעותי בביקוש, גם ביחס לתקופה שלפני המלחמה. מה זה אומר לגבי ההמשך זה ברור, אבל יש עניין אחד שעלול לעצור את החגיגה
- פרויקט התחדשות עירונית בכיכר המדינה - כמה תעלה דירה וכמה פנטהאוז?דמרי הרסה 8 דירות ישנות ברחוב משה שרת ותבנה במקומן 24 דירות חדשות בהיקף השקעה של כ-60 מיליון שקל. הנה גם המחירים
- דוחות הרווח ב-2023 נשחק, אך נתוני המכירות של דמרי מצביעים על התאוששותההכנסות של החברה ב-2023 נפגעו כצפוי בעקבות העלאת הריבית ועמדו על 1.35 מיליארד שקל לעומת כ-1.42 מיליארד אשתקד. יחד עם זאת, החל מהרבעון הרביעי ובעיקר השנה - נרשמה עלייה ברכישת דירות. מה הסכום הממוצע וכמה דירות היא מכרה?
- יגאל דמרי עם הצעה נוספת לרכישת הקרקע בשדה דב מחנן מור?דמרי כבר הביע התעניינות בפרויקט שדה דב כבר לפני מספר חודשים כשהציע 960 מיליון שקל, ובנוסף הוא גם רכש מניות של חנן מור (לפני הסדר החוב) בכמה מיליונים בודדים לפני מספר חודשים