דמרי
חברת דמרי נמנית עם חברות הבנייה למגורים הבולטות בישראל, עם פעילות המתמקדת בעיקר בערי הפריפריה ובאזורי הביקוש המתפתחים. פעילותה כוללת רכישת קרקעות, ייזום פרויקטים ומכירת דירות, בתחום הרגיש מאוד לתנודות הריבית ולביקושי הרוכשים.
כמו יתר חברות הייזום,
ביצועיה נגזרים מקצב מכירת הדירות, מהיקף צבר הקרקעות שברשותה ומעלויות הבנייה. סביבת ריבית גבוהה מייקרת את המשכנתאות ועלולה למתן את הביקושים, ובכך להשפיע על מחירי הדירות ועל קצב ההכנסות.
עבור
משקיעים,
חברת בנייה כזו מציעה חשיפה ישירה לשוק הדיור המקומי, על הסיכונים וההזדמנויות שבו. מי שעוקב אחר ענף הנדל"ן בוחן חברות אלה לפי איכות מלאי הקרקעות, המיקום הגאוגרפי והמשמעת הפיננסית בניהול
הפרויקטים.
מה מסתתר מאחורי המספרים בדוחות של חברות הנדל"ן?הדוחות של שיכון ובינוי, דמרי, קרסו וחברות אחרות מלמדים על גידול משמעותי בביקוש, גם ביחס לתקופה שלפני המלחמה. מה זה אומר לגבי ההמשך זה ברור, אבל יש עניין אחד שעלול לעצור את החגיגה- פרויקט התחדשות עירונית בכיכר המדינה - כמה תעלה דירה וכמה פנטהאוז?דמרי הרסה 8 דירות ישנות ברחוב משה שרת ותבנה במקומן 24 דירות חדשות בהיקף השקעה של כ-60 מיליון שקל. הנה גם המחירים
- דוחות הרווח ב-2023 נשחק, אך נתוני המכירות של דמרי מצביעים על התאוששותההכנסות של החברה ב-2023 נפגעו כצפוי בעקבות העלאת הריבית ועמדו על 1.35 מיליארד שקל לעומת כ-1.42 מיליארד אשתקד. יחד עם זאת, החל מהרבעון הרביעי ובעיקר השנה - נרשמה עלייה ברכישת דירות. מה הסכום הממוצע וכמה דירות היא מכרה?
- יגאל דמרי עם הצעה נוספת לרכישת הקרקע בשדה דב מחנן מור?דמרי כבר הביע התעניינות בפרויקט שדה דב כבר לפני מספר חודשים כשהציע 960 מיליון שקל, ובנוסף הוא גם רכש מניות של חנן מור (לפני הסדר החוב) בכמה מיליונים בודדים לפני מספר חודשים
- חבל הצלה לחנן מור? הצעות לרכישת הקרקעות בשדה דבלפי הדיווחים, דמרי, בסר וישראל קנדה הגישו הצעות לרכישת הקרקעות כאשר ההצעה הגבוהה ביותר עומדת על 1.1 מיליארד שקל; חנן מור נטל הלוואה של 1.3 מיליארד שקל ב-2021 מלאומי לרכישת הקרקעות, שהלכה והתנפחה על לאור העלאות הריבית
- יגאל דמרי מתכוון לדלל את המשקיעים בדרך למדד ת"א 35החברה דיווחה כי היא בוחנת אפשרות להנפקת מניות וכתבי אופציה סחירים הניתנים למימוש למניות החברה, מהלך שצפוי להכניס את החברה למדד ת"א 35
- עוד מכרז ענק של רמ"י נסגר בירידת מחירי הקרקע, עד 16% - מה המסקנה?אחרי פער של 30% ממחיר השומה בנתניה, דמרי תשלם 225 מיליון שקל עבור כ-5 דונם בכפר אז"ר ברמת גן, גינדי תשלם 195 מיליון שקל על שטח דומה - 13% פחות ממחיר השומה. עוד שתי חברות זכו איתן במכרז ויקימו יחד 695 דירות
- דוחות למרות הירידה בשוק, דמרי בקצב מכירות של 141 דירות ברבעון השנידמרי מכרה ברבעון הראשון של השנה 121 דירות במחיר ממוצע של 2.45 מיליון שקל; הרווח הנקי ירד ב-17% ל-65 מיליון שקל. מדובר בנפילה במכירת הדירות לעומת 441 דירות ברבעון המקביל, אבל מבחינת דמרי - לפחות הנפילה נבלמת בינתיים ביחס לרבעון הקודם
- דוחות דמרי: הרווח ברבעון צנח ב-74% ל-21 מיליון שקלהחברה הכניסה ברבעון הרביעי 284 מיליון שקל; ב-2022 כולה צנח הרווח ל-274 מיליון שקל לעומת רווח של 359 ב-2021
- דמרי תקים 3 בניינים בצמידות לפארק הירקון, ב-200 מיליון שקליםהוועדה המקומית ת"א אישרה תכנית הריסה ובניה למתחם שלישיית פינלס שיכלול הקמה של מעל 80 דירות מגורים חדשות