איידיאו, הידועה גם כאיי.די.או גרופ, הייתה חברת נדלן שנסחרה בתל אביב והחזיקה בשליטה בחברת בת בעלת תיק דירות להשכרה בגרמניה. עיקר הפעילות התרכז בברלין, שם רוכזו אלפי יחידות דיור שהושכרו לדיירים
לצד מימוש הדרגתי של נכסים. מודל העסקים התבסס על נדל"ן מניב למגורים בשוק שבו שיעור השוכרים גבוה במיוחד, ועל מינוף באמצעות סדרות אגח שהונפקו למשקיעים מוסדיים. בשלב מאוחר יותר רכשה קבוצת אדלר הגרמנית את
השליטה בחברה בעסקה בהיקף מאות מיליוני אירו, המיזוג הושלם והמסחר במניה בבורסה המקומית הופסק. מחזיקי האגח ניהלו מול ההנהלה מאבק ממושך על בטוחות ועל מועדי פירעון, פרשה שהמחישה את הסיכון הגלום בחוב של חברות נדלן זרות.
באסיפה שהתקיימה ביום חמישי דחו המחזיקים ברוב של כ-96% את הצעת החברה לפיה ADOP תעמיד עבורם ערבות לאחר עסקת אדלר; בעלי החוב דורשים העמדת האג"ח לפירעון מיידי
יחד עם בנק ההשקעות ג'יי.פי מורגן, אשר יממן את העסקה, אדלר תשלם סכום של כ-2.75 מיליארד שקל, המשקף פרמיה של כ-83% על מחיר המניה הנוכחי של איידיאו; לאחר השלמת העסקה איידיאו תמחק ממסחר בת"א
לאחר הקפאת שכר הדירה ביוני, טענו אנליסטים כי ההקפאה עשויה להחריף את משבר הדיור בעיר. בתעשיית הנדל"ן הביעו מחאה וטענו שמדובר בצעד מנוגד לחוקה. כעת עיריית ברלין מורידה הילוך במלחמה במחירי שכר הדירה
איידיאו פרסמה אתמול הערכת שווי אופטימית - עליית ערך של 260 מיליון אירו; העלנו ספק בהערכת השווי, והחברה מדווחת היום כי אכן ההערכה לא כוללת את הגבלת שכר הדירה בברלין שעשוי להפחית את ערך הנכסים
החברה מדווחת על קבלת אינדיקציית שווי ראשונית לנכסיה בגרמניה, במסגרת הכנת הדוחות הכספיים לרבעון השני של 2019; הערכת השווי סותרת לכאורה את הגבלת שכר הדירה בגרמניה שגרמה לצניחה של 20% במניית החברה
על רקע החשש מפני הקפאת שכר הדירה בברלין, בדיסקונט ברוקראז' סבורים כי מחיר מניית איידיאו משקף במלואו את התממשות התרחיש הגרוע ביותר, בעוד מחיר מניית החברה הבת משקף סבירות של 60% בלבד
