הכשרת הישוב
הכשרת הישוב היא אחת מחברות ההשקעה והנדל"ן הוותיקות בישראל, ששורשיה ההיסטוריים נטועים עמוק בתולדות המשק המקומי. לאורך השנים התפתחה החברה לקבוצת אחזקות הפעילה בתחומי נדל"ן, מלונאות ותחומים משיקים.
קבוצות אחזקה מסוג זה מנהלות פורטפוליו מגוון של
נכסים ופעילויות, במטרה לפזר סיכונים וליצור ערך לבעלי המניות. פעילות הנדל"ן כוללת לרוב נכסים מניבים, ייזום פרויקטים והשקעות בתחומים מסחריים, כשכל אחד מהם נבחן לפי תרומתו לרווחיות הכוללת.
הפעילות בתחום הנדל"ן
המניב והמסחרי חשופה למחזוריות הכלכלית ולסביבת הריבית, המשפיעה על עלויות המימון ועל שווי הנכסים. כחברה הנסחרת בבורסת ת"א, הכשרת הישוב נבחנת על ידי המשקיעים לפי מבנה האחזקות שלה ולפי הביצועים של
כל אחת
מזרועות הפעילות. הוותק שלה בשוק המקומי הופך אותה לאחת החברות המזוהות עם ההיסטוריה הכלכלית של ישראל.
חברות אחזקה ותיקות נבחנות לא רק לפי שווי נכסיהן, אלא גם לפי יכולתן להתאים את עצמן לשינויים בשוק. השילוב בין נכסים מניבים לפעילויות משיקות
נועד לייצר
יציבות לאורך מחזורים כלכליים משתנים. עבור המשקיעים, המבנה הרב־תחומי מציע פיזור סיכונים, אך מחייב הבנה מעמיקה של כל אחת מזרועות הפעילות בנפרד.
מצטרפת חדשה לטרנד האנרגיה הירוקה: הכשרת הישוב משקיעה 44 מ' שקלתקים מתקנים פוטו-וולטאיים בפולין בהספק של 20 מגה וואט; צפי הגידול בהכנסות החברה: 7-9 מיליון שקל; NOI של 70 מיליון שקל וFFO של 37 מיליון שקל - לתשעת החודשים הראשונים של 2020- ניתוח האם לעופר נמרודי יש בעיה תזרימית? הכשרה נשענת על גיוסי הון וחוב - לא בטוח שהמשקיעים יפתחו את הארנק
החברה נערכת לגייס הון בסך 200 מיליון שקל ואג"ח בסך 300 מיליון שקל בשנתיים הקרובות כדי לממן את ההוצאות שלה - כך עולה מהתזרים החזוי; אבל, שוק ההון הוא לא "תעודת ביטוח"
- MLP של הכשרת הישוב - הנפקה פרטית לפי 1.1 מיליארד שקלההנפקה נעשתה בדיסקאונט של כ-10% על מחיר השוק; הכשרת הישוב בעלת השליטה השקיעה 40 מיליון שקל ושמרה על חלקה
- כפי שדווח בביזפורטל: MLP של הכשרת הישוב תגייס בפולין 88 מ' ש'חברת הלוגיסטיקה האירופית יוצאת לגיוס הון, כשבכוונת החברה לשמור על חלקה היחסי בחברת הבת שעומד על למעלה מ-38%. הגיוס נועד לשרת את תוכניות ההתרחבות של החברה
- המשקיעים רוצים יותר - הצעת הרכש למניות הכשרה התחדשות נדחתהמאז פרסום הצעת הרכש הראשונית המניה זינקה בכ-30% אבל - ככל הנראה המשקיעים מאמינים שהצעה משופרת תגיע בהמשך
- הכשרת הישוב ברבעון חלש - הפסד של כ-21 מיליון שקלמשבר הקורונה פגע בתוצאות החברה - ההכנסות ירדו בכ-19% והסתכמו ב-72 מיליון שקל ; החברה רשמה ירידת ערך נדל"ן להשקעה בסך של 72 מיליון שקל; מניית החברה ירדה בכ-43% מתחילת השנה ונסחרת במכפיל הון של 0.85
- הכשרת הישוב תקים מלון בהרצליה פיתוח וגורד שחקים בצומת מעריבלנמרודי יש סיבה לחייך - בית המשפט פסק לזכות החברה שתי פסיקות שסוללות את הדרך להקמת מלון חדש בחוף הים של הרצליה פיתוח על קרקע של כ-11 דונם, ומגדל בן 60 קומות בצומת מעריב
- האם נמרודי מזהה תחתית להכשרת הישוב?עופר נמרודי הגדיל אחזקות בשבוע שעבר ב-625 אלף שקל; החברה מצידה השלימה את מלוא תוכנית הרכישות עליה הכריזה בחודש מרץ בהיקף של 50 מיליון שקל
- ברק קפיטל: "המחיר של מניית הכשרת הישוב נמוך ומגלם חשש יתר"אסף דהן: "גם כאשר לוקחים בחשבון תרחיש פסימי של ירידה לאורך זמן בהכנסות ופגיעה לא פשוטה בשווי הנכסים, הרי שהמניה עדיין נסחרת במחיר אטרקטיבי ומהווה הזדמנות קניה"
- הכשרת הישוב: רווחי שערוך של 132 מיליון שקל הקפיצו את הרווחהחברה עברה לרווח של 86 מיליון שקל, למרות גידול חד של כ-30 מיליון שקל בהוצאות המימון כתוצאה משחיקת הזלוטי ביחס ליורו; "לא חווינו פגיעה מהותית על אף הסגר, ומאז תחילת החזרה לשגרה, תנועת המבקרים הולכת וגדלה במרכזים המסחריים"