הכשרת הישוב
הכשרת הישוב היא אחת מחברות ההשקעה והנדל"ן הוותיקות בישראל, ששורשיה ההיסטוריים נטועים עמוק בתולדות המשק המקומי. לאורך השנים התפתחה החברה לקבוצת אחזקות הפעילה בתחומי נדל"ן, מלונאות ותחומים משיקים.
קבוצות אחזקה מסוג זה מנהלות פורטפוליו מגוון של
נכסים ופעילויות, במטרה לפזר סיכונים וליצור ערך לבעלי המניות. פעילות הנדל"ן כוללת לרוב נכסים מניבים, ייזום פרויקטים והשקעות בתחומים מסחריים, כשכל אחד מהם נבחן לפי תרומתו לרווחיות הכוללת.
הפעילות בתחום הנדל"ן
המניב והמסחרי חשופה למחזוריות הכלכלית ולסביבת הריבית, המשפיעה על עלויות המימון ועל שווי הנכסים. כחברה הנסחרת בבורסת ת"א, הכשרת הישוב נבחנת על ידי המשקיעים לפי מבנה האחזקות שלה ולפי הביצועים של
כל אחת
מזרועות הפעילות. הוותק שלה בשוק המקומי הופך אותה לאחת החברות המזוהות עם ההיסטוריה הכלכלית של ישראל.
חברות אחזקה ותיקות נבחנות לא רק לפי שווי נכסיהן, אלא גם לפי יכולתן להתאים את עצמן לשינויים בשוק. השילוב בין נכסים מניבים לפעילויות משיקות
נועד לייצר
יציבות לאורך מחזורים כלכליים משתנים. עבור המשקיעים, המבנה הרב־תחומי מציע פיזור סיכונים, אך מחייב הבנה מעמיקה של כל אחת מזרועות הפעילות בנפרד.
הכשרת הישוב הפסידה במשפט על "בית מעריב". המשקיעים יתאכזבו?בית המשפט העליון קבע שהחברה תוכל להקים את בניין יעקב נמרודי בת"א בגובה של 42 קומות בלבד, ולא של 60 קומות כפי שרצתה החברה. החברה צופה NOI שנתי של 70-110 מיליון שקל, אז איך ייתכן שהשטח נמכר לה תמורת 32 מיליון שקל בלבד?- מועצת רמלה אישרה פרויקט של הכשרת הישוב; רווח צפוי של 270 מ' ש'החברה קיבלה אישור על ידי מועצת רמלה, עבור פרויקט פרויקט "מתחם בן גוריון", ותגיש יחד איתה את התב"ע לפרויקט; הפרויקט כולל הריסה של 528 דירות ישנות והקמת כ-2,482 יחידות דיור חדשות, וכן 600 יחידות דיור בתת-מתחם המיועד לעיבוי וחיזוק
- אושרה תוכנית ל-130 דירות בעירוב שימושים של הכשרה התחדשות בחולוןהתוכנית ברחוב ההסתדרות 80 בחולון כוללת חזית מסחרית, בניין ציבורי בן 5 קומות ו-130 יחידות דיור בבניין בן 28 קומות
- הכשרת הישוב גייסה 100 מיליון שקל מהפניקס, מנורה ומורי ארקיןההנפקה בוצעה בדיסקאונט קל של 2.3% על מחיר המניה. נזכיר כי חברת הבת הכשרה התחדשות עירונית ביצעה מהלך לא הוגן כלפי המשקיעים - כאשר גייסה בתחילת השבוע בדיסקאונט של 45%, ושלחה את המשקיעים להפסד של 20% תוך שלושה ימים
- הכשרה התחדשות גייסה 29 מיליון שקל - בדיסקאונט של 45%הציבור ראה את הדיווחים הטובים של החברה בשבועות האחרונים ונכנס למניה - אלא שפתאום ביום חמישי המניה שינתה כיוון, ללא סיבה. כעת החברה מדווחת על הגיוס שמסביר את הנפילה - אבל איפה ההגינות כלפי ציבור המשקיעים?
- ראיון אחרי זינוק של פי 5 בשנה: "לא נפחיד דיירים בבניינים מסוכנים"כך מצהיר בראיון לביזפורטל עודד סתר - סמנכ"ל המימון, ההשקעות והפיתוח בהכשרת הישוב, שמתייחס להצעה להפחית את החתימות הנדרשות בפרויקטים של התחדשות עירונית, ולפעילות החברה בפולין; האם מגבלות על דיור יעזרו לענף, ובניינים שנבנים כיום יחזיקו מעמד 400 שנה?
- הכשרת הישוב מוכרת 54 דירות בפינוי בינוי בחולון ב-114 מיליון שקלמדובר על דירות 3 חדרים ו-4 חדרים, בפרויקט פינוי-בינוי שצפוי להתאכלס ב-2023; הרווח של הכשרת היישוב מהפרויקט צפוי לעמוד על 45 מיליון שקל; עוד מדווחת החברה כי חברת הבת נמצאת בשלבים מתקדמים בפרויקטים נוספים לפרויקט נוסף בעיר
- MLP של הכשרת הישוב גייסה 105 מ' ש'; נמרודי עלה לאחזקה של 40%יותר ממחצית הסכום הגיעה מהחברה האם; המחיר בהנפקה משקף שווי חברה של כ-1.36 מיליארד שקל אחרי הכסף. תמורת ההנפקה תשמש להמשך הרחבת הפעילות והצמיחה של MLP בפולין, בגרמניה ובאוסטריה
- הכשרת היישוב גייסה 260 מ' ש' באג"ח; ביקושים של 400 מ' בשלב המוסדיחברת הנדל"ן המניב בניהולו של עופר נמרודי הרחיבה את סדרות האג"ח 22 ו-23, שהם במח"מ 3.1 ו-5, בהתאמה, ללא בטוחות. הריבית הממוצעת המשוקללת בגיוס היא כ-1.9%. השלב הציבורי צפוי להתקיים בימים הקרובים
- הכשרת הישוב: הסכם שכירות מול בנק ירושלים בהיקף 12 מיליון שקלחברת הנדל"ן המניב תשכיר לבנק שטח של 300 מ"ר במגדל שלה במתחם BBC בבני ברק להקמת סניף חדש. הכשרה מקימה מגדל נוסף במתחם ותבנה בהמשך מגדל שלישי. המנכ"ל עופר נמרודי: "אזור התעסוקה של בני ברק לאחד ממתחמי העסקים האטרקטיביים בגוש דן"