מישורים
בין החברות הוותיקות בזירת הנדל"ן המניב בישראל נמנית מישורים, חברת השקעות שפעילותה משתרעת על נכסים מניבים בארץ ובחו"ל. החברה נסחרת בבורסה המקומית, ופעילותה כוללת רכישה, ניהול והשבחה של מבנים מסחריים, משרדים ושטחי מסחר.
מודל העסקים של חברות מסוג זה נשען על הכנסות שכירות יציבות לאורך זמן, לצד מימון בנקאי וגיוסי אג"ח לצורך הרחבת תיק הנכסים. הריבית במשק, שיעורי התפוסה ורמת דמי השכירות הם הגורמים המרכזיים שמכתיבים את הרווחיות בתחום.
כמו שחקניות נוספות בענף נדל"ן, מישורים חשופה למחזוריות הכלכלית: בתקופות של האטה נבחנים מחדש שווי הנכסים ועלויות המימון, ואילו בסביבה צומחת עולה הביקוש לשטחים. המשקיעים בבורסת ת"א עוקבים אחר הדוחות הרבעוניים כדי לאמוד את איתנות תיק הנכסים ואת יכולת החברה לשרת את חובותיה.
עבור מי ששוקל השקעה במניות נדל"ן מניב, חשוב להבחין בין סוגי הנכסים — משרדים, מרכזי מסחר או מבני לוגיסטיקה — שכל אחד מהם מגיב אחרת למחזור הכלכלי ולשינויים בדפוסי העבודה והצריכה. בחינת פיזור הנכסים, אורך חוזי השכירות וזהות השוכרים מספקת תמונה מלאה יותר על יציבות ההכנסות של החברה לאורך זמן.
מישורים מקבלת אפסייד של 20% מרוסאריו - מחיר יעד של 11.3 שקליםלמרות הסכסוך בין הבעלים, האנליסט שיא מנוביץ' מרוסאריו מצביע על התנהלות אפקטיבית לצד יכולת איתור והשבחה של נכסים; "השווי הכלכלי שלנו גוזר לחברה מכפיל הון של 0.75"- מישורים: בית המשפט דחה את בקשת בלוטרייך לצו מניעה זמני לשניידרהשופט כבוב חייב את בלוטרייך לשלם לשניידר שכר טרחת עו"ד והוצאות בסכום של 30 אלף שקל; דיון נוסף במסגרת התיק המרכזי בין הצדדים נקבע לסוף החודש
- סאגת מישורים: בית המשפט הוציא צו מניעה זמני כנגד שניידרלדברי השופט כבוב, מטענה של שמועות על עסקה נרקמת, מדובר עתה בדיווח מיידי של חברה לבורסה - על פניו מנוגדת להסכם השליטה בין הצדדים
- שניידר משתלט על מישורים - קנה מניות מהראל בפרמיה של 40%אלכס שניידר שנמצא בסכסוך מתמשך עם גיל בלוטרייך, רכש מניות ב-15.3 מיליון שקל ועלה בעקבות העסקה לאחזקה של 41.9% במישורים; עם זאת - בלוטיים ביקש צו מניעה
- סאגת מישורים: בלוטרייך מבקש מבית המשפט לכפות היפרדות משניידרהגיש הבוקר תביעה לבית משפט המחוזי בתל אביב לפירוק השותפות באחזקות המשותפות בינו לבין אלכס שניידר
- מישורים נגד גיל בלוטרייך - תובעת נזקים בגובה 10 מיליון שקלועדה מיוחדת של דירקטוריון מישורים קובעת שעסקה בה מכר, בעל השליטה, בלוטרייך חלק מהחזקותיו לאלכס שניידר ולאחריה הוקצו לו מניות בחברה גרמו לה נזק
- המחלוקת בין בעלי השליטה במישורים מחריפה; מבקשים להיפרדגיל בלוטרייך, בעל השליטה בחברת הנדל"ן מישורים מבקשים להגיע לבוררות שתקבע מנגון להhפרדות מלאה בינו לבין אלכס שניידר, בעל השליטה השני בחברה
- זו מניית הנדל"ן שמשלימה זינוק של 30% ביומייםהעלייה במישורים נרשמת על רקע הערכות כי גיל בלוטרייך ימכור את מניותיו לשותפו אלכס שניידר. אמש מכר בלוטרייך את אחזקותיו הישירות בסקייליין
- האג"ח של מישורים - זבל או מציאה?
בתוך כל המהומה בשוק ההון בלטה התנהגות העדר של המשקיעים שמכרו מכל הבא ליד, בבהלה גדולה ובלי שיקול דעת. האירועים האחרונים נתנו אותותיהם על מישורים
- מישורים תרשום הפסד על מכירת נכס באלבמההחברה צפויה לרשום בדוחותיה הכספיים הפסד הון של כ-4 מיליון שקל בשל העובדה כי שווי הנכס בספרים הגדול מסכום מכירה