מישורים
מישורים (מישורים השקעות בנדל"ן) היא חברת נדל"ן ישראלית בין-לאומית, המתמחה בייזום, רכישה, השבחה וניהול של נדל"ן מניב ושטחי מסחר ותעסוקה מגוונים בארצות הברית ובישראל. החברה, הנסחרת בבורסה לניירות ערך בתל אביב ונמצאת בשליטת גיל בלוטרייך, פועלת באמצעות רכישת נכסים עסקיים (כמו מרכזי קניות פתוחים ומבני משרדים) המציגים פוטנציאל לשיפור שיעורי התפוסה, העלאת דמי השכירות השוטפים וייעול עלויות הניהול התפעוליות.
האסטרטגיה של החברה שלובה באופן עמוק בפעילותה של חברת הבת הציבורית שלה, סקייליין (Skyline), המתמחה בנדל"ן מלונאי ופיתוח מתחמי נופש מורכבים בצפון אמריקה, מה שמגוון את מקורות ההכנסה שלה. הרווחיות ותזרים המזומנים של החברה רגישים במיוחד לשינויי ריבית בארץ ובעולם המשפיעים על עלויות המימון של חובותיה, לתנודות בשער החליפין של השקל מול הדולר, ולמדד המחירים לצרכן אליו צמודים חוזי השכירות המקומיים שלה.
מניית החברה ואגרות החוב שהיא מנפיקה מרכזות עניין בקרב משקיעים מוסדיים ופרטיים, וביצועיה הפיננסיים משפיעים ישירות על התשואות ארוכות הטווח של קופות הגמל, קרנות הפנסיה וקרנות ההשתלמות המחזיקות בחשיפה למדדי הנדל"ן והיתר בבורסה.
מישורים מכרה נכס בפתח תקוה ב-43.5 מיליון שקלהמכירה בדומה לשווי בספרים - העסקה צפויה לייצר תזרים מזומנים פנוי, לאחר פירעון חוב שכנגד הנכס הנמכר של כ-15.5 מיליון שקל- מישורים מכרה נכס במיאמי בתשואה של 170% על ההון שהושקעהחברה רכשה את הנכס במיאמי לפני כשנה תמורת כ-18.25 מיליון דולר ומוכרת אותו לפי שווי של 30 מיליון דולר; בשנה האחרונה רשם הנכס NOI של כמיליון דולר
- הלמן אלדובי מגלה עניין במישורים - יחזיק כ-5.6% מהחברהבית ההשקעות מצטרף לפסגות, וצפוי לצוף בימים הקרובים כבעל עניין בחברה לאחר שרכש שלשום מניות בשווי 18 מיליון שקל מגיל בלוטרייך
- פסגות מגדיל פוזיציה במישורים - רכש מניות ב-15 מיליון שקלעל רקע מאבקי השליטה בחברה, פסגות רכש 1.36 מיליון ממניות החברה, במחיר של 11.02 שקלים למניה - מחזיק כעת כ-9% מהחברה
- ממשיך לממש: בלוטרייך מכר מניות מישורים בעוד 19 מיליון שקלבלוטרייך מכר את המניות לפי מחיר זהה למחיר בו מכר את החבילה הקודמת - 11.03 שקלים למניה - גבוה בכ-1% ביחס שער הבסיס של המניה הבוקר
- בלוטרייך מממש 12% ממישורים, אלכס שניידר הופך לשליט בלעדילטענת מקורבי גיל בלוטרייך, מכירת המניות בשווי 48 מיליון שקל, היא בעקבות רכישת המניות בהנפקה על ידי אלכס שניידר בניגוד להסכם ביניהם ולהחלטת בית משפט. המניה מתרסקת
- מישורים גייסה 50 מיליון שקל, אלכס שניידר הזרים 20 מיליון שקלחברת הנדל"ן מישורים גייסה בהנפקת מניות במחיר השוק; אם אחזקותיו של בלוטרייך, מבעלי השליטה בעבר, ידוללו - הקובננטים יופרו, אבל כנראה שלא צריך לדאוג, בעל השליטה - אלכס שניידר הזרים 20 מיליון שקל, והקובננט הוא בעיקרו טכני
- מישורים מכרה נכס במיאמי בתשואה של 170% על ההון שהושקעהחברה רכשה את הנכס במיאמי לפני כשנה תמורת כ-18.25 מיליון דולר ומוכרת אותו לפי שווי של 30 מיליון דולר; בשנה האחרונה רשם הנכס NOI של כמיליון דולר
- פסגות הפך לבעל עניין במישורים - רכש מניות ב-800 אלף שקלפסגות רכש מניות בשוק, במחיר של 940 אגורות למניה - נמוך בכ-2.1% ממחיר המניה הבוקר; על רקע מאבקי השליטה בחברה, מניית מישורים עלתה בכ-60% בשנה האחרונה ונסחרת כעת במכפיל הון של 0.64
- מישורים תובעת את בלוטרייך - הרוויח 11 מיליון שקל על חשבון החברהחשד: שניידר הציע לבלוטרייך 7.5 שקל למניה, בלוטרייך הקצה לו מניות חדשות ב-6 שקל ומכר לו מניות שלו ב-9.5 שקל - עשה הון על חשבון החברה