מישורים
בין החברות הוותיקות בזירת הנדל"ן המניב בישראל נמנית מישורים, חברת השקעות שפעילותה משתרעת על נכסים מניבים בארץ ובחו"ל. החברה נסחרת בבורסה המקומית, ופעילותה כוללת רכישה, ניהול והשבחה של מבנים מסחריים, משרדים ושטחי מסחר.
מודל העסקים של חברות מסוג זה נשען על הכנסות שכירות יציבות לאורך זמן, לצד מימון בנקאי וגיוסי אג"ח לצורך הרחבת תיק הנכסים. הריבית במשק, שיעורי התפוסה ורמת דמי השכירות הם הגורמים המרכזיים שמכתיבים את הרווחיות בתחום.
כמו שחקניות נוספות בענף נדל"ן, מישורים חשופה למחזוריות הכלכלית: בתקופות של האטה נבחנים מחדש שווי הנכסים ועלויות המימון, ואילו בסביבה צומחת עולה הביקוש לשטחים. המשקיעים בבורסת ת"א עוקבים אחר הדוחות הרבעוניים כדי לאמוד את איתנות תיק הנכסים ואת יכולת החברה לשרת את חובותיה.
עבור מי ששוקל השקעה במניות נדל"ן מניב, חשוב להבחין בין סוגי הנכסים — משרדים, מרכזי מסחר או מבני לוגיסטיקה — שכל אחד מהם מגיב אחרת למחזור הכלכלי ולשינויים בדפוסי העבודה והצריכה. בחינת פיזור הנכסים, אורך חוזי השכירות וזהות השוכרים מספקת תמונה מלאה יותר על יציבות ההכנסות של החברה לאורך זמן.
מישורים מכרה נכס בפתח תקוה ב-43.5 מיליון שקלהמכירה בדומה לשווי בספרים - העסקה צפויה לייצר תזרים מזומנים פנוי, לאחר פירעון חוב שכנגד הנכס הנמכר של כ-15.5 מיליון שקל- מישורים מכרה נכס במיאמי בתשואה של 170% על ההון שהושקעהחברה רכשה את הנכס במיאמי לפני כשנה תמורת כ-18.25 מיליון דולר ומוכרת אותו לפי שווי של 30 מיליון דולר; בשנה האחרונה רשם הנכס NOI של כמיליון דולר
- הלמן אלדובי מגלה עניין במישורים - יחזיק כ-5.6% מהחברהבית ההשקעות מצטרף לפסגות, וצפוי לצוף בימים הקרובים כבעל עניין בחברה לאחר שרכש שלשום מניות בשווי 18 מיליון שקל מגיל בלוטרייך
- פסגות מגדיל פוזיציה במישורים - רכש מניות ב-15 מיליון שקלעל רקע מאבקי השליטה בחברה, פסגות רכש 1.36 מיליון ממניות החברה, במחיר של 11.02 שקלים למניה - מחזיק כעת כ-9% מהחברה
- ממשיך לממש: בלוטרייך מכר מניות מישורים בעוד 19 מיליון שקלבלוטרייך מכר את המניות לפי מחיר זהה למחיר בו מכר את החבילה הקודמת - 11.03 שקלים למניה - גבוה בכ-1% ביחס שער הבסיס של המניה הבוקר
- בלוטרייך מממש 12% ממישורים, אלכס שניידר הופך לשליט בלעדילטענת מקורבי גיל בלוטרייך, מכירת המניות בשווי 48 מיליון שקל, היא בעקבות רכישת המניות בהנפקה על ידי אלכס שניידר בניגוד להסכם ביניהם ולהחלטת בית משפט. המניה מתרסקת
- מישורים גייסה 50 מיליון שקל, אלכס שניידר הזרים 20 מיליון שקלחברת הנדל"ן מישורים גייסה בהנפקת מניות במחיר השוק; אם אחזקותיו של בלוטרייך, מבעלי השליטה בעבר, ידוללו - הקובננטים יופרו, אבל כנראה שלא צריך לדאוג, בעל השליטה - אלכס שניידר הזרים 20 מיליון שקל, והקובננט הוא בעיקרו טכני
- מישורים מכרה נכס במיאמי בתשואה של 170% על ההון שהושקעהחברה רכשה את הנכס במיאמי לפני כשנה תמורת כ-18.25 מיליון דולר ומוכרת אותו לפי שווי של 30 מיליון דולר; בשנה האחרונה רשם הנכס NOI של כמיליון דולר
- פסגות הפך לבעל עניין במישורים - רכש מניות ב-800 אלף שקלפסגות רכש מניות בשוק, במחיר של 940 אגורות למניה - נמוך בכ-2.1% ממחיר המניה הבוקר; על רקע מאבקי השליטה בחברה, מניית מישורים עלתה בכ-60% בשנה האחרונה ונסחרת כעת במכפיל הון של 0.64
- מישורים תובעת את בלוטרייך - הרוויח 11 מיליון שקל על חשבון החברהחשד: שניידר הציע לבלוטרייך 7.5 שקל למניה, בלוטרייך הקצה לו מניות חדשות ב-6 שקל ומכר לו מניות שלו ב-9.5 שקל - עשה הון על חשבון החברה