מישורים
מישורים (מישורים השקעות בנדל"ן) היא חברת נדל"ן ישראלית בין-לאומית, המתמחה בייזום, רכישה, השבחה וניהול של נדל"ן מניב ושטחי מסחר ותעסוקה מגוונים בארצות הברית ובישראל. החברה, הנסחרת בבורסה לניירות ערך בתל אביב ונמצאת בשליטת גיל בלוטרייך, פועלת באמצעות רכישת נכסים עסקיים (כמו מרכזי קניות פתוחים ומבני משרדים) המציגים פוטנציאל לשיפור שיעורי התפוסה, העלאת דמי השכירות השוטפים וייעול עלויות הניהול התפעוליות.
האסטרטגיה של החברה שלובה באופן עמוק בפעילותה של חברת הבת הציבורית שלה, סקייליין (Skyline), המתמחה בנדל"ן מלונאי ופיתוח מתחמי נופש מורכבים בצפון אמריקה, מה שמגוון את מקורות ההכנסה שלה. הרווחיות ותזרים המזומנים של החברה רגישים במיוחד לשינויי ריבית בארץ ובעולם המשפיעים על עלויות המימון של חובותיה, לתנודות בשער החליפין של השקל מול הדולר, ולמדד המחירים לצרכן אליו צמודים חוזי השכירות המקומיים שלה.
מניית החברה ואגרות החוב שהיא מנפיקה מרכזות עניין בקרב משקיעים מוסדיים ופרטיים, וביצועיה הפיננסיים משפיעים ישירות על התשואות ארוכות הטווח של קופות הגמל, קרנות הפנסיה וקרנות ההשתלמות המחזיקות בחשיפה למדדי הנדל"ן והיתר בבורסה.
מישורים מוכרת נכס בשווי 14 מיליון דולר - מכירה שלישית השנההנכס "East Orlando" במדינת פלורידה בארה"ב; המכירה התבצעה גבוה מהשווי בספרים של כ-12.8 מיליון דולר; חלק החברה 59%- מישורים מוכרת נכס נוסף ברווח של 6 מיליון דולרהחברה מכרה את הנכס תמורת כ-25 מיליון דולר, וברווח של 75% על ההון העצמי. הנכס נרכש לפני כשנתיים וחצי ב-18 מיליון דולר
- מישורים מוכרת נכס ברווח של 6 מ' ד' על מחיר הרכישה לפני שנתיים וחציאת הנכס בנאשוויל רכשה החברה במחצית 2018 ב-12 מיליון דולר, מתוכם כ-5 מיליון דולר העמידה מהונה העצמי. מאז העלתה את שיעורי התפוסה מ-70% ל-100%, כשבכנס שני שוכרי עוגן, וה-NOI השנתי עלה בכ-40% ל-1.4 מיליון דולר
- דוחות סקייליין: ההכנסות נחתכו בחצי - 22.5 מיליון דולר קנדיחברת הנדל"ן המניב מסכמת שנה קשה על רקע השפעות התפשטות נגיף הקורונה, עם ירידה בכל הפרמטרים התפעוליים; ה-NOI מנכסים זהים עבר לטריטוריה חיובית לראשונה השנה אך רחוק מנתוני השנה הקודמת
- מישורים: חשש להפרת קובננטים מול מחזיקי האג"חלפי נתונים שבידי חברת הנדל"ן המניב שמחזיקה בשליטה בסקייליין, קיים חשש להפרה ברבעון הרביעי של 2020 ובזה הנוכחי של ההתחייבויות מול מחזיקי סדרה ח' שהיקפה 140 מ' ש'. אם ידרשו להעמיד את החוב לפירעון מיידי מחזיקי שאר הסדרות יוכלו לעשות כך גם הם
- מישורים: ההכנסות צנחו ב-80%, עברה להפסד של 29.5 מיליון שקלהכנסות החברה ברבעון השני צנחו לכ-46 מיליון שקל, בעקבות ירידה דרסטית בהכנסות חברת הבת סקייליין; ה-NOI של החברה צנח ברבעון בכ-81.3% ועמד על כ-9.2 מיליון שקל
- מישורים רוכשת מרכז מסחרי בפלורידה תמורת כ-8.6 מיליון דולרשטח המרכז הינו כ-12.1 אלף מ"ר ושיעור התפוסה בו עומד על כ-67%; במרכז קיים שוכר עוגן - סניף של סופר מרקט מרשת 'ווין דיקסי' המהווה 36% משטח הנכס; חלק החברה בנכס כ-50%
- סקייליין: ההכנסות צנחו ב-90% בעקבות הקורונההכנסות חברת הנדל"ן המניב ברבעון הראשון צנחו ל-7.3 מיליון דולר קנדי בשל הקורונה, צניחה בכל הפרמטרים התפעוליים הביאה להפסד נקי של 7.5 מיליון דולר קנדי; המניה צנחה בכ-50% מתחילת השנה והחברה נסחרת במכפיל 0.3 על ההון
- לאחר הורדת הדירוג, הריבית על האג"ח של מישורים עולה
כ-60% מהכנסותיה של מישורים מגיעים מתחום המלונאות שנפגע בשל התפשטות וירוס הקורונה; לחברה חוב של 583 מיליון שקל ומזומנים בקופה של כ-113 מיליון שקל
- מישורים רוכשת בניין משרדים בבנימינה תמורת 26 מיליון שקלמדובר בנכס בן 4 קומות, בעל שטח בנוי של כ-4,553 מ"ר. שיעור התפוסה בו כ-40% בלבד ועל בסיס התפוסה הקיימת, ה-NOI השנתי מהנכס עומד על כ-860 אלף שקל