מישורים
מישורים (מישורים השקעות בנדל"ן) היא חברת נדל"ן ישראלית בין-לאומית, המתמחה בייזום, רכישה, השבחה וניהול של נדל"ן מניב ושטחי מסחר ותעסוקה מגוונים בארצות הברית ובישראל. החברה, הנסחרת בבורסה לניירות ערך בתל אביב ונמצאת בשליטת גיל בלוטרייך, פועלת באמצעות רכישת נכסים עסקיים (כמו מרכזי קניות פתוחים ומבני משרדים) המציגים פוטנציאל לשיפור שיעורי התפוסה, העלאת דמי השכירות השוטפים וייעול עלויות הניהול התפעוליות.
האסטרטגיה של החברה שלובה באופן עמוק בפעילותה של חברת הבת הציבורית שלה, סקייליין (Skyline), המתמחה בנדל"ן מלונאי ופיתוח מתחמי נופש מורכבים בצפון אמריקה, מה שמגוון את מקורות ההכנסה שלה. הרווחיות ותזרים המזומנים של החברה רגישים במיוחד לשינויי ריבית בארץ ובעולם המשפיעים על עלויות המימון של חובותיה, לתנודות בשער החליפין של השקל מול הדולר, ולמדד המחירים לצרכן אליו צמודים חוזי השכירות המקומיים שלה.
מניית החברה ואגרות החוב שהיא מנפיקה מרכזות עניין בקרב משקיעים מוסדיים ופרטיים, וביצועיה הפיננסיים משפיעים ישירות על התשואות ארוכות הטווח של קופות הגמל, קרנות הפנסיה וקרנות ההשתלמות המחזיקות בחשיפה למדדי הנדל"ן והיתר בבורסה.
מישורים: שניידר קיבל אופציה לרכישת מניות בלוטרייך בפרמיה משמעותיתלאחר שהחברה רשמה הפסדים ברבעון השלישי של השנה כאשר ברקע הסכסוך בין השניים, שניידר קיבל אופציית Call הניתנת למימוש תוך ארבעה חודשים- מישורים: ירידה בהכנסות ברקע לסכסוך בין בעלי המניותההפסד הנקי של חברת הנדל"ן הסתכם ברבעון בכ-2.3 מיליון שקל. יו"ר החברה רמי שריקי עזב לאחר 17 שנים על רקע סכסוך הבעלים
- מעלות מכניסה את האג"ח של מישורים לרשימת מעקבלהערכת מעלות המחלוקות בין בעלי השליטה גיל בלוטרייך ואלכס שניידר מובילה לפגיעה בפעילות העסקית ולהתדרדרות ברמת הנזילות של החברה
- מישורים: בעלי השליטה מתקשרים באמצעות עורכי דיןאלכס שניידר שנכנס לגרעין השליטה בחברה לפני כשלוש שנים טרם זכה לראות תשואה נאותה על מניית מישורים בשל התוצאות החלשות
- מישורים רוכשת מרכז מסחרי באוקלהומה תמורת כ-83 מיליון שקלהמרכז המסחרי "Rockwell Plaza" מתפרש על פני כ-24 אלף מ"ר ושיעור התפוסה בו עומד על 75%. מישורים צופה תשואה NOI של 9.6% על עלות הרכישה
- מישורים: מוכרים, קונים ומשביחים, אך לא מצליחים להרוויחחברת הנדל"ן רשמה ברבעון הפסד נקי של 6.4 מיליון שקל. התזרים השלילי הסתכם ב-1.7 מיליון שקל. המנכ"ל: "מזהים פוטנציאל השבחה משמעותי"
- מישורים רוכשת 60% ממרכז מסחרי בטנסי ב-12.1 מיליון דולרמישורים בראשות דניאל לבנטל רוכשת 60% ממרכז קניות בטנסי שרובו מושכר לענקית הקמעונות קרוגר וסיטי טרנדס
- מישורים מימשה 2 נכסים בארה"ב בשווי כפול תוך 6 שניםמדובר בנכסים Crestwood ו-Grants Mill באלבמה שנרכשו ב-2012 לפי שווי כולל של כ-7.6 מיליון דולר ונמכרו כעת תמורת 16 מיליון דולר
- מישורים רוכשת מרכז מסחרי בצפון קרוליינה תמורת כ-29 מיליון שקלהרווח התפעולי הנקי צפוי להסתכם בכ-660 אלף דולר - כ-8% על עלות הנכס