שכירות
שכירות היא צורת המגורים של כרבע ממשקי הבית בישראל, והיא נשענת על חוזה שמסדיר תקופה, תשלום, ביטחונות ואחריות לתיקונים. חוק השכירות ההוגן מגביל את הערבויות שמשכיר רשאי לדרוש ומחייב שהדירה תהיה ראויה למגורים, ומי שחורג מכך נחלש בעמדתו במחלוקת.
מבחינה כלכלית שכר הדירה נכנס למדד המחירים לצרכן ומשפיע על הריבית במשק, ותשואת השכירות היא המדד המרכזי לכדאיות רכישת דירה להשקעה. לשוכרים כדאי להכיר את הזכויות שלהם מול המשכיר, ולבעלי דירות כיצד להבטיח את התשלום.
קצב העלייה השנתי בשכר הדירה טיפס ל-3.2%עלייה מפתיעה במחירי השכירות בדצמבר צפויה להשפיע על תוואי האינפלציה ב-2026; שוכרים חדשים מתמודדים עם התייקרות חדה יותר;
השכירות של החנות תעלה אחרי 36 שנה, וזו הסיבה לכךחנות ברחוב החלוץ בהדר הכרמל, שנשכרה עוד ב-1989 במסגרת דיירות מוגנת, החליפה ידיים, והבעלים החדשים ביקשו ליישר קו עם המציאות הכלכלית. השוכרים טענו שההסכם קבע במפורש ששכר הדירה לא ישתנה לצמיתות, ושבמשך עשרות שנים כולם חיו עם זה בשלום. השופטת סיגלית מצא קבעה: חלפו 36 שנה, הנתונים השתנו, ויש הצדקה לעדכן את דמי השכירות, אך בתוך מגבלת התקרה שבחוק
השכירות שוב מתייקרת: קפיצה של כמעט 1% בחודש אחדהמדד האחרון מצביע על עלייה חדה וחריגה בשוק השכירות; בכמה עלה שכר הדירה למחדשים חוזה ובכמה עלה שכר הדירה לחוזים חדשים?
בזכות ייפוי כוח מתמשך: הבן פינה את השוכר בשם אמובמשך כשנה וחצי לא שולמו דמי שכירות, החשמל נותק, והדירה נותרה תפוסה ללא הסכם בתוקף. בפסק דין מפורט קבע בית משפט השלום בקריות כי ניתן לנהל את התביעה באמצעות ייפוי כוח מתמשך, הורה לשוכר להתפנות בתוך שלושה שבועות, ודחה את טענותיו לגבי ליקויי חשמל כעילה לאי התשלום
החוזה שלא היה: בית התמחוי חויב להתפנות מהנכסעמותה שמפעילה בית תמחוי בירושלים ניסתה למנוע את פינויה מנכס של הקדש עתיק, כשהיא נשענת על מסמך שטענה כי נחתם לפני עשרות שנים. בית המשפט קבע כי מדובר במסמך פיקטיבי, פסל אותו מכל וכל, והבהיר כי ההקדש רשאי לפנות את העמותה - גם בלי לבנות מגדלים במקום הנכס הקיים
מי הזכאים החדשים לסבסוד שכר הדירה?משרד הבינוי והשיכון והביטוח הלאומי מנסים לבלום את העלייה ביוקר המחיה באמצעות מהלך יזום לאיתור זכאים לסיוע בשכר דירה, שכולל פנייה ישירה לעשרות אלפי אזרחים במטרה להגדיל את מימוש הזכויות ולהקל על שוכרי הדירות
- שוכרים קיזזו ליקויים שגילו לטענתם - ואולצו להתפנות
בית-משפט השלום באשקלון קבע כי שוכרים שהחזיקו בדירה בתקופת האופציה מבלי לשלם דמי שכירות, בטענה לקיזוזים בגין ליקויים - הפרו את הסכם השכירות. בכך נקבע שלא רק שהם לא מימשו את האופציה להארכה, אלא הם איבדו גם את זכותם להחזיק בדירה. פסק הדין הזה ממחיש את גבולות הקיזוז בדמי שכירות ואת משמעות תום-הלב ביחסי שכירות
.jpeg "דירה עם מרפסת - צילום: איציק יצחקי")
בכמה יקרה דירה עם ממ"ד לעומת דירה בלי ממ"דתוצאות מפתיעות של בנק ישראל ואיך השפיעה המלחמה על הפערים בעסקאות לרכישת דירה עם ממ"ד לעומת בלי ממ"ד ובשכירות של דירה עם לעומת דירה בלי ממ"ד?
כאן גרים בזול: איך תחסכו בהוצאות השכירות שלכם? יצאנו לבדוקמחירי הדיור רק עולים, לקנות דירה זו אפילו לא שאלה בקרב צעירים ולשכור דירה זה גם לא זול; יש שמעדיפים להישאר לגור אצל ההורים ויש שמעדיפים לקחת את העניינים בידיים ולהילחם על מחירי השכירות; אספנו לכם מספר דרכים בהן תוכלו להוזיל את השכירות - הדרך האפקטיבית ביותר בסוף הכתבה
- בת 90 רכשה דירה, ואז גילתה שלא ניתן לפנות את הדיירים
הדירה נרכשה על ידי התובעת ב-2021, ולאחר שביקשה לעבור אליה התברר לה שלא תוכל לפנות את האחים שגרים בה - דיירים מוגנים שירשו את הזכויות לכך מאביהם. היא פנתה לבית המשפט וטענה היא זקוקה לדירה למגוריה האישיים, ולדבריה אף הדירה אינה מתוחזקת כראוי על ידם. בית המשפט קבע כי הזכות של הדיירים המוגנים גוברת על זו של האשה