מחירי הדירות
.jpeg)
מחירי הדירות בישראל נמדדים לפי עסקאות שבוצעו בפועל ודווחו לרשויות, ולכן הם משקפים את השוק בפיגור של חודשים אחדים. הריבית על המשכנתאות, קצב התחלות הבנייה, מבצעי המימון של הקבלנים והתמהיל בין דירות חדשות ליד שנייה מזיזים את המספר, לעיתים לכיוונים מנוגדים באזורים שונים. עבור משק בית זו ההחלטה הפיננסית הגדולה בחיים, ועבור המשק מדובר ברכיב כבד במדד המחירים לצרכן ובמנוע המרכזי של חוב הציבור לבנקים. בראיון עם שמאי שצופה המשך ירידות עולה עד כמה השונות בין ערים גדולה, ומי שבוחן כניסה לעסקה ימצא במדריך לרכישת דירה את מלוא הגורמים שמעבר למחיר המבוקש. מגמות ההיצע והביקוש מתועדות בסיקור שוק הדיור.
סקירות מחיר מקומיות ממשיכות להצביע על התאמות בשוק החופשי: דירה ליד פארק בגין נמכרת סביב 2.6 מיליון שקל, עם ירידה של עד 10% בפארק TLV, ירידה של 4% בקריית אונו ופער של מיליון שקל בין דירה חדשה לישנה, ודירת ארבעה חדרים ביהוד-מונוסון ב-2.73 מיליון שקל.
אופטימיות זהירה בשוק הנדל"ן הבריטי: מחירי הדירות עלו ב-0.8% באוגוסטזאת, לאחר זינוק של 1.2% ביולי. עם זאת, המחירים עדיין נמוכים בכ-10% מרמתם באוגוסט 2008. מחירה הממוצע של דירה בבריטניה עומד כיום על 161 מיליון פאונד- התחזית של מרדית' וויטני: מחירי הדירות בארה"ב יצנחו בעוד 25% בשל האבטלה הגואה"אף בנק לא נתן הלוואה תחת ההנחה ששיעור האבטלה יגיע ל-10%", אומרת וויטני. "אין ספק שמחירי הדירות ייפלו באופן דרמטי מכאן, השאלה היא מתי"
- מנהל מחלקת ההשקעות ב'הכשרה ביטוח': "מחירי הדירות ימשיכו לעלות בחודשים הקרובים"לדברי יוסי אפרתי, במידה והביקושים ימשיכו בקצב הנוכחי עליות המחירים תמשכנה ותיתכן ותתפתח בישראל בועת נדל"ן
- שאלתיאל על המהלך של משרד השיכון: "הם נזכרו מאוחר מדי, מחירי הדירות במרכז ימשיכו לעלות"עמיר שאלתיאל, מנכ"ל חברת שיווק הנדל"ן אלדר, מסביר כי יש כיום "מחסור חמור בדירות חדשות באיזור המרכז והשרון", עליהן לא נותנת תכנית משרד השיכון מענה, וכי בזמן הקרוב יעלו מחירי הנדל"ן באיזורי הביקוש
- מורידים את מחירי הדירות: "ניצור עודף ע"י שיווק קרקעות במנות גדולות"כך אמר היום שר השיכון, אריאל אטיאס, שהציג תכנית מיידית לשיווק קרקעות לבניית 5,300 יחידות דיור חדשות: "נשווק קרקעות באופן אינטנסיבי על מנת שיהיו יותר יחידות דיור ממה שצריך"
- בנו וילה ו-3 צימרים, המגרש בחינם: במרכז הנדל"ן מזנק ובגליל מחלקים קרקעותקבוצת הלה תערוך הגרלה בין הרוכשים האחרונים בפרויקט המגורים "מעלה חן", הממוקם בישוב כפר חנניה שבגליל העליון, במהלכה יקבל אחד מהם מגרש בחינם. המגרש כולל זכויות לבניית וילה ועוד 2 או 3 צימרים
- ולא ב"בברלי הילס": מחיר בית ממוצע בשכונה הכי היקרה בארה"ב - 4.1 מ' ד' בלבדשנה קשה עברה על שוק הנדל"ן בארה"ב, ולמרות זאת מגזין פורבס בדק מהן השכונות היקרות ביותר בארה"ב (רמז: בברלי הילס לא במקום הראשון). בחלק מהאזורים צנחו המחירים ב-20% ויותר. לרשימת עשרת היקרות
- בדיקת Bizportal פשוט יקר מידי: מספר המשכורות לרכישת דירה בישראל זינק לשיאמחיר הדירה הממוצעת זינק ברבעון השני של 2009 בעוד השכר הממוצע במשק ירד. כמה משכורות צריך כעת בכדי לרכוש דירה בישראל? כמה משכורות צריך בארה"ב?
- מנכ"לית גיאוקרטוגרפיה: "שוק הנדל"ן הגיע למיצוי, העלאת הריבית אתמול משנה את כללי המשחק"כך אומרת בראיון ל-Bizportal ד"ר רינה דגני: "גל העליות לא נוצר כתוצאה מביקושי צורך למגורים, אלא כתוצאה מביקוש מלאכותי"