מחירי הדירות
.jpeg)
מחירי הדירות בישראל נמדדים לפי עסקאות שבוצעו בפועל ודווחו לרשויות, ולכן הם משקפים את השוק בפיגור של חודשים אחדים. הריבית על המשכנתאות, קצב התחלות הבנייה, מבצעי המימון של הקבלנים והתמהיל בין דירות חדשות ליד שנייה מזיזים את המספר, לעיתים לכיוונים מנוגדים באזורים שונים. עבור משק בית זו ההחלטה הפיננסית הגדולה בחיים, ועבור המשק מדובר ברכיב כבד במדד המחירים לצרכן ובמנוע המרכזי של חוב הציבור לבנקים. בראיון עם שמאי שצופה המשך ירידות עולה עד כמה השונות בין ערים גדולה, ומי שבוחן כניסה לעסקה ימצא במדריך לרכישת דירה את מלוא הגורמים שמעבר למחיר המבוקש. מגמות ההיצע והביקוש מתועדות בסיקור שוק הדיור.
סקירות מחיר מקומיות ממשיכות להצביע על התאמות בשוק החופשי: דירה ליד פארק בגין נמכרת סביב 2.6 מיליון שקל, עם ירידה של עד 10% בפארק TLV, ירידה של 4% בקריית אונו ופער של מיליון שקל בין דירה חדשה לישנה, ודירת ארבעה חדרים ביהוד-מונוסון ב-2.73 מיליון שקל.
המדריך לנדל"ניסט: האם אשקלון היא האשדוד של המחר?אנגלו סכסון: "העיר הטובה ביותר כעת למשקיעים היא אשקלון, מה שחסר, זה גורם שיווקי נכון שידע ליחצן אותה כלפי חוץ". רימקס: אשקלון נמצאת היום ברמת המחירים בה היתה אשדוד לפני 3 שנים והיא צפויה להשתוות אליה ב-3 שנים הקרובות- שוכרים דירה בתל אביב? המחירים מתחילים להתייצבשוק הדירות השכורות בתל אביב במגמת התייצבות הודות להסתגלות לירידה בדולר. על פי נתוני האתר winwin:בחודש אוקטובר נרשמה עלייה מתונה של 3.5% במחירי השכירות של דירות בנות 3 חדרים בתל אביב. לעומת זאת מחירי השכירות של דירות 2 חדרים בחיפה צנחו ב-7.5%
- התאחדות הקבלנים הצליחה למנוע עליה חד פעמית של 10% במחירי המלטחברת נשר הסכימה לבצע מהלך הדרגתי של עלית מחירים שתיפרס על פני מספר חודשים ותסתכם ב-7.6% בלבד; בתום המהלך צפויה השפעה מהותית גם על מחירי הדירות
- המדריך לנדל"ניסט: האם נכון לקנות דירה להשקעה במודיעין?קריסת חפציבה גורמת לעליה חדה במחירי הדירות במודיעין. אנגלו סכסון: "בשנה וחצי נרשם זינוק בשיעור של 14%-17% במחירי הדירות בעיר". האם עדיין אפשר לתפוס את הרכבת (ואכן יש)?
- תושבי חוץ רוכשים דירות באינטרנט: תופעה חדשה בשוק הנדל"ןלאחר שהקפיצו את מחירי הדירות במרכזי הערים, תושבי החוץ משכללים את שיטות הקניה. בני לובל, זכיין אנגלו סכסון בירושלים: "מתרבים המקרים בהם תושבי חוץ רואים את הדירה באינטרנט ושולחים את העו"ד לחתום"
- עליה של כ-100% במספר הנכסים בסכנת עיקול בארה"במספר כולל של 446,726 בתים בארה"ב היוו כיעד לעיקול מאז יולי ועד לספטמבר בארה"ב. צניחת מכירות הבתים והירידה במחירי הדירות באזורים רבים גורמת לבעלי נכסים רבים להימצא בסכנת עיקול לאחר הפיגור בתשלומי המשכנתה
- מצבם של רוכשי הדירות הוסיף להרע בחודש אוגוסטמדד משכן למצב רוכשי הדירות ירד ב-3.1%. מחירי הדירות וריבית המשכנתאות, אשר עלו בחודש האחרון המשיכו את המגמה השלילית שהחלה ביולי
- יקר לגור במרכז: המשכנתא גבוהה ב-30% מאזור הפריפריהמנתונים שמפרסמת היום AMG משכנתאות, עולה כי במהלך 3 החודשים האחרונים עלו מחירי הדירות במרכז בלמעלה מ-5%. עוד מהנתונים שפורסמו, הבית היקר ביותר שנמכר בחודש אוגוסט וגם מחיר ה"מציאה" ברחביה שבי-ם
- רילטי: מחירי הדירות צפויים לעלות ב-4% ברבעון הקרובזאת לאחר עליה של 11% בשנת תשס"ז. המלחמה הטיבה עם שוק הנדל"ן. שטחי הדירות גדלו ב-12% בממוצע
- שר השיכון: מלאי הדירות בישראל לא יספיק לשנה הקרובהירידה של 8% במלאי הדירות עשויה להזניק את המחירים. בוים התיחס לפסיקת בג"צ-קק"ל: "אנו עלולים למצוא עצמנו במדינה שנעלמו ממנה אלמנטים יהודיים"