מחירי הדירות
.jpeg)
מחירי הדירות בישראל נמדדים לפי עסקאות שבוצעו בפועל ודווחו לרשויות, ולכן הם משקפים את השוק בפיגור של חודשים אחדים. הריבית על המשכנתאות, קצב התחלות הבנייה, מבצעי המימון של הקבלנים והתמהיל בין דירות חדשות ליד שנייה מזיזים את המספר, לעיתים לכיוונים מנוגדים באזורים שונים. עבור משק בית זו ההחלטה הפיננסית הגדולה בחיים, ועבור המשק מדובר ברכיב כבד במדד המחירים לצרכן ובמנוע המרכזי של חוב הציבור לבנקים. בראיון עם שמאי שצופה המשך ירידות עולה עד כמה השונות בין ערים גדולה, ומי שבוחן כניסה לעסקה ימצא במדריך לרכישת דירה את מלוא הגורמים שמעבר למחיר המבוקש. מגמות ההיצע והביקוש מתועדות בסיקור שוק הדיור.
מחירי הדירות לאן שכונה חדשה בנתניה: כמה תשלמו למ"ר?הוועדה המחוזית לתכנון ובניה מחוז מרכז אישרה תב"ע ל-735 דירות לתוכנית הכוללת עירוב שימושים בעיר, באחת מעתודות הקרקע הגדולות במערב העיר. אשר צפויה להפוך לרובע עירוני חדש; וגם - מהם רמות המחירים באזור, המחירים הצפויים בפרויקט ועסקאות אחרונות
למה שדרות ואופקים צומחות, וטבריה וקריית שמונה נשארות מאחור?המדינה מחלקת מיליארדים בהטבות מס בפריפריה; האם הן משיגות את המטרה? הטבות מס יכולות להקל על משק הבית, אבל הן אינן תחליף לתעסוקה, תחבורה ושירותים איכותיים. הדרום מצליח לחבר בין תמריצים לפיתוח, בעוד שבחלק מערי הצפון המדינה ממשיכה להציע הנחה בתלוש במקום פתרון אמיתי
- צפת בדרך להכפלה: הסכם גג בהיקף מיליארדי שקלים נחתם
הסכם הגג שנחתם כולל תוספת של אלפי דירות, שטחי תעסוקה והשקעה רחבה בתשתיות ומבני ציבור - האם המהלך ישנה את פני העיר? וגם - רמות המחירים בעיר ועסקאות אחרונות
- שוק היוקרה בתל אביב נחלש? לא כשזה פנטהאוז מול הפארק
עסקה ב־24.3 מ' שקל בפרויקט של חברת פרשקובסקי. מה הרווח בעסקה? והאם מדובר על אירוע ספציפי או דבר שיכול להשפיע על המחירים בשאר דירות היוקרה באזור? וגם - מה רמות המחירים ועסקאות אחרונות בסביבת פארק הירקון
- מחירי הדירות לאן
- נהריה: כ-4.3 אלף דירות חדשות בעיר - מה קרה למחירים בעיר?
העיר צפויה לעבור מתיחת פנים רחבה במרכז העיר - מכפיל דירות של 6 ונגישות למוקדי תחבורה (בעיקר רכבת) - אך לא בשעות העומס; מה רמות המחירים בעיר, התשואה למשקיעים ועסקאות אחרונות
- מדד הדירות עלה ב-0.1%? בפועל המחירים יורדים
שוב פעם בלמ"ס מפספסים וממשיכים למדוד בשיטות שלא משקפות את המציאות. מקבלים שוב עלייה שלא מתרחשת באמת במציאות בשטח, אבל, יש דרך אחרת למדוד ולקבל תמונה טובה יותר (אך עדיין לא מושלמת) של המחירים בפועל - מחירי הדירות יד שנייה, שם בכלל מתרחשת ירידה לפי למ"ס של 0.5% וזה עוד כלום ביחס לירידה של קרוב ל-7% ברבעון הראשון של השנה הנוכחית
- מחירי הדירות לאן תקועים עם דירות בתל אביב: גם אחרי ירידת מחירים - הקונים לא חוזרים
מחירי הדירות בתל אביב יורדים. רוכשים יושבים על הגדר, עסקאות מתעכבות, ויזמים מדווחים על קושי משמעותי גם במכירת דירות חדשות, מה שמעיד על כך שהירידה היא לא רק בדירות יד שנייה. מנכל עמרם אברהם, נועם גרייף, אמר לאחרונה: "מאוד קשה למכור היום דירות בתל אביב"; וגם - עסקאות אחרונות בעיר ללא הפסקה
- מחירי הדירות לאן כשקבלן גדול מוריד מחירים ב-5% ובלמ"ס עוצמים עיניים
קבלן גדול מסבסד משכנתא ב-300 עד 800 אלף שקל - אבל אתם לא תראו את זה בנתונים הרשמיים של הלמ"ס. הם לא משקללים הנחות והטבות שניתנות מחוץ למחיר הרשמי - עצלנות, ראש קטן. תהיה הסיבה אשר תהיה - יש ירידת מחירים ומספרים לנו שלא
- "מחירי הדירות יעלו בכ-5% השנה; היקף המשכנתאות יהיה כ-100 מיליארד שקל"
בכנס יועצי משכנתאות של מזרחי טפחות, העריכה סמנכ"לית הבנק שבי שמר, כי מחירי הדירות צפויים לעלות בכ-5% במהלך 2025 - למרות הריבית הגבוהה והמצב הביטחוני. לדבריה - הביקוש למגורים והצורך של ישראלים בדירה בבעלות הולך וגדל; בבנק מעריכים כי שוק המשכנתאות יגיע גם השנה לכ-100 מיליארד שקל; וגם - למה אף פעם לא שמענו על תחזית ירידת מחירים מהבנקים?