מחירי הדירות
.jpeg)
מחירי הדירות בישראל נמדדים לפי עסקאות שבוצעו בפועל ודווחו לרשויות, ולכן הם משקפים את השוק בפיגור של חודשים אחדים. הריבית על המשכנתאות, קצב התחלות הבנייה, מבצעי המימון של הקבלנים והתמהיל בין דירות חדשות ליד שנייה מזיזים את המספר, לעיתים לכיוונים מנוגדים באזורים שונים. עבור משק בית זו ההחלטה הפיננסית הגדולה בחיים, ועבור המשק מדובר ברכיב כבד במדד המחירים לצרכן ובמנוע המרכזי של חוב הציבור לבנקים. בראיון עם שמאי שצופה המשך ירידות עולה עד כמה השונות בין ערים גדולה, ומי שבוחן כניסה לעסקה ימצא במדריך לרכישת דירה את מלוא הגורמים שמעבר למחיר המבוקש. מגמות ההיצע והביקוש מתועדות בסיקור שוק הדיור.
סקירות מחיר מקומיות ממשיכות להצביע על התאמות בשוק החופשי: דירה ליד פארק בגין נמכרת סביב 2.6 מיליון שקל, עם ירידה של עד 10% בפארק TLV, ירידה של 4% בקריית אונו ופער של מיליון שקל בין דירה חדשה לישנה, ודירת ארבעה חדרים ביהוד-מונוסון ב-2.73 מיליון שקל.
מחירי הדירות לאן מדד המחירים בספטמבר עלה ב-0.2%; מחירי הדירות עלו ב-9.2% בשנהקצב האינפלציה - 2.5%; מדד תשומות הבנייה עלה בספטמבר ב-0.3%- מחירי הדירות לאן זינוק של 32% בשנה: הביקוש לדירות- 16,840 אלף ב-3 החודשים האחרוניםעל סמך הסקר החודשי של הלמ"ס, בחודשים יוני-אוגוסט 2021 מסתמנת עלייה של 20.1% לעומת התקופה המקבילה בשנה שעברה בביקוש לדירות; ביחס לשלושת החודשים הקודמים מדובר על זינוק של 8.4% - אך בחודש אוגוסט דווקא חלה ירידה
- פרשנות הממשלה תעלה את מס הרכישה? היא דווקא תפגע בשכבות הכי חלשותהגיע הזמן להפסיק עם פתרונות רעים שאולי נשמעים טובים; העלאת מס הרכישה תוציא דירות מהשוק, ותייקר את מחירי השכירות דווקא לאנשים החלשים
- מחירי הדירות לאן בועת הנדל"ן העולמית: אלה 25 הערים הבועתיות ביותר; גם ת"א בפניםשלוש הערים שנמצאות ברמות הסיכון הגבוהות ביותר להיווצרות בועת נדל"ן - וכתוצאה מכך גם לנפילה במחיריהן - הן פרנקפורט, טורונטו, והונג קונג. עלות המשכנתא הנמוכה - הקפיצה את המחירים גם בת"א
- מחירי הדירות לאן משבר הדיור: שוב נשבר שיא כל הזמנים במשכנתאות: 82.2 מיליארד שקל
וזאת כאשר יש עוד שלושה חודשים לסיום השנה; כצפוי: היקף המשכנתאות החדשות בחודש ספטמבר ירד ל-7.1 מיליארד שקל; לכאורה ירידה ושינוי מגמה - אך זה רק מכיוון שכל החגים חלו בחודש הזה. בפועל: מדובר בעליה של 9% ביחס לחודש המקביל בשנה שעברה; האם מחיר למשתכן חטאה לתפקידה?
- האוצר: צפויה עליה חדה ברכישת דירות חדשות - גם בנתוני החודש הבאעל פי הנתונים, בחודש יולי נרכשו 13.1 אלף דירות חדשות - זינוק של 35% לעומת 2020, ו-26% לעומת 2019. בניכוי מחיר למשתכן ומחיר מופחת: זינוק של 46%; המשקיעים - קונים יותר אבל גם מוכרים יותר
- מס הרכישה יעלה? בממשלה (שוב) רוצים להוריד את מחירי הדיורהיום נערכה פגישה בין שר האוצר, שרת הפנים ושר הבינוי, בנוגע לאילו אמצעים לנקוט כדי להוזיל את מחירי הנדל"ן - אבל כשכל שר אוצר ב-15 השנים האחרונות נכשל ביוזמה שלו, גם זו תתקשה לפגוע במחירים הגבוהים
- מחירי הדירות לאן האשליה המסוכנת בנתוני הגידול בקצב התחלות הבניהניתן לחשוב בטעות שהנה שוק הדיור עולה על הפסים הנכונים. אבל הנתונים מוטים בעקבות תוכנית מחיר למשתכן - הכושלת - מהעבר. אלו מסקנות צריך להסיק מכך, ואלו תוכניות אחרות צריכה הממשלה לקדם?
- דעה