בת ים
העיר בת ים, השוכנת על קו החוף מדרום לתל אביב, הפכה בשנים האחרונות לאחד היעדים המבוקשים בשוק הדיור של גוש דן. הקרבה הגאוגרפית למטרופולין הראשי, לצד מחירים שהיו נמוכים יחסית לשכנתה הצפונית, משכו אליה זוגות צעירים ומשקיעים כאחד, וחיזקו את מעמדה כחלופה משתלמת יחסית בלב אזור הביקוש.
העיר נמצאת בעיצומם של תהליכי התחדשות עירונית נרחבים, ובראשם פרויקטים של פינוי בינוי ותמ"א 38 המשנים את קו הרקיע שלה ומוסיפים אלפי יחידות דיור. פעילות ענפה זו הפכה את בת ים לזירה מרכזית עבור יזמי נדל"ן וקבלנים, לצד השקעות בתשתיות ובמרחב הציבורי הסמוך לחוף.
מגמות אלה מתבטאות גם במחירי הדירות בעיר, המושפעים מהיצע הפרויקטים החדשים, מקצב האכלוס ומהביקוש המתמשך לאזור. השילוב בין ותק עירוני לחידוש מסיבי הופך את המעקב אחר השוק המקומי למעניין עבור רוכשים ומשקיעים.
לצד ההזדמנויות, ריבוי הפרויקטים מעורר גם שאלות של עומס תשתיתי, זמינות חניה ואיכות חיים לתושבים הוותיקים. עמוד התגית מרכז עדכונים על עסקאות, פרויקטים חדשים, מכרזי קרקע ומגמות מחירים בבת ים ובסביבתה הקרובה, לצד מהלכי התכנון של העירייה והוועדות המקומיות.
חשיפה דירות בהנחה של עד 800 אלף שקל בבת ים ומודיעיןלביזפורטל נודע כי בין המקומות שיוגרלו בהם דירות במבצעי "דירה בהנחה" יהיו בת ים, מודיעין וקרית עקרון; מה שיעור ההנחה ומי זכאי להירשם?
- 1,654 דירות חדשות ייבנו בבת ים. כמה הן יעלו?הוועדה המחוזית תל אביב החליטה להפקיד תוכניות בבת ים הכוללות 1,654 דירות בצפון מזרח העיר בגבול עם ת"א. כיום מצויים במתחם 400 יחידות דיור בכ-30 מבני מגורים בני 4 קומות, שיפונו לטובת הפרויקט החדש
- סיפורו של פרויקט יוספטל בבת ים - הצרות של הקבלן, הרווח של הרוכשים בשלב המוקדםמה קרה למחירי הדירות בבת ים בשנים האחרונות והדירה שמחירה זינק ב-130% ב-4 שנים
- מגדלים לצד התחדשות עירונית: שתי תוכניות הופקדו בבת ים - מה המחיר?הוועדה המחוזית תל אביב החליטה להפקיד תוכניות בבת ים הכוללות 1,025 יחידות דיור - ברובע העסקים וברחוב כצנלסון. כמה עולה דירה באזור ומה עוד צפוי בשני המתחמים?
- ראיון אזורים: "בקרוב, 80%-70% מהבנייה של חברות הנדל"ן תהיה דרך התחדשות עירונית"אחרי שסימנו עוד "וי" על פרוייקט פינוי בינוי בבת ים, איל טישל, סמנכ"ל התחדשות עירונית באזורים, מסביר בראיון למה המספר בחברה שלו הולך לגדול, למה הוא בחר לבנות בשלומי ומדבר על החסמים מול הרשויות המקומיות: "הן פשוט לא רוצות לשקם תשתיות. גם בית חולים זה הפסד, אז לא נקים בתי חולים?"
- התחדשות עירונית בבת ים: 560 דירות - כמה עולה דירה באזור?חברת אזורים זכתה במכרז ותבנה ברחובות הקק"ל-תנין ובמבצע סיני. מבדיקת מחירי העסקאות בבניינים האלה עולה תמונה ברורה: המחיר זול ביחס לבת ים, הדיירים ייצאו נשכרים בעתיד
- התחדשות עירונית בבת ים: 320 דירות על הים - מה המחירים באזור?קונטמפו נדל"ן וקבוצת וייס-בולטהאופ יהרסו 100 דירות בששה מבנים ישנים ברחוב ש"י עגנון. כמה עולה מטר מול הים?
- בת ים "החדשה" לעומת בת ים "הישנה"; שכונת פארק הים, לעומת בנייני השיכונים; כמה עולה דירה והאם השקעה בהמגדלים הגבוהים מול הים במחירים של 33-37 אלף שקל למ"ר; ברחבי העיר אפשר למצוא גם ב-22-24 אלף שקל למ"ר, אבל פוטנציאל ההתחדשות העירונית העלה את המחירים לכיוון 27 אלף שקל
- ירידה של 10% בהתחלות הבניה בשנה - ועדיין המספרים גבוהים ביחס לעברהקבלנים רואים את הירידה במחירי הדיור ומהדקים את החגורה - הם מנסים לשמור את המחירים גבוהים, אבל הם יוכלו לעכב בנייה והתחלות בנייה רק לזמן מוגבל. ברבעון האחרון מדובר על נפילה של 25% בהתחלות הבניה. הבעיה היא שההשלכות לשוק הנדל"ן יגיעו עוד 3-4 שנים, כשהבנייה תסתיים; עוד בנתונים - ירידה של 2.6% גם במספר היתרי הבניה - כמחצית בתל אביב והמרכז. מי הערים המובילות?
- האלימות המשתוללת: סירב לשלם לוועד הבית ונדקר באמצעות סכיןהאלימות המשתוללת לא פוסחת על סכסוכי דיירים פשוטים. מחלוקת על תשלומי ועד בית בבת ים, הסתיימה בדקירה ואשפוז, התוקף נעצר על ידי משטרת ישראל והוגש נגדו כתב אישום