בת ים
העיר בת ים, השוכנת על קו החוף מדרום לתל אביב, הפכה בשנים האחרונות לאחד היעדים המבוקשים בשוק הדיור של גוש דן. הקרבה הגאוגרפית למטרופולין הראשי, לצד מחירים שהיו נמוכים יחסית לשכנתה הצפונית, משכו אליה זוגות צעירים ומשקיעים כאחד, וחיזקו את מעמדה כחלופה משתלמת יחסית בלב אזור הביקוש.
העיר נמצאת בעיצומם של תהליכי התחדשות עירונית נרחבים, ובראשם פרויקטים של פינוי בינוי ותמ"א 38 המשנים את קו הרקיע שלה ומוסיפים אלפי יחידות דיור. פעילות ענפה זו הפכה את בת ים לזירה מרכזית עבור יזמי נדל"ן וקבלנים, לצד השקעות בתשתיות ובמרחב הציבורי הסמוך לחוף.
מגמות אלה מתבטאות גם במחירי הדירות בעיר, המושפעים מהיצע הפרויקטים החדשים, מקצב האכלוס ומהביקוש המתמשך לאזור. השילוב בין ותק עירוני לחידוש מסיבי הופך את המעקב אחר השוק המקומי למעניין עבור רוכשים ומשקיעים.
לצד ההזדמנויות, ריבוי הפרויקטים מעורר גם שאלות של עומס תשתיתי, זמינות חניה ואיכות חיים לתושבים הוותיקים. עמוד התגית מרכז עדכונים על עסקאות, פרויקטים חדשים, מכרזי קרקע ומגמות מחירים בבת ים ובסביבתה הקרובה, לצד מהלכי התכנון של העירייה והוועדות המקומיות.
ירידה של 10% בהתחלות הבניה בשנה - ועדיין המספרים גבוהים ביחס לעברהקבלנים רואים את הירידה במחירי הדיור ומהדקים את החגורה - הם מנסים לשמור את המחירים גבוהים, אבל הם יוכלו לעכב בנייה והתחלות בנייה רק לזמן מוגבל. ברבעון האחרון מדובר על נפילה של 25% בהתחלות הבניה. הבעיה היא שההשלכות לשוק הנדל"ן יגיעו עוד 3-4 שנים, כשהבנייה תסתיים; עוד בנתונים - ירידה של 2.6% גם במספר היתרי הבניה - כמחצית בתל אביב והמרכז. מי הערים המובילות?- האלימות המשתוללת: סירב לשלם לוועד הבית ונדקר באמצעות סכיןהאלימות המשתוללת לא פוסחת על סכסוכי דיירים פשוטים. מחלוקת על תשלומי ועד בית בבת ים, הסתיימה בדקירה ואשפוז, התוקף נעצר על ידי משטרת ישראל והוגש נגדו כתב אישום
- התחדשות עירונית בבת ים: 700 יחידות דיור, בשילוב מסחר ותעסוקהבמקום 490 יחידות דיור קיימות, יוקם מתחם שיכלול 1,175 יחידות דיור, אבל גם שטחי תעסוקה, מבני ציבור ומסחר
- איחרה במסירת הדירות ביותר משנתיים ותשלם 605 אלף שקל פיצוייםהחברה טענה כי לא איחרה במסירה שכן עפ"י ההסכם הדירות היו אמורות להימסר לאחר 36 חודשים ממועד השלמת קומות המסחר בפרויקט. בית המשפט קבע שמדובר בהתניית פטור אסורה ופסק פיצויים לבעלי הדירות
- מחירי הדירות לאן היכן מחירי הדיור קפצו ב-40% בשנה? רשימת הערים שתפתיע אתכםמחירי הדירות בירידה, אחרי שזינקו ב-20% בשנה האחרונה, אבל יש ערים עם זינוקים אפילו חדים יותר; וגם - איפה יש פוטנציאל להשקעה; מה קרה למחירים בבת ים ובערים חרדיות והאם זה הזמן לרכוש דירה באשקלון?
- מחירי הדירות לאן מחירי הדיור בחולון - כמה עולה דירה בעיר בלי קרקעות פנויות?פרט להרחבה אחת, לחולון לא נשארו קרקעות ועל צמודי קרקע חדשים לא שמעו כאן מזמן. אז מה עושים? פרוייקט ענק של התחדשות עירונית ובניה לגובה. ככה זה כשתושבי בת ים נושפים להם בעורף
- "בת ים תמיד הייתה היפהפיה הנרדמת. עכשיו היא מתעוררת"מעיר עייפה ליד תל אביב, בת ים הופכת ליותר פופולרית בשנים האחרונות והמחירים רק עולים, בעיקר באזור הטיילת הדרומית. למה היא עדיין רחוקה מתל אביב, איך היא מצליחה להדביק פערים מחולון ואילו אזורים הם המבוקשים ביותר? סיור שכונות עם יו"ר לשכת השמאים לשעבר, ארז כהן
- בדיקה כמה עולה דירה על הים - בתל אביב, בת ים, נתניה ונהריה?כמה השתנו מחירי הדיור על קו החוף בערים המובילות? האם בת ים היא התחליף האמיתי לתל אביב? אם אתם גרים באחת מערי החוף בישראל או מחפשים דירה על קו הים - כדאי שתקראו את זה. בדיקה
- הוועדה המחוזית החליטה להפקיד תוכנית למגורים ברובע העסקים של בת יםהתוכנית כוללת מגדל תעסוקה בן 16 קומות ומגדל מגורים בן 30 קומות ובו 200 יחידות דיור; 100 מיחידות הדיור בפרויקט יוקצו להשכרה לתקופה של 25 שנים
- היתר בנייה עבור פרויקט פינוי בינוי ברחוב הרב מימון בבת יםהוועדה המקומית בת ים קיבלה החלטה למתן היתר בנייה עבור פרויקט פינוי בינוי ברחוב הרב מימון פינת אנה פרנק בבת ים. במסגרת הפרויקט שמקדמת קבוצת אלמוג ייהרסו 32 דירות בשני מבנים ישנים וייבנו 128 דירות חדשות, על גבי קומה מסחרית וקומה ציבורית