פינוי בינוי
פינוי בינוי הוא מסלול של התחדשות עירונית שבו מתחם של בניינים ישנים נהרס כולו, ובמקומו נבנים בניינים חדשים וגבוהים עם מספר דירות גדול בהרבה. בעלי הדירות הוותיקים מקבלים דירה חדשה, לרוב גדולה יותר ועם מרפסת וחניה, והיזם מממן את הפרויקט ממכירת הדירות הנוספות בשוק החופשי. בפרויקטים רבים היחס בין הדירות שנהרסות לדירות שנבנות מגיע לפי שלושה ויותר.
המסלול תלוי בהסכמה של רוב מיוחס מבעלי הדירות, והחוק מאפשר לתבוע בעלי דירות שמסרבים לעסקה באופן בלתי סביר. הדרך מהחתימות ועד קבלת המפתח ארוכה ונמשכת לרוב שנים רבות, בגלל תכנון, היתרים, פינוי דיירים ומימון. ההחלטות של ועדות התכנון ושל ועדות הערר בנושאי היטל השבחה ופטורים ממס משפיעות ישירות על הכדאיות הכלכלית של כל פרויקט.
אחרי סיום תוכנית תמ"א 38 הפך פינוי בינוי לכלי המרכזי לחידוש ערים ותיקות ולהגדלת היצע הדיור במרכז הארץ. חברות יזמיות ציבוריות מציגות למשקיעים צברי פרויקטים של אלפי דירות, אבל ההכנסות מהם נרשמות רק שנים אחר כך, ולכן הן רגישות במיוחד לריבית ולעלויות הבנייה.
- הופקדו תכניות להוספת 4,300 דירות בבת יםהופקדה תכנית נרחבת להתחדשות עירונית ובנייה חדשה בבת ים במסגרתן ייבנו 4,300 יחידות דיור בארבעה מתחמים
- החוליה החדשה של פרויקטי התחדשות עירונית: "קבלני קולות"רותי הרשקוביץ, אדריכלית ומבעלי המשרד בר הרשקוביץ אדריכלים, מאוד בעד תכניות התחדשות עירונית, אך חושבת שמאוד חשוב להתחבר לגוף מקצועי ולא ליפול להבטחות של קבלני קולות
- למה ההתחדשות העירונית בארץ מתאימה בפועל רק לתל-אביב?אלונה בר און, מנכ"לית 'בית וגג', על התחדשות עירונית - הפתרון שמאחד את כל הצדדים אך לא ישים בשום מקום פרט לתל אביב
- פרויקט פינוי בינוי בהוד השרון: אאורה נבחרה לבצע הריסה של 56 דירות ובניה של 200 בשני בניינים
אאורה נבחרה ע"י בעלי הזכויות במתחם הרשות בהוד השרון, להקים פרויקט פינוי בינוי במסגרתו ייבנו 200 דירות חדשות
- משאל בגבעתיים - האם לקיים פרויקט פינוי בינוי רחב היקףגבעתיים תקיים משאל לגביי פרוייקט פינוי בינוי בין 900 בעלי הדירות במתחם ההסתדרות המצוי בשלב ההתנגדויות
- אושר: פינוי בינוי ראשון בהרצליה - 278 דירות במקום 84 מתפוררות
מתחם מנדלבלט-אבן עזרא בהרצליה קיבל את אישור העירייה להפקדה - ייהרסו 5 בניינים קיימים משנות ה-60 וייבנו 4 במקומם. חברת מטרופוליס מעריכה כי כבר בסוף השנה הזו תוכל להתחיל בהריסת המבנים הישנים